Розрахунок, скільки треба давнпейменту в конкретно моєму випадку оренди, для того, щоб платити такий самий мортгедж+такс, як і сума оренди.
Хоч розраховується однакова сума, памятаєм, що в випадку кінця оренди в нас не залишиться нічого, на відмінну від випадку з виплаченим мортгеджем
Freehold townhouse in Kanata, ON
Price: 610000
Tax: 3575
Rent: 2300
Mortgage: 5.1% fix rate
-----
Припустимо людина не підпадає під програми first home buyer. Тоді при
Давнпейменті 219.000 сума за ренту дорівнює сумі за мортгедж+такс.
----
Припустимо пара підпадає під програми first home buyer і двоє платять +-25% таксів.
(60+40) *2 = 200 тис - сума, яку можна відкласти ДО податків сімї на їхні два RRSP і два FHSA акаунти.
Відповідно (200.000 pre tax + 19.000 after tax) що еквівалентно 179.000 after tax - сума першого внеску, для того, щоб виплата по мортгеджу+такс була +- рівна ренті. Це для випадку, якшо людина підпадає під обидві програми: з RRSP, і з FHSA. Тільки памятаєм, що FHSA має ліміт поповнення: 8000 на рік.
Якщо роботодавець пропонує двом RRSP match - тоді ще легше назбирати такий давнпеймент, щоб рента зрівнялася з пейментом по мортгеджу... Але все одно давнпеймент потрібно великий
