Финансы в Канаде
-
с точки зрения налоговой capital gain становится инкамом если это основной источник дохода, больше 50% от твоего дохода, с этого момента платишь налоги со 100%. а пока доходы от стоков ниже 50%(и не дейтрейдишь) от общего дохода ты платишь налоги с 50% от выведенной прибыли. средний человек получается выводит прибылт в аккурат чуть меньше своего “основного” дохода, так получаем что средний покупатель может взять ипотеку на Х9 от среднего инкама (х4,5Х2). таким образом получается люди со средним инкамом в ~110к могут себе позволить купить дом со средней ценой ~900к
-
@Karim_Baltazar www.nbc.ca/content/dam/bnc/en/rates-and-analysis/economic-analysis/housing-affordability.pdf - циферки
-
А как они GDS/TDS тесты пройдут со своими 110к?
-
по декларациям где будет видно что имеешь значительный доход сверх работы
-
Ну может быть для кого-то это и стратегия, хотя не думаю что это сплошь и рядом среди покупателей. imho, дом за 900к чаще может позволить себе взять в ипотеку пара профессионалов, у которых доход 100k+100k.
-
для торонто median home price - ~1M, median household income 86179, median qualifying income - 178499. как раз практически ровно Х2, небольшая разница как раз покрывается даунпейментом
-
расскажи как иначе медианные люди с медианным HOUSEHOLD инкамом могут покупать медианное жилье на Х9 от их инкама?
-
так они ж его 10 лет назад купили
-
так это данные уже проданного жилья
-
это по сделкам в 2020
-
Да я вот пытаюсь найти исторический price to income чтобы доказать что в этих домах на миллионе сидят давно их купившие пенсионеры и таким образом median выглядит странно низким. Пять-шесть лет назад ещё 7,5х был
-
в 2020 люди с медианным инкамом в Торонто покупают жилье в гта в основном. в дальнем. и ниже медианной стоимости
-
и откуда тогда мы получаем людей плятящих медианную цену за жилье?
-
Properties owned by the lowest income earners were more likely to be co-owned with non-residents of Canada, and these properties had higher value-to-income ratios than properties owned solely by residents. StatCan
-
это те, кто выплачивают остатки того, что они 10 лет назад купили, моргидж то на долго берут
-
так в 2020 кто-то ж закрывал эти сделки
-
рефайненс?
