Финансы в Канаде

[t261702013]

ну так я вам так и написал в контексте вопроса декларирования, что нет, декларировать недвижимость для personal use не надо до момента продажи. а вы мне про оценку левыми фирмами вашей недвиги

[t117023882]

Процедура декларирования начинается с того, что нужно определить стоимость недвижимости на момент первого въезда в Канаду. От этого будут зависеть налоги после продажи. Я говорю только о том, что нужно изначально видеть всю картину. А дальше сам для себя решает как действовать.

[t261702013]

не попадал\продавал но узнавал в cra. они сказали, что если попросят документы - то нужен любой документ подтверждающий цену на момент становления налоговым резидентом канады, и документ продажи чтоб они могли увидеть был убыток или доход

[t261702013]

по вашей же ссылке написано как

[t117023882]

А какие у CRA критерии оценки? Как они разделяют недвижимость для личного пользования и ту которую нужно декларировать как зарубежные активы?

[t117023882]

А вот это более интересная тема. Как я понимаю, теоретически можно продать свою недвижимость, которую ранее не декларировал и не платить налог в Канаде.

[t117023882]

Whether a particular property is primarily for personal use or enjoyment is a question of fact that is determined on a case-by-case basis. Там одна 'вода' написана. Может быть да, а может быть нет.

[t261702013]

они еще сказали что потенциально можно подать ее как principal residence и не платить налоги, но в детали не вдавались + я пока сам не разбирался www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-12700-capital-gains/principal-residence-other-real-estate.html

[t261702013]

да. но там есть нюансы www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/series-1-individuals/folio-3-family-unit-issues/income-tax-folio-s1-f3-c2-principal-residence.html#toc5

[t117023882]

For a property to be a taxpayer’s principal residence for a particular year. Интересно, здесь имеется в виду целый календарный год, 12 месяцев? Или просто значительная часть года, допустим 7 месяцев. Это к тому, что например, если я буду продавать недвижимость в России, то мне придётся там пожить больше 183 дней, чтобы стать резидентом и не платить налог 30% с продажи этой недвижимости. Возможно, в таком случае удастся совместить минимизацию налогов в обеих странах.

[t443859013]

Ошибаетесь

[t146530918]

Это исключение для нерезидентов отменили пару лет назад. Теперь важен только срок владения. Ну конечно это как отменили, так могут и назад ввести 😁

[t117023882]

Насколько я знаю, резиденты России не платят налог с продажи недвижимости после 3-5 лет владения. Но на нерезидентов этот бонус не распространяется, там налог 30% в любом случае. Если я ошибаюсь, то поправьте )

[t146530918]

Вы владеете недвижимостью недостаточное количество лет, чтоб вообще не платить налог?

[t783879612]

@Roughrider44 пересчитал турботкасом на одного. Personal amount 7k+. Если поставить галку claim partner's, увеличивается до 14к+. Те партнерский амаунт оно не хочет считать за 14+ и к моим 7 его приплюсовывать. Может амоунт за весь год парнер не может клеймить? 🧐

[t392323948]

а доход из зарубежных источников у партнера бы или нет?

[t783879612]

Нет

[t392323948]

интересно. я ради интереса ввел в две разных программы нулевые доходы в обе линии (канадские и зарубежные источники) и получил полный кредит (странно, конечно, но раз дают - надо брать) т.е. по логике у партнера должно было быть 14,398

[t627520646]

Раз дают - надо брать (с) цитаты великих бухгалтеров

[t194611532]

с этого ЗОЖ и начинается - чтобы не догнали :)