Давайте розкажу про потенційні ризики
В 99% банк платіж прийме без запитань. В 1% може запитати "а звідки кошти "
Тоді йому надається перекладений договір продажу квартири
Банк не буде перевіряти оцінку квартири на рахунок capital gains, це не його прерогатива, а CRA
З CRA ситуація схожа. Він не перевіряє всіх кожного року. Діє принцип довіри, що клієнт все вказує правильно. І capital gains теж правильно рахує.
Якщо раптом у CRA з'являються запитання чи підозра до вас, ось тоді вони вибірково можуть взяти вас на перевірку і запитати "а чи були capital gains по продажу в Україні"
І тоді ви йдете до українського оцінщика і кажете, що вам потрібно визначити вартість будинку/квартири станом на 2022 рік. А потім документ перекладається на англійську і надаєте в CRA. По ньому буде видно, що вартість не виросла, і те, за що ви продали в 2024 було нижче ринкової вартості в 2022 році
Але, знову ж таки, це все "якщо на якщо". Основна ймовірність, що ні банк, ні CRA не будуть запитувати. Просто варто знати, що навіть у випадку запитань ці всі транзакції легко юридично та згідно закону підтверджуються і не потрібно їх боятись. Бо якраз ці транзакції через банківські зарахування від компанії, що має MSB ліцензію - це і є дотримання всіх норм. Ви як клієнт дієте в правовому полі.
