Фіксовані проти змінних відсоткових ставок на іпотечні кредити 🏡
Багато фахівців з іпотечного кредитування мають різні думки з цього питання, і вони відповідно радять своїм клієнтам, родинам та друзям. 🤔 Тут я спробую допомогти вам зробити власне рішення. 💡
Щоб отримати іпотечний кредит у банку, вам потрібно пройти "стрес-тест". 📈 Стрес-тест на іпотечний кредит має 2 сторони: кваліфікаційна ставка: 5,25% або контрактна ставка плюс 2,00%. Більша з них! З фіксованою ставкою на 5 років приблизно 5%, це означає, що стрес-тестова ставка становить 7%! 🏦 У той же час, змінна ставка на 5 років приблизно 6,2%, 6,2% + 2% = 8,2% > 7%. 💼 Отже, щоб отримати Максимальну Суму Іпотечного Кредиту, вам слід взяти іпотечний кредит з фіксованою ставкою з нижчим стрес-тестом. 📉
Тепер, якщо у вас є хороший дохід і вам не потрібна максимальна сума іпотечного кредиту, розгляньте наступні фактори. 💡
Як ви справляєтеся з невизначеністю? 🤔 Ви знаєте, що змінна ставка не гарантована на весь термін. Якщо Банк Канади підвищить свою ставку, то ваша процентна ставка також зросте. Ви будете залежні від новин? Чи будуть у вас серцеві палпітації у момент, коли ви дізнаєтеся про "потенційне" збільшення ставок? Чи просто думка про потенційне збільшення ставок викличе у вас тривожність? Якщо ви відповіли так на одне з цих питань, тоді, будь ласка, оберіть фіксовану ставку. Іноді найкращим вибором є той, що дозволяє вам спокійно спати вночі. 😴
Зробіть паузу і подумайте про свої цілі та плани. Ви плануєте переїзд? Ви збираєтеся позичати гроші під заставу вашого будинку? 🤔 Подумайте про те, що життя іноді непередбачуване. Чи то раптова втрата роботи, розрив відносин, розлучення або будь-яка інша життєва подія. 💔 У вас є готівкові резерви, або це змусить вас змінити свій іпотечний кредит? 💰 Статистика показує, що 6 з 10 канадців розривають свої іпотечні контракти в середньому за 38 місяців. І коли це відбувається, ті, хто мають іпотечний кредит на 5 років, ті, хто має 5-річну фіксовану іпотеку, засвоюють болісний урок про (IRD). Урок полягає в тому, що ці складні штрафні санкції починаються з 4% від залишку іпотечного кредиту. З іншого боку, однією з переваг змінної ставки іпотечного кредиту є те, що ваш штраф гарантовано буде лише 3 місяці відсотків. 💸 Таким чином, якщо існує 60% ймовірність розриву вашого іпотечного контракта, тоді змінна ставка стає кращим вибором. 📊
Підсумовуючи, це зрозуміло, що вибір правильного іпотечного кредиту - це особиста подорож, яка залежить від вашої унікальної ситуації. 🛣 Стрес-тест додає складності, але він тут, щоб забезпечити, що ви робите фінансово обґрунтоване рішення для себе. 💼 Коли мова йде про фіксовані проти змінних ставок, все залежить від того, що відповідає вашому способу життя та рівню комфорту. 📊 Отже, коли ви зважуєте свої варіанти, пам'ятайте про ваші цілі, плани, та як ви справляєтеся з несподіваними поворотами життя. 🤔 Цим чином, ви будете краще підготовані для прийняття рішення, що відповідає вам та вашому майбутньому. 🌟
До вашого успіху, Ваш Надійний Іпотечний Консультант (YRMA). 🏦
