Финансы в Канаде

Serge

Это не на наше счастье.🤣🤣🤣 Нет не рассматриваем. Цена строй материалов и нового строительства с инфляцией. Я все в кучу накидал.🤣🤣

Konstantin

Япония - отдельная тема. Они не решились списать плохие долги банков под залог недвижимости. Результат - стагнация на 20+ лет. У банков чудовищные дыры в балансах, но их не банкротили, не докапитализировали. Японское чудо накрылось этим четвертьвековым периодом

misanthrop

Себестоимость ничтожная часть цены на таком раздутом рынке

misanthrop

youtu.be/3QPfXXZKsx4 Интересно в Канаде не принято делать геологические изыскания перед строительством домов за милионы ?

Hans 🦝

The average annualized return since adopting 500 stocks into the index in 1957 through Dec. 31, 2021, is 11.88%.

Konstantin

Я не про то, что оценка неверная, а про то, что как правило в акциях не держат весь свой инвестиционный портфель. Часть (бОльшая) в депозитах и облигациях, которые имеют доходность гораздо ниже

Serge

Что ты вкладываешь в - себестоимость ничтожна? Ты в Онтарио? Не знаю как у вас в провинции а в Онтарио - строители в профсоюзах бастовали недавно. Это только верхушка айсберга. Над проектом многоэтажки ( 20-60 этажей) согласования разные идут 3-4 года. Сколько растекается денег по карманам.

misanthrop

Я о работе и строй материалах, а то что по карманам это основная статья расходов 🤷‍♂ и 3-4 года это быстро в Ванкувере журналисты говорят и по 7 лет ( на разрешительные документы)

Oleksii Savchuk 🇺🇦 🇨🇦

Даже не знаю. Я далеко не эксперт в области недвиги. Но чисто логически, при таком количестве имигрантов запланированных на следующие годы нехватка жилья будет только усиливаться. Это ж по 500 тысяч человек в год только имигрантов в статусе ПР... И это не значит что они купят жилье, но это значит что кто то кипит его ДЛЯ НИХ и будет его сдавать... Тоесть дифицит будет, не только физического жилья, но возможно и финансовый если ставки будут расти. И тогда 2 варианта, или ставку опускать или цену недвиги резать...

Renat

Почему не держат? Надо сравнивать сопоставимые по риску активы. Держать в недвижимости по риску не равно облигациям и депозитам. Т.е вы не сравниваете яблоки с яблоками.

misanthrop

Так если строить то дефицита не будет 🤷‍♂ Что-то с рынком не то что на спрос нет предложения

Hans 🦝

кто-то держит, кто-то не держит. если мы берем sp500 как точку для рассчета, то и считать надо по ней, а не говорить «тут мы уменьшим чтобы получилось поменьше, а тут мы увеличим чтобы получилось побольше»

Renat

Будущая ставка никак не связана с жильём и его количеством.

Renat

Более того чтобы сравнивать сравнимое надо покупать сп с плечом. Потому что мортгадж это и есть плечо.

Igor

У меня в Калгари в рентовке подняли на 10% , а если новый контракт на год то на 25% за год выросла цена

Oleksii Savchuk 🇺🇦 🇨🇦

А мне кажется правительство иногда свои рученки запускает в єтот механизм. Я понимаю, что ставка на ипотеку зависит от ставки центробанка, а тот в свою очередь операется НЕ только на инфляцию, но и на кучу других показателей. Возможно там есть и политическая составляющая?

Serge

Тогда объясните как бухгалтер- бухгалтеру. 😜 Из чего состоит себестоимость квадратного метра? Не думаю что строительная корпорация будет заниматься благотворительностью и не включит все 100% (позволяемые законом) издержки в себестоимость что бы избежать налогообложения. 😜

misanthrop

Так прочитайте ещё раз) Я и говорю что не в строй материалах дело. Но коррупции и лоббирования бизнес интересов же в Канаде нету 😜

Renat

Отматайте чат на год - два назад, здесь тоже люди уверяли что никогда правительство не пойдёт на повышение ставки это же убьёт рынок недвижимости, это выстрел в ногу и так далее по списку. Как видим сегодня это распространенное заблуждение

Anastasia

И покупать на ворк пермите нельзя 😢