Ванкуверская Беседка

VicIva 1

Я конечно понимаю что копейка там и копейка тут, и если не сошел с ума получилось нормально) Но пока только мысли у меня реализовать все это неся ответсвенности и риски мозг разорвет)

VicIva 1

income splitting почитал за это, получается тут не все так просто, и будучи обычным наемным сотрудником я немогу занимать просто так деньги. Я типа должен занять жене чтобы она купила, если я понял акции? А по второму если жена нерабочая взяла кредит, то на проценты банка я могу уменьшить свой доход, но опять который я как работник получаю или это надо бизнес был и/или доход от инвест деятельности Вообще оно того стоит туда лезть в инвестирование если 100к на счет что то пытаешь крутить, или там от мульта профит только будет?

Vasil 🐱

Есть такой лупхол, лэндлорд может выселить тенанта и въехать сам на полгода, а свое предыдущее жильё сдать. Но я не слышал, чтобы кто-то таким занимался

Vasil 🐱

Или он сам

Sergey Batishchev

If the rental unit is not used for the purpose stated on the eviction notice for at least 6 months (within a reasonable period after the notice is issued), the landlord may have to pay the tenant 12 months' worth of rent. See RTB Policy Guideline 50 – Compensation for Ending a Tenancy

Konstantin Fedorov

Нет связи с наемным или не наемным работником - можно дать денег в долг жене, которая их может вложить, этот долг будет tax-deductible, но по нему жена должна будет платить мужу проценты по prescribed rate, и с них надо будет платить налоги. А стоит или нет - это уже вопрос конкретных ситуаций

EZ

Интересно как и кто это проверяет. Получается для snowbirds этот loophole удобно использовать - если тенант в рынке - едешь к детям на лето, а если рынок вырос - в своей квартире пожить полгодика, новго заселить и опять во флориду или латам

EZ

Интересно. Только с чего неработающая жена будет выплачивать кредит. Хотя кстати если на обучение например, наверно вполне легальная цель.

Konstantin Fedorov

Да, идея в целом примерно такая, и return по этим инвестициям тоже будет по низкой ставке неработающей жены, а не по конской ставке мужа. Ну и вкладывать их вроде много куда можно, не обязательно в rrsp etc

EZ

Но возврат долга размазывается дополнительным инкамом на несколько лет, который таксуется в годы возврата, так? Грубо говоря если у мужа в этом году высокий такс брекет а в следующих низкий - он дает жене в долг, уменьшая налогооблагаемую базу в году с высоким брекетом, и возврат этого долга частями плюсует к своему доходу в следующих годах, таксуя по более низкому? А цель кредита отличная от RRSP может быть? TFSA например?

Konstantin Fedorov

Обучение и так deductible и эти кредиты трансферятся

Sergey Batishchev

Мне с дивана кажется, что если такое сделать (особенно несколько раз), то RTB просто скажет по совокупности факторов, что арендодатель не действовал in good faith, и заставит платить рент за 12 месяцев. Даже если он прожил там 6 месяцев и 1 день. Как я понимаю, обычно такие дела ведутся по жалобе арендаторов.

VicIva 1

Но в таком случае мы должны с ним перезаключить договор опять наверно на 12 мес? И уже по цене рынка или которая была и повышение не выше инфляции?

EZ

Если продает, тенанты остаются. Земля вместе с крестьянами одним лотом идет Новый владелец может выселить если сам будет жить

VicIva 1

А если продает квартиру тоже получается такое? Просто хз что лучше судиться, или не портить отношения с ленлордом и агентом.

VicIva 1

Я просто пока не представляю ситуацию где мне говорят вот тебе 3 мес ищи и сьезжай - а я такой "Да ты на х" и пошел в суд на него))) я без совести но не таком уровне)

EZ

Цену поднимать не имеют права в таком случае. договор формально тот же самый, но бумажки вы можете переподписать на другое имя, но цена и условия должны быть те же что и до, потому что это тот же самый договор.

Sergey Batishchev

А зачем "Да ты на х"? Конечно, лучше съехать в таком случае. Но если есть основании подозревать, что он все это он сделал, чтобы повысить рент, то я бы вообще без всяких сомнений пошел параллельно проконсультироваться в RTB. В этом аспекте совесть у меня бы вообще чистая была. Protected rent — это одно из моих ожиданий от переезда именно в BC, это часть правил игры.

VicIva 1

Как я понимаю сдать другим подороже это НЕ основание попросить меня сьехать нах?)

VicIva 1

Вот вопрос - как я понял продать квартиру это хорошее основание чтобы я сьехал, но пересдать другим "за повышенный ценник". Тут я пойду в суд) вопрос после того как сьеду есть база которая позволит мне проверить владелец поменялся или он надурил меня и под предлогом продажи сдал другим?