Смотрите, я в этом деле не эксперт, но давайте попробуем разобраться со ссылками, так как интересно. Предлагаю разбирать вопросы по одному. Есть возражения или сомнения по написанному ниже?
—
Q: Могу ли я применить primary residence exemption для квартиры в другой стране, если я живу в Канаде на съемной квартире?
A: Официальный сайт даёт такие разъяснения.
The housing unit representing the taxpayer’s principal residence generally must be inhabited by the taxpayer or by his or her spouse or common-law partner, former spouse or common-law partner, or child. A taxpayer can designate only one property as his or her principal residence for a particular tax year.
Я полагаю, что по этому определению вы живете в квартире в Канаде, а в квартире за рубежом не живете. Primary residence в данном случае будет съемная квартира в Канаде. Применить primary residence exemption при продаже квартиры за рубежом в этом случае нельзя.
Однако, вот в этой статье утверждается, что principal residence не должна совпадать с primary residence. То есть можно жить 11 месяцев на съемной квартире, а 1 месяц приезжать в собственную квартиру или дом, и при этом отметить его как principle residence в декларации. Если совсем в квартире за рубежом не жить, то, кажется, указать её как principle residence нельзя.
Я нигде не нашел запретов на указание иностранной собственности в качестве principle residence. Наоборот, все пишут, что это законный способ налогового планирования.
На основании этой информации:
- Я полагаю, что если вы живете в квартире за пределами Канады хотя бы раз в год пару недель, то её можно указать как primary residence в декларации.
- При этом чисто субъективно мне кажется, что это может вызвать лишние вопросы и при проверки декларации, и, например, при получении паспорта. Мне кажется, что безопаснее указывать principle residence в Канаде.
