Каждая ситуация индивидуальна и не зависит от национальной принадлежности арендодателя. Обманы, к сожалению, встречаются.
Если планируете арендовать у частника, просите предоставить:
1. ID арендодателя и документ на владение недвижимости (title или подтверждение оплаты налогов на недвижимость)
2. В этом документе будет видно имя владельца недвижимости. Если оно совпадает с именем в ID арендодателя, всё ок
3. Если недвижимость сдаёт посредник/агент, у него должна быть лицензия Property Management Licence, без неё нельзя заниматься сдачей в аренду чужой собственности. Без лицензии можно сдавать в аренду только свою недвижимость. Можно также попросить показать договор между посредником и владельцем, на основании которого агент выступает представителем владельца (оплата аренды будет именно посреднику, а он выплачивает оговорённую сумму владельцу, оставляя себе сумму за посредничество). Читала, что ещё посредник может сдавать недвижимость по доверенности от владельца, но никогда с таким на практике не сталкивалась.
Если арендодателю нечего скрывать, вам без проблем покажут все документы. Многие пишут, что в Канаде не принято их запрашивать, но это абсолютно нормальная практика. Можете так и объяснить: я читал про обманы людей при съёме жилья и хочу удостовериться, что в вашем случае всё легально и законно.
Всегда лучше самому осмотреть недвижимость перед подписанием договора, «понюхать» запахи, осмотреть углы и потолки на отсутствие подтёков и плесени, оценить качество сантехники и смесителей, уровень шума от дорог. На фото может быть одно, а в жизни - совсем другое. Если вы ещё не в Канаде, найдите доверенное лицо, которое от вашего имени сможет провести такой осмотр (я этим не занимаюсь, пожалуйста, не пишите в личку с этой просьбой).
Всегда детально изучайте условия договора, в том числе условия его прекращения обеими сторонами. Если вы, например, подселили к себе друга без разрешения арендатора или открыли бизнес «реснички-ногти-массаж», а в договоре прописан запрет на проживание других лиц или на такую деятельность на дому, вас могут выселить незамедлительно за грубое нарушение правил аренды. Нужно хорошо понимать условия расторжения договора вашей стороной в случае необходимости, особенно в первый год аренды, чтобы это не было сюрпризом. Недавний случай из жизни: молодая семья без предупреждения съехала с квартиры, оставив ключи в почтовом ящике. На них владелец квартиры подал иск на возмещение ущерба в 7000 CAD (потерянные деньги от аренды при поиске новых тенантов плюс нанесенный ущерб и уборку, так как квартира была оставлена в грязном виде).
Если ищете в аренду комнату, узнавайте, будет ли ваше имя добавлено в официальный договор аренды. Если вас не хотят вписывать в договор или предлагают проживать без договора, скорее всего такое «подселение» запрещено уже имеющимся договором. Если при аренде бейсмента предлагают проживать без договора, скорее всего сдача в аренду этого бейсмента не легальна (не получены соответствующие разрешения от города и, вероятнее всего, не выполнены условия для такой легализации - безопасность, отдельный вход, наличие вытяжки, санузла, качество стен, размер окон и т.д.).
Какие ситуации должны насторожить:
1. Владелец вне Канады. Вы нашли на сайте объявление, цена - классная, фотки - красивые, но владелец не в городе или не в Канаде. Вы очень понравились арендодателю и у вас просят депозит, чтобы эту квартиру другим уже не предлагать. Осторожно, это могут быть мошенники и после оплаты вами депозита никакая недвижимость вас ждать не будет. Просите предоставить документы на недвижимость и желательно её осмотреть в реальной, а не только виртуальной жизни
2. Владелец вне Канады, есть «риэлтор». Вы нашли на сайте классное жильё, но владелец опять не в Канаде и, скорее всего, недавно срочно был вынужден уехать из Канады. Вам предлагают услуги риэлтора, который от имени владельца «сдаст» вам в аренду недвижимость. Но такой «риэлтор» окажется вовсе не риэлтором, а таким же мошенником.
