UKR 🇺🇦Edmonton 🇨🇦 Chat
-
та ти розкажи краще чо в тебе так пригорає😁
-
Vlad Вітаємо в UKR 🇺🇦Edmonton 🇨🇦 Chat Правила чату: 1.Мова спілкування - на Ваш вибір 2.НІ мовним питанням 3.Поважати співбесідників 4.За розпалювання ворожнечі БАН 5.Нецензурна лексика заборонена 6.Самореклама заборонена.
-
Yurchyk Вітаємо в UKR 🇺🇦Edmonton 🇨🇦 Chat Правила чату: 1.Мова спілкування - на Ваш вибір 2.НІ мовним питанням 3.Поважати співбесідників 4.За розпалювання ворожнечі БАН 5.Нецензурна лексика заборонена 6.Самореклама заборонена.
-
Подскажите, кто работает в Rogers, по вопросу домашнего интернета. Кто может проконсультировать по стоимости и пакетам?
-
Обычно просто есть возможность делать дополнительные взносы. Лет 15 назад давали ипотеку, где каждый месяц можно доп. платежи было делать. Потом через 5 лет поменяли и можно было только раз в год. Как сейчас - не знаю. Но думаю, как минимум раз в год дают доп. взносы делать. В обоих случаях эти взносы шли в принципал. Т.е. даже если ипотека на 25 лет - не значит что её надо обязательно 25 лет платить.
-
Вот Дмитрий правильно описал выше касаемо срока ипотеки и так называемых ламбсамбпейментов. Смотря с какой целью ты берешь недвигу, если вопрос стоит исключительно арендовать или покупать свое, то там и там есть плюсы и минусы. Но как минимум, ты только частично прав относительно того, что 10 лет ты платишь проценты только банку, это не так от слова совсем, даже если учесть , что ты платишь стандартные платежи. Но если, как ты выразился, пообщаться поболее с мортгейдж брокером , а не положить трубку после "10 лет только проценты банку", то можно от него же узнать, что раз в год ты имеешь право вносить 20% от твоего общего лоана. И делать это можешь хоть каждый день равными суммами, главное, чтобы сумма доп пейментов не превышала 20% от общего долга, т.е. это не значит, что надо ждать какого то дня в году, чтобы занести котлету в банк. Таким образом, при нехитрых подсчетах можно прийти к тому, что мортгейдж можно погасить за 5 лет, при желании, а то и раньше, так как некоторые институции позволяют помимо 20% в год, еще и раз в год увеличивать платеж ежемесячный на 20% , то есть условно ты платишь 1000 в месяц , а можешь поднять его до 1200 и так раз в год делать, таким образом еще больше сокращая время выплаты мортгейджа. Второе еще не пробовал, но 20% ламбсамб работает точно.
-
Опять же, касаемо целесообразности, то все очень зависит от многих факторов. Вот пример, ты платил 1500 за аренду, сейчас подняли до 1800, а мортгейдж выходит 1150 + 425 кондо (паркинг включен), плюс берем еще разного рода страховки и тд и тп, выходит те же самые 1800, только мортгейдж это не только петля на шею, но еще и инструмент финансовый, который в последствии открывает нормальные возможности. Я конечно никого не призываю, бросать все и залезать в кабалу, у каждого свои приоритеты, цели в жизни и тд. Кто то живет в арендном и ему по кайфу мысль о том, что он свободен и в любом время "куда захотел, туда и переехал", кто то "детям останется" как выплачу (если выплачу), а кто то просто использует потом механизмы рефинансирования и "расширяет владения". Знаю только одно, все люди , которых знал и узнал уже тут с твердыми капиталами, все так или иначе связаны и инвестируют в недвигу, вот все. Независимо от того какой изначальный бюджетонаполняющий вид деятельности: полы, сантехника, сварщик, торговец наркотой или же просто наскамил русаков. P.S. мне когда то в Киеве, когда брал свою первую недвигу на Нивках в ФайнаТауне, то тоже кричали, да ты чего, деньги "замораживаешь в бетон", ставновишься рабом ипотеки и тд и тп....а взял я там 56 квадратов тогда за 48.5К, а продал через три года за 105К, хорошо ли это? не знаю, но явно не в минус. Можно было вложить деньги лучше? Можно конечно, взять эфира с битком(как минимум) с х10 плечом и замультилимонериться. Но мы этого никогда не узнаем )
-
P.S.2 Не знаю, на сколько это будет сейчас актуально, но гайки по получению мортгейджа по чуть будут таки прикручивать. Да и все кто кричал, что апарты брать ни при каких , так как они никогда не растут в цене, да и вообще. Понятно, что мы не Калгари, но для общего развития будет интересно www.youtube.com/watch?v=m-C3h38VWHA www.youtube.com/watch?v=WyZ4MvzOzak
-
Но будем честными: не стоит рассматривать вложения в недвижимость в Эдмонтоне как инвестицию. Это не Онтарио , не БС и даже не Калгари. Но ипотека даже здесь имеет смысл хотя бы потому, что процент по моргиджу сопоставим с процентом инфляции.
-
у меня другая информация по поводу инвестиций в Эде, но такую точку зрения тоже слышал, что мол невыгодно, не растет и вообще. Наверное смотря в каком формате это использовать, если просто купил и ждешь чтобы выросло, то да , не интересно, как если бы взять в том же Калгари. Про Онтарио и БС даже речи не идет, понятно, хотя кто его знает, может там сейчас уже проектируется где то будущая квартира в Келоуне
