Есть два вида арендодателей: property management companies и частники.
Если снимаете у property management company, то не волнуйтесь - у них все путем.
Частники предлагающие жилье - вот где риск, и об этом пишу ниже.
Два основных подвида мошенничества: (1) сдача несуществующего жилья и (2) сдача жилья, которое сами же снимают.
(1) сдают жилье без предварительного просмотра. Дескать, нет их в городе. Но если вы им пришлете деньги, они вам вышлют ключи.
(2) покажут квартиру, но потом окажется, что к дате въезда вас 5 таких семей в одной и той же квартире, и арендодателя и след простыл.
И те, и другие просят задаток для того, чтобы они убрали объявление о найме. Это первый red flag. И те и другие создают чувство срочности - если вы вот сейчас же деньги не пришлете, они сдадут другим. На самом деле, если арендодатель выбрал арендатора, они с ними будут работать и подписывать договор (конечно же без неразумных проволочек).
И те, и другие - мошенники широкого профиля. Они просят прислать копии паспортов, work permit, SIN. Копии всех этих документов настоящему арендодателю абсолютно не нужны.
Мораль сей басни. Обязательно смотрим жилье, лично. Без просмотра жилья ничего не подписываем, и денег никому не высылаем. Потом не стесняемся, и просим показать документ, подтверждающий собственность. Property tax assessment например. Его присылают раз в год, и только владельцам. Плюс к этому посмотрите на driver license ВК удостоверение личности, сверьте имя.
Только при удовлетворении этих двух условий, подписываем договор и потом вносим платеж. Если оплата наличкой, то просите расписку о приеме денег.
Типовой договор можете найти на сайте Residential Tenancy Branch.
