Финансы в Канаде
-
Наверное затрону тему где не может быть победителя, но все же попробую. Взялся за подсчеты мортгеджа и что лучше всю жизнь в ипотеке или всю жизнь в ренте? Если брать ипотеку на условный миллион на 25 лет под 5%, то получаем около 6к доларов в месяц (5500 ипотека и 500 проперти такс). Цифры округленные но взяты из калькулятора. Тоесть за 25 лет мы выплачиваем 1,8 кк баксов О_О. Я не беру сюда доп расхды на обслуживание дома в виде окон, сайдинга, крыши и всего того что может вылезти, возможной смены дома на другой с вытикающими кучей доп расходов на ленд трансфер риелтора и всего с этим связанного. Или же второй вариант - продолжать платить рент 3к и 3к откладывать в условный СП500 под демократичные 5% годовых (мне кажется вполне не завышеная цифра). Так вот калькулятор инвестиционный превращает твои 3к в месяц на 25 лет в те же 1,8кк (900 вложенные, 900 заработанные на которые потом немного налога заплатить). Выходит что через 25 лет ты либо имеешь Дом без денег (который возможно подорожал с 1кк до 2кк за эти 25 лет). Либо Деньги без дома (если мамкин инвестор не прогорит вместе со всеми акциями) :). Подскажите, я где то ошибся в выводах или калькуляции? Или так оно и есть, что цифры примерно сопоставимы и на выходе имеем только предпочтение жить у себя в доме и не бояться забивать гвозди в стены (чувствовать свободу так сказать), либо в ренте где все же ты немного стеснен в своих действиях, но имеешь толстый счет в банке при этом?? Я понимаю, инфляция, войны и так далее и есть риск остаться без инвестированных средств в акциях...
-
Вообще в идеале надо делать и то и то. Но 6к посленалоговых.. может быть сложно что-то инвестировать) А калькуляция +\- верная, за исключением того факта что с течением времени аренда может вырасти, а моргадж вряд ли, разве что ставка вырастет еще выше(но сомневаюсь что она вылезет за 7)
-
Вот именно :( Рейты поднялись очень, а цены на недвигу пока не упали. Ну и упадут ли так сильно что бы понизить ежемесячный платеж кто знает... Вот и задался вопросом а что блин делать. :( Если б рейты были под 2% я б не задумывался и взял бы ипотеку
-
Рент будет дорожать, даже если окопаться на 25 лет в с здании с рент контролем. Если понадобится переехать, или будет реновикшен - рент подорожает очень значительно
-
Почему? добавил же ж. предположил что дом через 25 лет выростет в цене в 2 раза. Но хочу уточнить, что я как раз и спросил, может я что т оупустил в калькуляциях :)
-
это в идеале конечно. полностью согласен. Но если смотреть на последние лет 40 то ставка прыгала от 12 до 1,2% или что то около того.
-
Сложно сказать, 5 лет назад и цены в 2.5к за 1бд казались заоблачными. Я уже ни в чем не уверена
-
Тоесть налог никогда не платится с прайм? Хоть 5 домов поменяй за 25 лет и каждый вырос в цене при этом на чуть чуть?
-
та да. И не хочется верить что дома которые выросли за последние лет 7 в 2 раза могут так же вырасти в 2 раза за следующие 10. Итого прирост в 4 раза за 20 лет. В такой перспективе дом выглядит поинтересней рента :)
-
И главный пункт, вы сравниваете покупку дома с рентом квартиры. Надо сравнивать яблоки с яблоками и апельсины с апельсинами.
-
нет нет. я сравниваю дома. Я из Китченера :) тут дом 3к стоит рент и 800к+ за покупку.