Смотрю ещё есть люди желающие купить жилье в БС. 🤦♂🤣
Ну что ж, прибегнем к некоторым расчетам. Что б успокоить страждущих.
Итого. Берём за основу 700 тыс CAD.
Почему ? Ну по моему мнению за столько можно купить 2х бедрумную квартиру ну или танхаузик.
Если семья среднестатистическая мама+папа+ребенок. ( Это идеальный вариант )
Итакс. Что б купить такую недвижку нам нужно более 20% что б не платить дополнительную страховку. Значит наши запасы более 140к. Давайте округлим 150 тыс имеем на кармане.
Средняя процентная ставка сейчас 5% ( где то больше, где то меньше ) есть банки, кредитные союзы, частные заемы. Ну короче орьентируемся на 5%
Итого. Согласно расчетам на коленке имеем 3215 CAD в месяц.
Может показаться что не так все и страшно.
Но давайте посчитаем чуть сложнее.
Если вы покупаете квартиру или танхаус то у вас будут ежемесячные платежи ( Кондо фи ) - бабло на обслуживание общей територии если в кратце.
Это будет около 400-700 CAD ежемесячно. Зависит от района, модности вашего здания, наглости управляйки.
Дальше, вся недвижка облагается налогами ( ну естественно, государство то тож должно зарабатывать )
В конце года оплачиваем.
Самое минимальное что видел- это 1200. Средние налоги это 5-6 тыс в год.
Дальше, у нас же будет ещё коммунальные платежи. Если в Канаде свет, вода стоят относительно не дорого, то вот остальное уже начинает кусатся.
Возьмём средние цены в месяц.
Свет 20$ вода 20$ вывоз мусора 20$ интернет 40$
Итого + 100$
Дальше, мало кто из нас привык страховать недвижимость. Но в западных странах это принято, и не только потому что все так делают. Ситуации разные бывают, а тем более за 25 лет владения вами недвижимостью. И потопы, и пожары, и природные катаклизмы. + Без страховки может возрасти % по ипотеке.
Страховочка ( по среднему 100$ )
Считаем :
3215 CAD в месяц/ипотека
400 CAD в месяц / Кондо фи
500 CAD в месяц/ налоги
100 CAD в месяц/ комуналочка
100 CAD в месяц/ страховка
Итого 4 315
Общая сумма выплаченных вами денег через 25 лет. 1 294 500
При том что вы взяли только 550 тыс. В ипотеку
Ещё раз ❗️☝️ цены средние. Не нужно мне писать что страховка недвижки 25$ в месяц. Потому что вы так платите когда снимаете. При ипотеке и расчеты другие.
Покупать или нет недвижимость в Ванкувере, дело ваше. Но напомним что есть ещё такой показатель как устаревание недвижимости, и через 25 лет она будет считаться старой относительно рынка.
