Почём жильё в аренду в канадских городах и весях?
Попалась на глаза статистика по стоимости аренды по провинциям и городам за май 2022.
Все без сюрпризов - Британская Колумбия и Онтарио лидируют по дороговизне. Если брать самое-самое среднее по больнице (провинциям), то в БК - $2,300 в месяц, Онтарио - $2,100. Это ваапще очень среднее даже без уточнения по кол-ву спален.
Далее подробнее по городам + рост за год (беру только однобедрумные квартиры = двухкомнатные в привычном вам понимании):
1. Ванкувер - $2,334 и 18% рост за год!
2. Торонто - $2,065 и 13%
3,4,5. Три пригорода Торонто - около $2,000 в мес.
6. Burnaby (пригород Ванкувера) - $1,883 и 15%
Теперь выборочно крупные города:
9. Виктория - $1,776 и 7%
16. Оттава - $1,645 и 3%
17. Галифакс - $1,621 и 11%
21. Монреаль - $1,489 и 1%
24. Калгари - $1,387 и 14%
29. Виннипег - $1,176 и снижение на 0,59%!
31. Эдмонтон - $1,050 и 4%
35. Закрывает рейтинг Реджайна (столица Саскачеван) - $946.
Мой домашний Нанаймо в рейтинг не включили, но он был находился около или чуть выше Калгари.
Интересно, что разница в цене между 1BR и 2BR почти везде одинаковая - в основном двухбедрумные дороже на $300-400 в мес. Но, например, в Ванкувере разница $1,000, Торонто - $800, Виктория - $1,000.
Аренда двухбедрумных в Ванкувере за год выросла на 24% 😲
Сейчас все чаще и громче говорят о кризисе аренды в Канаде - поднятие цен значительно выше инфляции, а тем более роста доходов. О возможных причинах я писал ранее в этом посте. Сейчас добавляются внутренние факторы:
1. В борьбе с инфляцией Центробанк Канады повышает учетную ставку в том числе с целью "остудить" раскаленный рынок недвижимости. Но это в свою очередь делает покупку жилья более недоступной для канадцев и заставляет их оставаться в ренте (спрос на рент растет = растут цены).
2. Дикие цены на бензин (за последние пару месяцев 1л вырос на 45%) заставляют людей меньше ездить на своих машинах и больше пользоваться общественным транспортом или ходить пешком. То есть люди больше ищут жилье ближе к центру города и транспорту.
Сегодня увидел прогноз от Мин иммиграции, что за лето в Канаду заедет 500,000 новых иммигрантов!! Что будет с ценами, думаю, не стоит пояснять.
Для любителей покопаться в статистике - вот ссылочка на источник.
#НедвижимостьвКанаде
