Финансы в Канаде
-
А о каком размере налога идет речь при продаже своей недвижимости за рубежом? С налогооблагаемой базой понятно (хотя есть ньюансы). Интересно какой налог на эту прибыль?
-
И вот если про ньюансы. Как я понииаю, классическая схема сумма продажи минус сумма оценки на момент лендинга. Но тут же можно посчитать не сумму оценки, а сумму приобретения. Допустим если куплено в ипотеку, тогда первоначальный взнос+основной долг+проценты банка. Иногда такая сумма приобретения может быть интереснее, чем сумма оценки на момент лендинга.
-
Интересно может быть все что угодно, но по канадскому законодательству, с точки зрения налогов берется день вашего налогового резидентства за отправную точку.
И точно также в Канаде есть exit tax, когда вы перестаете быть налоговым резидентом то с вас требуют capital gain tax на все ассеты на этот момент.
-
Boris @vasilykh еще и половина "дохода" оказывается. Спасибо за информацию.
-
Пусть будет на день лендинга. А не о сроке, я скорее о том, что считать суммой на этот день.
-
Ну поэтому в кавычках.
-
Это понятно. Я предполагаю, почему бы не использовать стоимость приобретения, а не оценку?
-
Я не об этом. Выше описала. Все делают на основе оценки недвижимости, но это не значит, что это единственный вариант. Нужно будет поизучать кодекс, возможно есть варианты рассчитывать разницу стоимости продажи и стоимости приобретения, а не оценки.
-
Нет точного критерия оценки. и нет законодательного требования к ней. Т.е в принципе оценка делается на ваше усмотрение, но если они посчитают что слишком низко/высоко то могут потребовать доказательств, например стоимость подобных квартир в вашем доме в тот период (если были продажи)
-
Не, лесом. Тут мы CRA все объяснили, «зафиксировали» с ними стоимость на момент нашего налогового резиденства. У нас это тоже был бальшой вопрос, потому что мы в разное время переехали и было не понятно образует ли мое нахождение в Канаде ties для целей налог резидентства или нет. Теперь что бы там уже не произошло мы знаем с чего и какой налог можем потенциально заплатить. Я, кстати, и правда никого не знал кто московские квартиры не репортил. Потому что определение стоимости квартиры потом может превратиться в то ещё развлечение. Но может кто-то любит щекотать себе нервы :)
