Доброго дня, Оля!
Я ліцензований рієлтор в Альберті, працюю в Калгарі та навколишніх містечках, тому відповім вам згідно з правилами цієї провінції, але не можу гарантувати, що в Квебеці ситуація така ж, оскільки в кожній провінції можуть бути свої відмінності. Тому раджу вам звернутися до ліцензованого рієлтора у вашій провінції, щоб уточнити, чи є якісь відмінності.
Якщо ми говоримо про купівлю житла, то, звісно, ви не зобов'язані одразу підписувати контракт з рієлтором. Ви можете спочатку зустрітися на консультацію, переглянути варіанти нерухомості і зрозуміти, чи вам комфортно працювати з цією людиною, чи ви їй довіряєте, чи вона дає фахові поради, чи знаходить на вас час, чи просто намагається продати вам абищо і якнайшвидше. Однак на етапі, коли ви вирішите подати офер (тобто запропонувати продавцю підписати офіційний договір на купівлю житла), рієлтор не зможе подати офер без підписаної попередньо угоди між вами та рієлтором.
Відповідно до законодавства, щоб рієлтор міг діяти від імені клієнта, вести переговори, готувати необхідні документи та подавати офери, повинна бути укладена відповідна угода, яка визначає обов'язки рієлтора та клієнта. Без підписаного договору рієлтор не має юридичного права представляти інтереси клієнта чи укладати угоди від його імені.
Тому якщо ви хочете працювати з рієлтором, контракт може бути підписаний не на самому початку співпраці, а вже перед поданням оферу. Це дасть вам можливість, якщо з якоїсь причини рієлтор вам не підходить, без ніяких зобовʼязань, припинити співпрацю.
Але я дуже рекомендую знайти хорошого рієлтора у вашому місті, якому ви зможете довіряти. Процес купівлі та продажу нерухомості в Канаді абсолютно відрізняється від того, як це відбувається в Україні. Рієлтор тут - це регульована професія. Усі ми повинні пройти навчання, скласти іспити, щорічно відвідувати обов'язкові курси та оновлювати ліцензію. Рієлтор тут - це набагато більше, ніж просто людина, що показує нерухомість. Це фахівець, який може надати вам кваліфіковані поради, буде вести вас протягом всіх етапів купівлі житла, не дозволить вам допустити помилок, які можуть призвести до втрати депозиту тощо, також підкаже чи є в тому районі, який ви обрали, якісь проблеми, наприклад, сміттєзвалище поблизу або високий рівень криміналу тощо. Він також займається усією паперовою роботою, порадить вам хороших фахівців, таких як іпотечні спеціалісти, інспектори, юристи, спеціалісти з перевірки кондо-документів, вибиватиме для вас найкращу ціну та умови, проаналізує останні продажі нерухомості в цьому районі та допоможе правильно оцінити ціну об'єкта, щоб не переплатити, і вибрати хороший варіант.
І найголовніше - за це все ви не платите. Продавець оплачує комісію рієлтора продавця, а той частину передає рієлтору покупця. Тобто покупець зовсім нічого не платить рієлтору.
Продовження нижче, бо дуже довге повідомлення не надсилається 😊👇
