Финансы в Канаде
-
Разговаривала с женщиной - она уже давно в Канаде и работает бухгалтером, имеет CPA. НЕ бухгалтер по налогам, но налоговый кодекс изучала, в процессе обучения разбирали кейс относительно продажи недвижимости и имеет свой личный опыт Что она сказала:
- когда въезжаем в Канаду имущество не декларируем
- Каждый год имущество показываем в декларации и указываем стоимость больше или меньше 100 тыс, просто ответ да/нет. Стоимость она лично смотрела в интернете, относительно квартир, которые выставлялись на продажу в ее доме или в соседних на 31 декабря каждого года. Она оценивала свою 1/3 часть поскольку Квартира была оформлена на 3 человек
- Дети до 18 лет ничего не подают, их часть нигде не отображается
- При продажи квартиры, стоимость ее доли не превысила 100 тыс. А если бы было даже больше при продаже, чем задекларировано было на 31 декабря, то это не обман, поскольку цены меняются и все это понимают
- Налоги с продажи такой недвижимости, которая считается «primary residence» НЕ платятся вообще. Она ввезла деньги и положила их на счёт без проблем
- Недострои не декларируются, нет такой строки в декларации поскольку на них нет документов на право собственности
- Налоги платятся только на инвестиционную деятельность и они очень высокие, со слов где-то 50% от: стоимость продажи минус цена покупки согласно договора по историческому курсу на момент покупки минус уплаченные налоги в Украине
-
Как она может считать primary residence свой адрес вне Канады, проживая в Канаде и указывая канадский адрес?!
Люди не платят налоги с продажи внеканадской недвиги, потому что это практически невозможно доказать и поймать за руку, особенно когда суммы относительно скромные, но оправдывать это тем, что была продана недвижимость по основному месту проживания - это кокетство.
-
Я не знаю, что Вы имели в виду под словами «так делают очень многие. Это широко распространённая практика». А также не совсем понимаю как можно «не платить налоги с внеканадской недвижимости поскольку практически невозможно доказать и поймать за руку...», если всю недвижимость все обязаны показывать ежегодно в декларации Буду благодарна за разъяснение такой канадской практики
-
Это единственная недвижимость в собственности не берут с нее налог при продаже
-
-
Вы за мной следите ?😱
-
Почему бы и нет? При определенных условиях это не сложно сделать 1) A property that is located outside Canada can, depending on the facts of the case, qualify as a taxpayer’s principal residence 2) Ownership is required 3) the housing unit must be ordinarily inhabited in the year by the taxpayer or by his or her spouse or common-law partner, former spouse or common-law partner, or child. 3) Even if a person inhabits a housing unit only for a short period of time in the year, this is sufficient for the housing unit to be considered ordinarily inhabited in the year by that person. www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/series-1-individuals/folio-3-family-unit-issues/income-tax-folio-s1-f3-c2-principal-residence.html
-
Я так понимаю, что у женщины, которая делилась опытом в той квартире перед продажей проживала ее Мама и ее несовершеннолетняя дочь, но а них были оформлены 2/3 ещё, а потом они переехали в Канаду и продали квартиру или продали квартиру и переехали в Канаду, утверждать не буду. Она только говорила, что вначале приехала сама, а потом забрала дочь и маму, а отец так и остался по сей день жить в Украине
-
А какое правильное? Мне было сказано из опыта так, что в декларации есть графа с вопросом: есть ли у Вас недвижимость стоимостью более 100 тыс и нужно отвечать да или нет Вы имеете в виду, что если ответить нет, то будет непонятно есть недвижимость или ее нет?
