👋 Привіт, давайте поговоримо про те, про що ваш банк може не сказати вам.
⚡️Не всі іпотечні кредити однакові, і єдиний спосіб справді переконатися, що ви отримуєте загальну картину, – це задавати багато питань. Є багато речей, які можуть відрізняти одну іпотеку від іншої. 🤔
❣️No Frills
Якщо ви отримаєте іпотеку No Frills, ви можете бути щасливі, оскільки вона зазвичай має найнижчу можливу ставку. Але це має свою ціну, ваші привілеї щодо передоплати будуть обмежені, ви сплачуєте значно більший штраф коли вам потрібно розірвати іпотеку, вам можуть не дозволити перенести вашу іпотеку в новий будинок, і можуть бути інші обмеження. 💵🏠
❣️Collateral Mortgage
Іпотека може бути зареєстрована як standard charge або як collateral charge.
Якщо у вас standard charge іпотека, іпотеку можна передати іншому кредитору в кінці терміну майже без витрат для позичальника. Однак із collateral charge іпотекою існують додаткові комісії, які можуть коштувати тисячі доларів. 💼💸
❣️Penalties
Великі банки та деякі інші кредитори розраховуватимуть штраф за posted rates (опублікованими ставками). Штраф у цих випадках буде набагато вищим, ніж у більшості монолайн-кредиторів. За певних обставин підвищення досягає 500%! Нинішні процентні ставки відносно високі. Коли ставки знизяться через 2-3 роки, ви можете вирішити перейти на нижчу ставку, але якщо ваша іпотека пов’язана з високою опублікованою ставкою, це буде неможливо, оскільки ваш штраф становитиме приблизно $20,000–$30,000, якщо не більше. ⬆️📉
❣️Cash Back Mortgages
Ви завжди повинні бути обережними щодо додаткових продуктів, які банк може спробувати вам продати. Іпотека з cash back може бути надзвичайно вигідною для банків. Cash back mortgage повертає позичальнику певну суму готівкою під час закриття. Однак це не «безкоштовні гроші». Зазвичай ви платите за це вищою процентною ставкою. У випадку, якщо ви достроково порушите свою іпотеку, ви не тільки заплатите високий штраф, але вам також доведеться повернути cash back. 💰🏡
❣️Bona Fide Sale Clause
Є деякі іпотечні кредити, які повністю закриті на термін через умову Bona Fide Sale Clause. Це означає, що ви не можете виплатити іпотеку повністю в будь-який час протягом терміну, якщо не продасте свій будинок. Це також означає, що ви не можете перейти до іншого банку в середині терміну. 🏠🚫
‼️Підсумовуючи, незалежно від того, який банк ви вибрали, задавайте багато запитань про умови іпотеки, які вам пропонують.
#іпотека
