Финансы в Канаде

Vasil 🐱

проценты по ипотеке нельзя вычитать из стоимости недвижимости. Но их можно списывать с дохода со сдачи недвижимости

Lalia Usef

Это понятно. Я предполагаю, почему бы не использовать стоимость приобретения, а не оценку?

Boris

Ну если вы приобрели в день лендинга тогда будет стоимость покупки :))

Lalia Usef

Я не об этом. Выше описала. Все делают на основе оценки недвижимости, но это не значит, что это единственный вариант. Нужно будет поизучать кодекс, возможно есть варианты рассчитывать разницу стоимости продажи и стоимости приобретения, а не оценки.

Boris

Нет точного критерия оценки. и нет законодательного требования к ней. Т.е в принципе оценка делается на ваше усмотрение, но если они посчитают что слишком низко/высоко то могут потребовать доказательств, например стоимость подобных квартир в вашем доме в тот период (если были продажи)

Oksana M

Не, лесом. Тут мы CRA все объяснили, «зафиксировали» с ними стоимость на момент нашего налогового резиденства. У нас это тоже был бальшой вопрос, потому что мы в разное время переехали и было не понятно образует ли мое нахождение в Канаде ties для целей налог резидентства или нет. Теперь что бы там уже не произошло мы знаем с чего и какой налог можем потенциально заплатить. Я, кстати, и правда никого не знал кто московские квартиры не репортил. Потому что определение стоимости квартиры потом может превратиться в то ещё развлечение. Но может кто-то любит щекотать себе нервы :)

Lalia Usef

Если говорить именно то оценке, но ее делают на основании лицензии и поэтому, как правило, оценочная стоимость отражает реальную цены,так как эта деятельность жестко регулируюется.

Но я вообще не об оценке. Мне кажется вы меня не поняли.

Lalia Usef

А ваш налог, 30% будет вычитаться из стоимости продажи для декларации в Канаде или нужно указывать полную стоимость договора купли-продажи?

Vasil 🐱

полную стоимость, налог м.б. будет учитываться, но я тут не в курсе

Lalia Usef

Блин, ну это же как-то совершенно неправильно? Мне трудно поверить в такие грабительские практики. Платить налог с суммы, которой у тебя реально нет, потому что ты уже заплатил налог другому государству. Неужели налоговый кодекс Канады на таком низком уровне разработки?

Oksana M

Вы имеете в виду российский налог? Не знаю честно говоря, потому что мы при такой налоговой ставке квартиру продавать не будем. На пенсии в Москву вернёмся, если дом к тому времени не снесут 😂

Lalia Usef

Да, я про российский. У нас в Кз 15%, что тоже невесело.

Oksana M

Да. Особенно когда на эту квартиру заработал сам, до последней копейки. Я решила что лучше буду нести на неё расходы (пока, правда, не очень большие), чем дам российскому государству вот так на нас нажиться.

Vasil 🐱

ну налоги это вообще неприятно

Lalia Usef

Это просто безумно обидно. Вот мне сегодня официальный ответ с нашей налоговой пришел с разъяснениями и советами. Сама налоговая посоветовала как вариант подарить квартиру резиденту.

Oksana M

Да, обидно. Нам было проще потому, что была возможность не продавать. Мы и не продали в итоге. Остался вот такой осколок прошлой жизни

Sergey T

Более того, еще же можно получить capital loss.

Sergey T

Я слышал про людей которые одной рукой говорили что они FHB, а другой рукой декларировали банку что деньги «от продажи дома в стране исхода». Бред конечно, как они не боятся так делать - не понимаю.

Sergey T

Еще я слышал про какой то штраф в размере $3,000 на момент выхода который любят припаивать многим направо-налево 🙂

Vasil 🐱

capital loss можно использовать только для уменьшения последующих capital gains за следующие 3 года. Т.е. он не уменьшит ваш налогооблагаемый доход.