Финансы в Канаде
-
Спасибо за инфу, читаю, пока не понимаю почему не популярно. В случае если у кого-то cap ниже то я куплю за его cap+price increment
-
я как-то с апи особо даже не думал заморачиваться, но экономию посмотреть интересно да, у меня по прикидкам сугубо на отопление уходило 50-70 в месяц, посмотрим, как тут будет
-
если на рынке до сих пор multiple offers, то выбирать скорее всего будут оффер с меньшим количеством кондишнов
-
Пусть, я же не знаю какие другие офферы, так? Может они все ниже asking price.
-
потому что ввиду защиты информации (blind bidding и вот это все) продавец не обязан предоставлять вам реальные офферы. то есть получается ситуация: мамой клянусь, что у меня тут оффер по максимуму от вашего эскалейшена
-
Спрошу сегодня обязан или не обязан и как это работает. На сайте Alberta Real estate council написано. For example, a contract could state that the buyer is willing to pay a specified amount over the highest offer to a maximum specified purchase price, but only if the seller receives another offer at the same time which is higher and provides proof of the higher offer. If there turns out to be no competing offers, the buyer’s original asking price remains. Вот ссылка www.reca.ca/2022/05/24/escalation-clauses-in-multiple-offer-situations/
-
Покупатель оферов не видит и ещё не видел, они вскрываются сегодня в 7:30, я вообще не понимаю тут про ситуацию с друзьями. Нам дали время до 7:30 дать офер .
-
не видит, только если не хочет. риелтор продавца видит все цифры по мере поступления офферов
-
Да, это понятно. Риэлтор продавца «сказал» что оферы ещё не показывались покупателю. Поэтому и ждут до 7:30. Я же могу работать только с информацией которую нам дают. А как на самом деле - посмотрим.
-
А по поводу почему escalation clause не популярны в Канаде - все вроде нормально в Альберте с этим судя по ссылке выше. Advantages прописаны.
-
Я не знаю, как у вас в Альберте, у нас в Онтарио вам обязаны задисклоусить (честно) число зарегистированных офферов, но не их содержание. Поэтому как в примере по ссылке, если других офферов ноль, то очевидно, что эскалейшен неприменим. А вот если они есть - то как узнать суммы из этих офферов - большрй вопрос
-
Ну как у нас в Альберте написано по ссылке :) .что они должны предоставить сумму конкурентного офера и показать сам офер . Тут такое же «честно» как и с количеством оферов
-
нет никаких проблем написать такой оффер друзьям продавца
-
Такого там вообще ни разу не написано.
For example, a contract could state that the buyer is willing to pay a specified amount over the highest offer to a maximum specified purchase price, but only if the seller receives another offer at the same time which is higher and provides proof of the higher offer. If there turns out to be no competing offers, the buyer’s original asking price remains.
Все. Proof of the higher offer это по факту вот то самое мамой клянусь
-
Мамой не мамой, это инструмент который теоретически может помочь получить более выгодную цену. Я не понимаю как не написано если написано «and provides proof of the higher offer» .
-
То есть сейчас у них 2 офера и один из них написан друзьями? Мой офер будет третьим. Четвёртый офер не может появится из ниоткуда. Количество оферов объявляется когда мы рожаем офер.
-
почему не может? вы им даёте некоторое время на принятие оффера (редко меньше чем 24 часа), они во время презентации ничего не принимают, просят друзей написать оффер, друзья через полчаса им скидывают - и опаньки, они принимают ваш))
-
нюанс же в чём - просто факт того, что вы им дали оффер ни в чём продавца не обязывает. Они не обязаны сразу же решать чей оффер принять. А вот вы должны учитывать, что пока ваш оффер открыт, продавец его может принять.
-
Хз в таком случае видимо никак, но концепт «честно» тогда тут не работает вообще. В худшем случае я просто покупаю по цене своего max cap. Я же когда сумму максимальную выставляю - готов по ней купить, иначе зачем я ее выставляю. А в случае без обмана я могу купить по цене ниже.
-
Так что не вижу проблемы вообще с этой схемой. Просто не надо выставлять заоблачную цену если не готов по ней купить. +10к-15к в моем случае это вообще погоды не делает. Сейчас нет в Калгари bidding war по +50к
75727/120453