PR CUAET
-
Единственное что я хотел бы уточнить, вот я тут уже писал про свою клиентку из Франции, она гражданка Канады, но живет во Франции всю свою жизнь и захотела купить недвижимость в Квебеке (как загородный дом): для нее процент был выше чем для тех, кто живет в Канаде. Если даже вы гражданин, но проживаете зарубежом и хотите взять ипотеку в Канаде, ваш процент будет выше, если ваш доход находится заграницей, если все свои деньги вы держите заграницей
-
ПР или work permit не имеют значения при определении процентов по ипотеки
-
Так же упомяну други факторы, которые могу помочь получить процент ниже, чем указанный для всех: сумма ипотеки (банк охотнее даст более низкий процент на ипотеку $1,000,000 чем $100,000); желание клиента перейти в банк (открытие счетов, кредитных карт, инвестиций). Это всего лишь возможные факторы которые могут помочь получить процент пониже, но НИКОГДА это так не работает, что вот вы согласны все перенести в банк, который вам дает ипотеку, а вам за это банк дает самый низкий процент. Решение по проценту принимается не на уровне специалиста и даже его начальства, каждый запрос отправляется в головные офисы в департамент ценообразования, где уже и принимается решение. Я как специалист могу лишь попытаться убедить их дать максимально низкий процент.
-
Если тут есть клиенты (ПР или граждани Канады) проживающие на данный момент в Европейском Союзе, США, Украине, вы тоже можете взять ипотеку на недвижимость в Канаде. Условий много, но если вы готовы много работать, то обращайтесь !
-
Но что касается insured mortgages (SCHL, Sagen, CGI) разницы вообще почти никакой.
-
Но важно подчеркнуть, что с ПР ипотеку брать проще, не в плане процента, а в плане опций: как я тут уже писал, с ПР вы можете внести 20% и больше первый взнос и при этом не класть на счет 12 месяцев платежей с заморозкой этих денег на вашем счету.
-
Если коротко: вы живете, работаете в Канаде, держите все ваши деньги тут, тогда вообще не важно ПР у вас или work permit в вопросе одобрения вам процента по ипотеке.
-
Баз pr теж нічого на рахунках залишити не треба
-
этот вопрос не при вьезде в канаду возникнет, а позже при подаче последующих анкет. тк если человек пишет в анкете, что он в молдове, а он не там, то это вранье. канада вранье не любит. хотите податься с молдовы, заедьте в молдову и подайтесь, чтобы отвечать в анкете честно
-
Неверно: если ипотека не insured а conventional (20% down payment и больше), то нужно оставлять 12 месяцев платежей замороженными на чекинг акаунте до получения ПР. Это во всех крупных банках так и некоторых кредитных юнионов (BMO, TD, Desjardins, CIBC)
-
И сразу предвидя ответы типа: «а нам вот сделали и без заморозки», это могла быть ошибка кредитного офицера, который просто забыл добавить этот condition, а специалист ипотечный тоже не проследил. Потом когда файл отправляется на аудит и это обнаруживается, начинаются большие проблемы, в первую очередь у клиента: надо найти огромную сумму денег которую надо будет закинуть на счет. Не думаю, что кому-то захочется получать такие звонки. Таких случаев я знаю много. Поэтому лучше не оказываться в такой ситуации.
-
Лучше всегда консультироваться с людьми, которые в этом разбераются и занимаются этим на каждодневной основе. Если вам стоматолог говорит что надо лечить зубные каналы, а потом кто-то в украинском чате вам пишет: «да зачем лечить каналы, только деньги тратить» вы кого будете слушать ?
