Финансы в Канаде

Leslie🌿🇨🇦

ещеи со штрафами

Aleksei M

Ниче не понял из примера. Чувак взял ипотеку и фикс рейтом 13.75% на 5 лет с 1980 по 1985. При этом когда он его брал, ставка плавающего была 22.75. Потом она упала до 13.75 к 1985. Где он потерял то?

Мож я тупой или лыжи не едут

Sergey T

Смысл в том, что взял бы он variable - он бы сэкономил (даже учитывая временный 9% рост ставки на 5 летнем отрезке)

Sergey T

Ну вот перед ковидом была ситуация, что fixed был дешевле (!) чем variable (в противовес логике, но на рынке это было). Мне кажется это был очевидный индикатор, что банк с миллиардом аналитиков не обманешь и надо все равно брать variable. Что в принципе сегодняшний prime rate доказывает. А у тех кто взял тогда fixed сегодня стабильность, риски застрахованы - это да.

Leslie🌿🇨🇦

мьючуал фонды с миллиардом аналитиков почти всегда перформят хуже индекса, так что не показатель. там такие же профаны сидят, как мы)

Aleksei M

Опять ниче не понял. 1980 ставка 13.75 у обоих Потом в какой-то год она поднимается до 22.75 у переменного рейта. 1985 ставка 13.75 у обоих.

Где тут хоть намек на то, что ставка падала ниже 13.75 у переменного рейта?

Как вы можете сэкономить если всегда платите или 13.75 или выше относительно 13.75?

Leslie🌿🇨🇦

там миллиарды аналитиков считают, а ты просто не профессионал)

Leslie🌿🇨🇦

к сожалению "peter draper's study" не гуглится, чтоб проверить его математику)

Renat

Ну ещё может вопрос в том сможет ли клиент пережить повышение ставки при плавающей.

Sergey T

А почему ему не пережить? Месячный платёж то остаётся фиксированным

Renat

Аа да? А что срок увеличится что ли?

Sergey T

Да, срок амортизации

Leslie🌿🇨🇦

вопрос в том, что последние десятилетия ставки постоянно падают до около 0 сейчас. неизвестно что будет в будущем, а хорошие условия неплохо зафиксировать на подольше. (например лет на 30, но я так понял в канаде банки все равно на себя риски не хотят брать и не дают 30летний). а 1 или 5 летний или вариабл разница не большая

Renat

О интересно, не знал.

Leslie🌿🇨🇦

да, это тогда меняет дело в принципе. часто важен именно кэшфлоу в месяц

Renat

Ага, потому что у меня в Дубае вариэбл и именно меняется месячный платеж

⏳Karim Baltazar⌛️

Это исламская ипотека так работает, не помню как она называется?

Renat

Не не это обычная. У нас было пять лет фикс а потом вариэбл. Условия пересматриваются раз в год. В зависимости от ставки.

⏳Karim Baltazar⌛️

Но интересно что сумма меняется. Какие-то другие правила

Leslie🌿🇨🇦

по мне это более логично