Финансы в Канаде

Andrew

Я себе синопи поставил по всему дому - прикольное железо, посмотрим на экономию после зимы. Один у них минус - закрытое апи.

Vasil 🐱

он даёт вам иллюзию того, что вы сможете купить за дешевле

Igor

Мне? Нет, он мне не даёт иллюзию такую. Может да, а может нет.

Jenya

Не знаю, какой сейчас рынок, может conditional offers прокатывают, два года назад купить с условиями было практически невозможно

Igor

Куча conditional на текущих сделках тк куча pending листингов и возвращаются варианты на рынок. В Калгари опять же. Без conditional я не буду покупать, у меня часто меняется настроение. А 2 года да, многое было по-другому

Jenya

Круто, Вам повезло! 😊

Igor

Спасибо за инфу, читаю, пока не понимаю почему не популярно. В случае если у кого-то cap ниже то я куплю за его cap+price increment

Taras

я как-то с апи особо даже не думал заморачиваться, но экономию посмотреть интересно да, у меня по прикидкам сугубо на отопление уходило 50-70 в месяц, посмотрим, как тут будет

Vasil 🐱

если на рынке до сих пор multiple offers, то выбирать скорее всего будут оффер с меньшим количеством кондишнов

Igor

Пусть, я же не знаю какие другие офферы, так? Может они все ниже asking price.

Unpacked Cat

потому что ввиду защиты информации (blind bidding и вот это все) продавец не обязан предоставлять вам реальные офферы. то есть получается ситуация: мамой клянусь, что у меня тут оффер по максимуму от вашего эскалейшена

Igor

Спрошу сегодня обязан или не обязан и как это работает. На сайте Alberta Real estate council написано. For example, a contract could state that the buyer is willing to pay a specified amount over the highest offer to a maximum specified purchase price, but only if the seller receives another offer at the same time which is higher and provides proof of the higher offer. If there turns out to be no competing offers, the buyer’s original asking price remains. Вот ссылка www.reca.ca/2022/05/24/escalation-clauses-in-multiple-offer-situations/

Igor

Покупатель оферов не видит и ещё не видел, они вскрываются сегодня в 7:30, я вообще не понимаю тут про ситуацию с друзьями. Нам дали время до 7:30 дать офер .

Unpacked Cat

не видит, только если не хочет. риелтор продавца видит все цифры по мере поступления офферов

Igor

Да, это понятно. Риэлтор продавца «сказал» что оферы ещё не показывались покупателю. Поэтому и ждут до 7:30. Я же могу работать только с информацией которую нам дают. А как на самом деле - посмотрим.

Igor

А по поводу почему escalation clause не популярны в Канаде - все вроде нормально в Альберте с этим судя по ссылке выше. Advantages прописаны.

Unpacked Cat

Я не знаю, как у вас в Альберте, у нас в Онтарио вам обязаны задисклоусить (честно) число зарегистированных офферов, но не их содержание. Поэтому как в примере по ссылке, если других офферов ноль, то очевидно, что эскалейшен неприменим. А вот если они есть - то как узнать суммы из этих офферов - большрй вопрос

Igor

Ну как у нас в Альберте написано по ссылке :) .что они должны предоставить сумму конкурентного офера и показать сам офер . Тут такое же «честно» как и с количеством оферов

Vasil 🐱

нет никаких проблем написать такой оффер друзьям продавца

Unpacked Cat

Такого там вообще ни разу не написано.

For example, a contract could state that the buyer is willing to pay a specified amount over the highest offer to a maximum specified purchase price, but only if the seller receives another offer at the same time which is higher and provides proof of the higher offer. If there turns out to be no competing offers, the buyer’s original asking price remains.

Все. Proof of the higher offer это по факту вот то самое мамой клянусь