Українська Манітоба
-
Взагалі то практично завжди люди отримують попереднє затвердження (mortgage pre-approval) і лише після цього починають шукати нерухомість. Попереднє затвердження іпотеки нічого не коштує і допомагає зорієнтуватись на яку суму дійсно варта розраховувати при пошуку. Тому моя порада- завжди спершу отримайте pre approval, потім підписуйте офер, і тоді можете починати торгуватись з іншими фінансовими організаціями за кращі умови іпотеки
-
Це не реклама але якщо не подобається будь ласка видаліть і не баньте. Дякую. Іпотечний кошмар: ціна поспішного придбання власного житла. Отримання іпотеки здається досить простим процесом, правда? 🏡 Ти бачиш, як твої друзі купують будинки, і думаєш: "Якщо вони можуть це зробити, чому б і мені ні?" У тебе гарна кредитна історія — ти перевірив її в додатку свого банку 📱 — і непогана зарплата 💵. Ти навіть спробував один із тих іпотечних калькуляторів на сайті банку, і все виглядало нормально. Уяви: ти і твоя друга половинка знаходите будинок на Realtor.ca, який вам обом подобається ❤️, і він якраз знаходиться по дорозі додому. Ви заїжджаєте, зустрічаєтеся з ріелтором, і через 30 хвилин ви підписуєте пропозицію. Її одразу ж приймають. Ви на сьомому небі від щастя! 🌙✨ Що могло піти не так? Так ось, саме так почався кошмар для однієї пари, з якою я працював. І повір, це лише одна з багатьох подібних історій, з якими я стикався. 😬 Того вечора, близько 10-ї години ночі, я отримав дзвінок від цієї схвильованої пари. Вони розповіли мені про прийняту пропозицію і запитали, чи можу я отримати їм іпотечне схвалення за два робочі дні 🕒. Їхні друзі, сказали їм, що я той, хто зможе швидко все організувати. Я подякував їм і вирішив допомогти, знаючи, що отримання зустрічі в банку може зайняти кілька днів, якщо не більше ⏳. Наступного ранку 🌅 вони подали повну заявку майже з усіма необхідними документами. Але, переглядаючи їх, з кожним відкритим документом у мене опускалося серце. 📄 По-перше, дружина мала борг у розмірі $5,000 на своїй кредитній картці 💳, який вона не погашала, просто переносила його з місяця в місяць. Її це не турбувало, оскільки її кредитний рейтинг все ще був близько 670, що достатньо для отримання іпотеки. Але цей борг зменшував суму іпотеки, на яку вони розраховували 📉. По-друге, їхній початковий внесок був у готівці 💰, яку вони зберігали вдома з моменту переїзду з Іспанії 🇪🇸 рік тому. Не було жодного способу довести, що ці гроші належали їм законно, тому вони не могли використовувати їх для початкового внеску. По-третє, чоловік заробляв непогані гроші 💼, але він був самозайнятим. Його бухгалтер допомагав йому з податками, але через це його середній чистий дохід за останні два роки складав лише близько $30,000 — цього було недостатньо для іпотеки, яку вони хотіли 😕 Розуміючи, що швидкого вирішення немає, я подзвонив їм і порадив повідомити ріелтору, що їхню іпотеку відхилено 📞. Але вони не послухали. Їхні "друзі" в Telegram сказали їм, що знають брокера, який вирішить усе. Менш ніж за 24 години вони отримали попереднє схвалення 📜 і з радістю зняли умову про фінансування. Вони думали, що всі проблеми позаду. Але ось у чому заковика — це не щасливий фінал 😔. Попереднє схвалення — це не гарантована іпотека, особливо коли все робиться поспіхом. Через тиждень їх новий брокер повідомив, що він не може отримати схвалення у стандартних кредиторів, але може допомогти, якщо вони знайдуть 20% для початкового внеску, 2% для закриття угоди і 1% від суми іпотеки для альтернативного кредитора 🏦. На жаль, вони не могли собі цього дозволити і змушені були відмовитися від покупки 🏚️. Але на цьому все не закінчилося. Вони втратили свій завдаток, що було великою сумою грошей 💸. Потім продавець знову виставив будинок на продаж і продав його за меншу суму, ніж запропонувала пара. Продавець подав на них до суду за різницю, і суд зобов’язав їх сплатити $140,000 компенсації ⚖️. Отже, мораль цієї історії? Не покладайтеся лише на поради щодо нерухомості.🏠 Отримайте правильну фінансову консультацію, і переконайтеся, що ви повністю підготовлені, перш ніж поринути в ринок нерухомості. Це справжній атракціон 🎢, і вам потрібно захистити себе 🛡️
-
Ну ок, що втратили депозит. Але різниця в вартості- ну це якийсь треш.
-
Виглядає як придумана казка, щоб привернути увагу 😁
-
З нами без пре-апрувал навіть не хотіли розмовляти ріелтори. Історія з багатьма невідомими. Особливо те що будинок продали на 140 тис дешевше 😂
-
140к 🫨🫨🫨🫨що там за будинок був
-
Не наші ? Всі цілі?
-
The original price was $719,000. Upon inspection, the second buyer found foundation issues. The seller, knowing they would still receive the full price from the court, made a much smaller counteroffer of $579,000. The foundation repair cost was $40,000. The second buyer and seller both benefited, making it a win-win situation for both parties.
-
Ви ще не почали робити ці квести англійською часом?
-
Even if you don't trust me, that's okay. Here is another story. insightlawfirm.ca/consequences-backing-out-real-estate-transaction/
-
Англійською теж зробимо, тільки трішки пізніше🙂
-
Тю блін . Ніколи такого не було і тут знов … але тако серед білого дня 😖
-
У цьому випадку я б подала позов проти агента який "втюхав" їм будинок з проблемами без поради зробити home inspection і перевірки їх pre approval
-
The real estate agent followed all the correct procedures according to the law. The buyers initially signed an offer with only one financial condition, which they later removed.
-
Ням-ням
-
щось не дуже сходиться по часу як продавець міг знати що суд забовяже перших покупців виплатити певну суму ще не продавши будинок. Як суд знає скільки продавець втратив якщо будинок був ще не проданий?))
-
щось я не зрозумів, а до чого та пара і суд?
-
They clearly showed lots of negligence.
-
Ого! Це де? Хочу з сиром і капустою бо самій впадло ліпити🥲
-
Вітаю! Можливо хтось буде їхати на протязі 2-х тижнів з України в Вінніпег. Потрібно передати ліки.
22 Jan 2023, 08:02
190975/231264
4 minutes ago