Финансы в Канаде

Igor

Пытаюсь с ним связаться сегодня чёт трубку не берет, написал смс

Igor

Я хз за счёт чего, мне риэлтор сказала так. Скорее из-за того что банки ждут что скоро ставка будет падать , поэтому и дают такой фикс. А по поводу ставки «уже» начали падать - никто не знает когда это «уже» настанет и когда оно настанет цены на дома будут ужасные мне кажется. Пока что я слышал такое: пик ставки третий квартал 2023, потом плато, потом вниз. А может быть и нет. Вот сейчас это все пишу и думаю: а нахера мне эта ромашка? Риэлтор говорит - если можешь сейчас зафиксить меньше 5 - дерзай. Я пока в раздумиях сегодня созвон с брокером.

Oleksandr N

а почем будет рефинансироваться, если оно упадет существенно?

Igor

Спрашивать буду сегодня, незнаю, расскажу если не забуду

Andrew

с фиксом - спокойнее, с вариаблом - интереснее :)

Igor

))))))

Oleksandr N

я бы не пытался строить из себя кассандру в любом случае. есть интересный вариант по правильной цене и хватает денег - бери главное только не перепутать "интересный вариант" с фомо-истерикой

Oleksandr N

you are not in the buisness of predicting the future, этим занимаются куда более информированные и профессиональные люди - и с весьма переменным успехом

Igor

Вариант то я беру. Фикс или вариабл из пустого в порожнее гоняю)))

Andrew

так а чего, в калькуляторе примерно прикинуть нынешний вариабл +3% (или сколько там планируется), если сумма подъёмная - то я бы брал вариабл. Если нет - то фикс. Всё равно это на 5 лет только (если раньше не откинешься, конечно :))

Aleksey

не ну почему же. у некоторых вполне себе получается успешно 'предсказывать' направление рынка =)

Igor

Ну допустим в вверх +3 а сколько брать вниз? Падать начнёт допустим в январе 2024. За год пусть опустится на 2%. В итоге получится : 2023 - терпим большую ставку. 2024 - все ещё терпим большую ставку но меньше и меньше с каждым пересмотром. Начало 2025 - ставка вернулась к значениям конца 2022. Ставка навала падать, осталось 2.5 года до обновления моргиджа. Те 2.5 года переплачивали, а 2.5 года эту переплату возмещали. Может тогда правда фикс или я опять в лужу пернул?

Andrew

предсказывать будущее нельзя, но вот формировать будущее вполне можно. Спасибо соцсетям и массмедиа. Когда-то давно был сайтик, zeetrends или как-то так, они пытались :)

Aleksey

так я потому и написал 'предсказывать' =)

Andrew

а вниз зачем? основной риск - это допустить дефолт, проверяешь по верхней границе, насколько тебе будет тяжко жить со ставкой, скажем, 8%. Если приемлемо - то вариаблу бери, ибо в фикс, как уже писал здесь мудрый человек, уже заложен прогноз по вариаблу + плата за фикс. А т.к. банк большой, надо полагать, то вряд ли они сильно с прогнозом ошибаются. По крайней мере, мои обширные (не)знания канадского рынка и макроэкономики, скорее всего, куда хуже, чем у аналитического отдела крупного банка. Так что верим взрослым дядям, у которых, кроме всего прочего, ещё и инсайды могут быть.

Igor

Вниз зачем? Чтобы посчитать сколько сидение на высоком вариабле сьест денег по сравнению сидению на фиксе. Это все конечно смотря какой у кого risk profile

Igor

Я бы с радостью верил умным дядям если бы последнее время все чаще не происходило «упс».

Andrew

а, вот оно чё. Я так рассуждаю - ты берёшь фикс на 5 лет. За этот период фикс должен быть дороже вариабла на "плату за спокойствие" - иначе фикс бы не делали. Но если ты ипотеку за год собираешься гасить - то такие рассуждения не верны, конечно.

Jenya

Единственная проблема с фикс - это если ты расторгаешь контракт (например, уходишь в другой банк или продаешь дом), то ты платишь непомерный штраф. Если уверен, что 5 лет не будешь трогать контракт, то проблем с фиксом не вижу вообще

Andrew

вопрос не в проблемности, а в стоимости. Если банк крупный, то ипотеку можно перевести на другой объект недвижимости, в т.ч. в другой стране. Может ещё какие-то есть методы минимизировать штраф, не знаю