Скоріше, ви мали на увазі або читали дещо інше.
Забудовник навпаки, буде радіти, що зумів продати вам житло за ціною вище ринкової. І чим вище, тим краще для нього. Якщо у вас мортгедж, а поточна ціна будинку "просіла" на ринку, то це суто ваші проблеми.
В Торонто, напр, 3-4 роки тому інвестор придбав 2BD в даунтауні за 1.2m, а поточна ринкова ціна її зараз 850к, але таке трапляться. Які ще санкції до нього? Він і так переплатив і буде переплачувати на мортгеджі.
Зовсім інша історія, коли на етапі придбання покупець може намагатися знизити вартість об'єкту покупки (напр, придбає у друга і решту хоче оплатити кешем, або просто знайшов дуже вигідну пропозицію за ціною нижче ринку), то тоді банк може перестрахуватися і замовити оцінку, щоб розуміти реальну вартість будинку. Так само банк робить, коли внесок 20% чи більше (бо там немає обов'язкової страховки покупця), і банк не хоче потрапити в ситуацію, де ви берете позику на певну суму, а іпотечного майна може реально не вистачити на цю суму (із поправкою на коефіцієнти) у випадку фінансової неспроможності. І тоді банк може вам просто зменшити суму позики (якщо реальна вартість вища, ніж зазначено в договорі).
