Финансы в Канаде
-
Не совсем понял мысль Рената как делает правительство. @rennnat
Сейчас рыночные цены стройматериалов выросли, там правительство мало что может сделать.
-
как делает правительство - это от меня. Федеральное - низкие ставки, +400к иммигрантов в год, а на уровне мунициального - не делают резонинг низкоэтажной застройки, затягивают с пермитами для застройщиков
-
а, еще всякие программы помощи first time home buyer-ам предлагают (см. избирательную платформу либералов) - т.е. по сути поднимают спрос, что при фиксированом предложении приведёт к росту цен
-
rezoning имеет плюсы и минусы. Например, мне совсем не хочется получить рядом с собой многоэтажку. А застройщику не хочется вкладываться в коммуникации и инфраструктуру в чистом поле. У него свои интересы, у жителей свои.
-
Но ты же понимаешь, что если не поднимать предложение на рынке, то при росте спроса (=завозе иммигрантов) цена будет расти? Кривая спроса и предложения, вводный курс в экономику :)
-
если завозить 400к иммигрантов в год, то чтобы не росли цены на недвижимость нужно строить порядка 200к единиц жилья
-
Так и строят ~280 тысяч. Просто люди сейчас подвержены ажиотажу, чистая психология толпы сработала, подогреваемая низким процентом по ипотеке.
-
это где так строят? по GTA хронически строят на ~35% меньше чем надо
-
а если разбить по районам, для Торонто, Монреаля и Ванкувера строят достаточно?
-
www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-data/data-tables/housing-market-data/monthly-housing-starts-construction-data-tables
-
Учитывая загрузку строителей, может и недостаточно, но это тоже чистый "вводный курс в экономику" где недостаток рабочих рук влияет на конечную стоимость дефицитного товара. Попробуйте сейчас найти строителей на любую работу. Они уже честно сами говорят, что заряжают цены по полной, так как спрос на их услуги небывалый.
-
не могу найти свежих цифр по приросту населения в GTA, в 2019 - 2014 был хронический недостаток жилой недвижимости, несмотря на значительный рост обьемов строительства, вкупе с дефицитом рабочей силы это создавало сильное давление на рынок недвиги
-
Так и это тоже. Больше спрос при фиксированном предложении => рост цены
-
Не плановая экономика, поэтому рынок рано или поздно вырулит. Канадcкий Торонто по всему миру рекламируют, вот и попёрли из всех щелей :)
-
Посмотрел закладку новых домов в Монреале. Было 25 тысяч год назад, сейчас 35 тысяч. Понятно что коронавирус год назад, но все равно рост. Недостаточно все равно.
-
ну правительство могло бы подзажать краник дешёвых денег, рейты на сегодня совсем смешные
-
может лучше разжать пермиты? прежде всего на инфраструктуру
-
Бизнес упадёт. Сейчас весь западный мир готов давать дешёвые деньги бизнесу, лишь бы они удерживались на плаву. Начать поднимать ставку без синхрона с USD - пойдёт инфляция, упадёт CAD, обеднеем. Оба варианта проигрышные.
-
Это муниципальное, города в основном хотят чтобы застройщики потом за собой дороги перекладывали, а застройщики ессно не хотят
-
Ставка на ипотеки в Канаде таки ниже, чем в Штатах. Можно было бы сделать минимальную ставку с привязкой к прайм
45526/120453