Ванкуверская Беседка

Alexander 허

О чем и речь

Мятненький

Проблема будет тогда когда проценты будут больше чем стоимость ренты. Что кое где уже есть.

Мятненький

Положите полмиллиона в даунпеймент. Будет меньше.

missmess

Или вы не поняли :) Вы всяко тратите большие деньги, но вкладываете их либо в своё благосостояние, либо чужое. Да, покупая жильё, вы в процессе теряете деньги на кредит. Но в итоге жильё ваше, это ассет, его можно продать, сдать, заложить в след.кредит, можно спокойно посидеть безработным, поучиться поискать себя, такая же свобода будет у ваших детей, за это можно заплатить уродским банкам.

Мятненький

Это не важно. Если рента у вас 3.5к, а процентами нужно отдавать 5к, то это деньги в трубу. Возьмите 1.5к разницы и вкиньте в ETF. Чтобы выйти в плюс с ипотекой в этом случае вам нужно чётко знать что стоимость вашего ассета будет расти и покрывать разницу между процентами и рентой помноженную на рост ETF.

missmess

Да, может быть и такое. Но ренту мы платим всю жизнь, а кредит 20-30 лет, а потом всё. Конечно, остаются налоги за жильё, ремонты и пр, но не трясёшься уже, что останешься на улице, надо работать до смерти, ни дня чилла

Dim Tim

Вы чтобы проиллюстрировать верность своего утверждения, выбираете удобные исключительно для этого кейса цифры.

missmess

Вроде консенсус, что жильё в Ване будет только дорожать, как и съём. Даже за последний год как вырос. Съём будет по любому деньги в трубу всю жизнь. А эти 1.5к улетают в трубу некоторое время. Плюс, деньги дешевеют, вложенное в etf сейчас через 30 лет сколько будет «стоить»? Сколько я смогу на них арендовать в старости? И надо ещё etf подобрать, чтобы не рухнули, росли, реинвестировать постоянно

Мятненький

Логично брать ипотеку же в этом случае если готов закомитится на какой-то срок под фикс. Что некорректного в примере?

Dim Tim

а если наоборот? рента 5$ а выплаты по ипотеке 2$? Я к тому, что это не корректный пример

Мятненький

Если такого нет - можно брать ипотеку если устраивают условия.

Dim Tim

всегда можно продать жилье, даже если не вся сумма выплачена, в случаи со съемом такой опции нет, нельзя продать хозяйский порш 🙂

missmess

Кое-где уже есть, а кое-где нет, о чём спор? :)

Мятненький

Ещё раз перечитай t.me/VancouverAlcove/98294

missmess

Я не буду платить аренду много лет, а потом , например, не буду продавать дом и буду жить в нём в старости

Dim Tim

Ингрия будет свободной !

missmess

О том и речь, смысл спорить, каждый при своём :) Дома у меня было своё жильё, было ощущение свободы, 2 творческие копеечные работы, было интересно и легко жить, я хочу того же 😅 Ну или Питер отойдёт Финляндии, и я спокойно вернусь домой

Dim Tim

нет PR нет мультиков 🙁

Мятненький

Деньги дешевеют везде, вы продадите свой дом в будущем за те же самые подешевевшие деньги как и на етф.

Мятненький

В случае если етф будут расти быстрее стоимости недвижимости вы и так не будете платить. Просто купите дом позже, ещё и деньги останутся.