Финансы в Канаде

Denys

смотрел, видно не было. Разве что их совсем уж незаметными делают. Да и многовато времени прошло, как по мне - 3 полных месяца с хвостиком

⏳Karim Baltazar⌛️

И снова о mortgage brokers. Начинаешь снова говорить с ним предметно - 1,64% fix /1,60% var плавно превращаются в 1,84% fix / 1,80% var. Ну шо за люди!?

Renat

У меня такое было полгода назад вообще нигде вроде ей не платил только нал снимал а все равно сфродили

t400638703

+1 мы свои дебетки вообще дома в шкаф положили, достаем только для снятия кэша, но это редко... для всего остального есть кредитки

t400638703

А если подписаться на variable нет break fee разве? Если я, например, через 3 года хочу дом продать, и закрыть мортгидж, будут ли какие-то фи за досрочное закрытие мортгиджа?

Taras

это в каждом банке свои условия, но обычно с variable штрафы меньше, чем с fixed, насколько я знаю

Denys

ну вот и у меня аж один съём нала 3 месяца назад + платежи по счетам. Т.е. вообще ничего стрёмного по идее, но тем не менее. Деньги вернули, кстати? Ощущение что у них утечка какая-то была

Renat

Да вернули. Я гуглил эту тему я так понял что такое довольно распространенно.

Vasil 🐱

с variable штраф - 3 месяца процентов, с fixed - большее от 3 месяца процентов или IRD. IRD, как правило, значительно больше чем 3 месяца процентов при условии что ставки упали

Taras

Насколько я знаю, 3 месячных платежа, и они не идут в тело кредита, т.е. проценты. Вы то же самое имеете в виду или оно как-то иначе работает?

Vasil 🐱

нет, именно 3 месяца процентов, а не 3 месячных платежа. Т.е. для variable штраф будет - остаток от кредита * ваш рейт * 3 / 12

Taras

я перепроверю свой договор, но я практически уверен, что 3 месячных платежа

Denys

Кстати, офигительных историй ещё на тему банка. У нас с самого начала снимали больше денег чтобы покрыть property tax, который платить вперёд. Пообещали что через год начнут снимать как обычно, когда выровняется. Ну ок, звучит резонно. Вот только год прошел, но они продолжают снимать точно так же. Подозреваю что потом нам эти деньги в лучшем случае отдадут в конце 5-летнего периода обратно без процентов, вместо того чтобы погашать этими повышенными платежами тело кредита. В общем, сейчас пробуем выяснить "какого, собственно, фига?"

Taras

мне сказали, что банк их берет и будет сам платить этот налог, пока не выплата не дойдет до 20% от тела кредита чтоль (или на весь 5летний срок), но точно не было упомниания о том, что на следующий год не будут брать

Denys

Это с какого фига, интересно? Это ж property tax, а не что-то иное. Т.е. выровнять до момента чтобы платежи накапливались к моменту очередной выплаты - ок. Грести их пока не будут выплачены 20% - в честь чего?

Vasil 🐱

а зачем это вообще выплату проперти такса поручать банку? :)

Taras

Объяснение было такое, что в случае дефолта, первым делом взымаются долги перед государством (tax), а потом уже банковские, поэтому банк, чтоб перестраховаться берет вот налог на землю и платит его. Я не знаю, по каким параметрам они берут/не берут этот налог сразу, но лично мне без разницы и так даже удобнее, наверное. С какого фига - с этим вопросом в банк :)

Taras

это не поручать, это условие банка для выдачи кредита

Denys

Да меня как-то не спрашивали

Vasil 🐱

это кто вам такое сказал? :)