Финансы в Канаде
-
В Украине очень высокий % жилья, которое получено путём приватизации, дарения или по наследству. Факта покупки нет и затрат на покупку также ни в грн, ни в $ и это реально жильё, где люди жили до момента отъезда в Канаду. Продать его до следующей декларации когда война в стране?🤔 тут вопрос осталось бы хоть целым... Уплатить 50% налога от стоимости продажи через 1,2,3... лет, если дай Бог останется и будет возможность продать?🤔 ну как-то странно... Здесь ведь не подготовка людей на протяжении 5 лет к переезду, когда можно было все продать и спокойно и спланировано переехать Но даже если жильё и покупалось для жизни, то все равно 50% налога от разницы как для инвестиций что-то очень много...
-
Во-первых не 50% налога от разницы, а 50% разницы облагаются налогом.
-
Ну это Вы что-то странное написали. В чате пишут разница между доходами и какими-то расходами, ещё никто не понял как их посчитать, умножается на 50%
А Вы только что написали, что 50% этой разницы облагается каким-то налогом в непонятном %
Перечитайте своё творение пожалуйста
-
В момент становления налоговым резидентом Канады считается что вы продали квартиру за её рыночную цену A и тут же купили за эту же цену. Если вы через 5 лет решите продать квартиру и продадите её за рыночную цену B, то с вам попросят уплатить налог в размере (B - A) * 50% * (ваш налоговый брекет в тот момент).
-
Вы упустили ещё один множитель, правильная формула (B - A) * 50% * (ваш налоговый брекет в тот момент)
-
Смотрите, я для вас декомпозирую то что я написал тут t.me/canada_finances/86834
Во-первых не 50% налога от разницы, а 50% разницы облагаются налогом.
50% налога от разницы значит, что берётся какая-то разница(в нашем случае B - A) и облагается налогом в 50%. Т.е. получаем нужно уплатить (B - A) * 50%.
50% разницы облагаются налогом значит, что берется какая-то разница(в нашем случае B - A), от этой разницы берется только 50%(т.е. (B - A) * 50%), и потом это всё облагается каким-то налогом. Получается (B - A) * 50% * <какой-то налог>.
Вот этот налог является вашим налоговым брекетом в тот момент.
-
Теперь поняла. Спасибо Я реально не уловила суть
Продажа 100 Расходы на момент становления резидентом - вопрос открыт как посчитать, но допустим 80 Далее: 100-80 =20 Эти 20 умножаем на 50% или делим на 2 и получаем 10, а потом эти 10 добавляем к своему годовому доходу и в зависимости от суммы, которая получилась доплачиваем по декларации налог или получаем возврат уже с учетом данной суммы Так?
-
Вроде бы да, всё правильно. Возможно другие поправят, но я не вижу ошибок.
Стоимость квартиры на момент становления резидентом можно подтвердить наверное актом оценки квартиры с датой близкой к дате становления резидентом(скорее всего чем ближе дата тем меньше будет возникать вопросов у CRA). Но это не точно, я так не делал, у меня нет имущества за границей Канады.
-
Просто как писала ранее, со слов бухгалтера сра, такого рода недвижимость никто не декларирует и ничего не платит при продаже. И ещё ее слова, что расходы нужно подтверждать документами на покупку А у нас много жилья приватизация, дарственная, наследство...
Ни с кем не спорю, просто пишу информацию, которую услышала
