Ванкуверская Беседка

Vasil 🐱

Я скинул контакт Татьяны Урбан в личку

Dan Y

а в плане районов куда смотреть? Абботсфорд в плане расстояния от метрополии норм для меня, но затопления мне точно не нужны (хватило этой дряни в Квебеке). Ну и конечно контингент...

Vasil 🐱

Контингент в районах с домами за 1.5млн будет +- одинаковый)

Dan Y

вижу много подходящих на вид домов в Coquitlam

Dan Y

и что это значит?

Dan Y

Кстати мне не критично именно русскоязычный риэлтор если что.

Dan Y

и в Langley

Vasil 🐱

Да нету сейчас в Коквитламе домов на 5бдрм с бэкярдом за 1.5млн. Выставляют просто за меньшую цену, чтобы спровоцировать bidding war.

Dan Y

я писал 4-5

Vasil 🐱

Прицениться можно на bcassessment.ca - там можно забить адрес, и оно выдаст оценку на 1 июля 2021. Сейчас цены выше еще на 10-15-20%

Atexcite

Хороший сайт rew.ca, посмотрите предложения на нем

Dan Y

о, полезный сайт

Atexcite

Но имейте в виду, что bc assessment это не маркер рыночной стоимости. К примеру, на мое кондо она отставала и отстаёт на 100 к от рыночной

Vasil 🐱

потому что там оценка минимум полугодичной давности, я поэтому и написал добавлять 10-20% :)

Dan Y

это нормально, мой дом сейчас стоит в 2.5 раза больше оценки мэрии :)

Atexcite

Ага

Vasil 🐱

в БиСи оценку делают раз в год, в отличии от других провинций

Dan Y

у нас ее делали в ноябре

Vasil 🐱

ну ок, тут отдельная контора этим занимается, и оценивают по похожим проданным пропертям, так что сумма более-менее соответствует действительности на дату оценки (которая всегда 1 июля прошлого года).

Нюанс еще в том, что считают по дате закрытия сделки, т.е. по факту дом записан как проданный 1 июля, а это может быть еще цена на 1 марта)

Dan Y

у нас тут этим занимается каждая мэрия сама, и если они взвинтят оценки, то им придется поднять налоги, а этого тут народ не потерпит.