Финансы в Канаде

Oksana M

В Торонто (до кризиса) в стоимости дома самой большой составляющей была земля. Конкретно в нас стоимость земли это больше 50% от стоимости всей недвижки (дом плюс участок). Поэтому дом, который оценивается в 4М, с большой долей вероятности означает что расположен он на участке, который оценивается минимум в половину от этой стоимости, в то и больше

Stason😎

А если инвестировать 1000$ за 20 лет сколько будет ?)))

Натали П.

Конечно лучше, так и планирую, только не бали), там змеи; но если 20 лет платить по 3 тыс за аренду-это ж как купить однушку-двушку. Если когда то продать квартиру в мск и киеве и доложить- то и на дом полноценный хватит. Свое потом можно еще и продать, а аренду никто не вернет. Что не так в моей математике? 🧐 Ps но из обсуждения и своего опыта участия в ремонтах точно определилась, что заморачиваться со стройкой не стоит.

Натали П.

😅😂 за 20 не скажу, а за год минус точно обеспечен

Andrew

зато дом можно застраховать по-барски, а потом всякое может случиться...

Oksana M

Приятно, да. Мне лично в доме сильно комфортнее жить, чем в квартире. Вот за этот комфорт я и плачу дяде-банку. Столько плачу, что арендная плата кажется мелким пустячком.

Andrew

так приятно ж утром на свою травку выйти, кофеёк попить... и одно другому не мешает :)

Oksana M

Если есть такая жилка «предприимчивости» то нафига тогда дом, можно найти менее пыльные методы

Andrew

вообще, странный дисбаланс нынче. В Америке аренда и ипотека более-менее должны быть равны по сумме платежа. Может из-за запрета повышать аренду больше чем на Х...

Andrew

меня товарищи американцы в этом убеждали, я сам не анализировал. Но до начала роста ставки у меня примерно так и было (с учётом параметров жилья, конечно)

aquamila

И при каком даунпейменте получается плюс-минус равно?

Andrew

Mtl

aquamila

А где у вас дом? Я с 2018 года живу в кондо (Торотно), где была бы готова купить квартиру, ну и я посматриваю на соседние - всегда получалось, что чтобы моргидж был равен аренде, нужно от 30% даунпеймента, чтобы с арендой сравнялось (изначально мы платили чуть выше рынка, щас уже платим ниже). А если при нынешней ставке, то даже 40% будет маловато. Но даже если аренда будет равна ипотеке, все равно платить больше придется - налоги и кондо фи как минимум :(

Andrew

В Mtl аренда этажа дуплекса - около 3К была, и платёж у меня был около 3.2К. Понятно, что дом - это доп. затраты и т.п., но тем не менее.

Oksana M

Аренда чего имеется в виду? Аренда дома в Торонто ковид была от 6,000 долларов. То есть не имеет смысла скорое всего сравнивать аренду квартиры с покупкой дома в принципе. Сейчас не знаю сколько, не интересовалась.Дом конечно не дешевле в городе, чем аренда квартиры, странно было бы если б было наоборот. Чем выше стоимость недвижимости тем сильнее будет меняться соотношение. Ну и еще от кучи факторов зависит, от перегретости рынка, насыщенности спроса/предложения, и тп

Andrew

хочется верить, что раньше :)) у меня в планах - через годик-другой

Unpacked Cat

На отрезке в 25 лет с шансами сравняются

Andrew

конкретно в моём случае - это был этаж + подвал. По количеству комнат немного меньше, но тем не менее. Но я бы сравнивал не так, а по уровню комфорта за деньги. Семья более-менее комфортно жила.

Oksana M

Ну этаж дуплекса это не дом, согласитесь. Разные весовые категории слегка.

Oksana M

Мне кажется это настолько субъективно, что это вообще оценить не реально. Вот пожалуй рыночная оценка аренды такого этажа с подвалом по отношению к аренде всего дома на рынке аренды в вашей местности и будет самой объективной оценкой уровня комфорта условной семьи. В каждом индивидуальном случае при этом люди отдают предпочтение совершенно разным факторами. Вот я, например, очень довольна жизнью в доме. И самое большое удовольствие мне пожалуй доставляет возможность сидеть на балконе и бекярде. Это те два места где я провожу каждую свою свободную минуту когда погода позволяет. Когда я жила в квартире все мои квартиры были без балконов, и я вообще думала кому они нужны вообще, можно ж на улицу выйти если хочется. А вот нет, это вообще не то. Будем переезжать если, то большая квадратная терраса и / или комфортный бекярд это то, на что я буду смотреть в первую очередь, а не на размер спальни. При этот соседи мои, фанаты гонок на велосипедах, владеют 8 велосипедами, и для них главное в доме это наличие гаража, куда все это богатство можно поставить. Ну и подвал, где у них еще 4 велосипеда стоит. А балконом и бекярдом они вообще не пользуются.