Тут звичайно кожна ситуація індивідуальна, тому можемо розібрати декілька можливих варіантів. Якщо прийдеться виїжджати із Канади, то мабуть найкращий варіант все таки буде продати ту нерухомість, бо як практика багатьох людей показує, здавати в оренду не будучи в тій країні досить важко, навіть якщо ви наймете компанію, яка це буде робити за вас, то вони також будуть брати частину ваших коштів, можуть бути місяці простою, а вам іпотеку треба сплачувати щомісяця, щоб таким чином не залізти в борги, і вам обовʼязково потрібно буде сплачувати податки із доходу, і як останнім часом ми всі бачимо, ціни на оренду дуже впали, тому може бути вам абсолютно не вигідно її здавати. Тому якщо вам якись рієлтор гарантував, що це суперове рішення здавати в оренду будучи в іншій країні, то поговоріть з ним, і хай він пояснить як він бачить ту ситуацію і на цифрах покаже, як ви зможете здавати виплачуючи іпотеку і хоча би виходити в нуль, бо обіцяти все можна, але на практиці не завжди все як на словах. Наступний варіант, якщо ви все таки залишаєтеся в Канаді, просто на ворк перміті не маючи статусу постійного резидента, продовжуючи ворк перміт і стараєтеся податися на пр все таки, тоді можна нерухомість здати на якись період в оренду, якщо в тому ж потреба, але я так розумію, що розмова саме була про те, що якщо прийдеться виїхати з Канади, то що робити з квартирою… здавати на відстані не так легко, повірте, я маю власні 4 обʼєкти нерухомості, які здаю в оренду, і це набагато більше роботи ніж здається зі сторони, і бажано бути на місці, а не в іншій країні з різницею в часі. Плюс, все добре до поки орендар вчасно платить і немає ніяких нюансів щ ним, але бувають і інші моменти, і їх треба вирішувати. Якщо захочете поспілкуватися більш детально, то телефонуйте і я поділюся своїм досвідом здавання а оренду, бо він уже у мене не малий, і якщо у вас ж якісь запитання, то постарайся допомогти і підказати - 587-434-3907

Щиро дякую за рекомендацію, Вадим! 🙌❤️ Всі кому потрібна консультація і допомога з купівлею чи продажею житла, то звертайтеся будь ласка і я з радістю допоможу! Нагадаю, що всі послуги рієлтора при купівлі житла абсолютно безкоштовні, оскільки продавець укладаючи контракт із своїм рієлтором відразу включає комісію обидвох рієлторів - і свого, і рієлтора покупця. Тому якщо ви хочете придбати житло, то обовʼязково оберіть свого рієлтора, бо процес відрізняється від того як усе проходить в Україні і без людини, яка буде відповідати за усю паперову роботу, підказувати на всіх етапах, рекомендувати вам хороших спеціалістів, починаючи від іпотечних брокерів, інспекторів, спеціалістів із перевірки кондо документів, юристів та допоможе підібрати найкращий варіант та застерегти від проблемних варіантів, також буде вести переговори та вибивати найкращу ціну та умови для вас. І я ще завжди дарую своїм клієнтам дуже гарні подаруночки в день передачі ключів від їхнього нового житла. 😊🎁

Ось моя візитка. Кому також потрібна консультація, то звертайтеся, і я з радістю допоможу. Проводжу консультації і при зустрічі, і можна по телефону чи онлайн - як вам найзручніше. Також можете добавити мене в друзі у фейсбуці та інстаграмі, я часто виставляю цікаву і важливу інформацію у сфері нерухомості. Гарного усім вечора 😊❤️

Наберіть мене будь ласка завтра і я все вам детально розкажу і поясню. Я ліцензований рієлтор в Альберті (працюю в Калгарі, Ейрдрі, Окотокс, Честермер та навколишніх містечках), всі мої консультації безкоштовні і не зобовʼязують вас працювати зі мною -587-434-3907 Іванка

Rent to own досить ризиковано, то треба зважувати всі за і проти. Переважно беруть ті люди, які на даний момент не можуть кваліфікуватися на звичайну іпотеку. Але потім вони всеодно мусять кваліфікуватися в кінці терміну rent to own. Там є дуже багато нюансів, і якщо ви зараз кваліфікуєтеся, щоб купити житло із звичайною іпотекою, то це завжди набагато кращий варіант.

Якщо ви берете іпотеку у великих банках, то практично у всіх є home equity line of credit (HELOC), тобто ви можете витягнути певну суму грошей з іпотеки, якщо потрібно. Звісно там є певні умови, і там дивляться, скільки уже виплачено, але є такий варіант також, якщо потрібно. Багато інвесторів витягують так гроші з одного житла, щоб дати на даунпеймент і купити наступне.

Так, я з вами згідна, але тут кожному своє, і правильно так, як комфортно тій чи іншій людині чи сімʼї. Ми також з чоловіком інвестували в наступні нерухомості після купівлі свого житла, також інвестуємо не тільки в нерухомість. Таким чином у нас уже 5 обʼєктів в Калгарі та Ейрдрі - чотири обʼєкти ми здаємо в оренду, а в одному живемо. Але звісно такий варіант не для всіх зручний, комусь краще швидше виплатити свою нерухомість і не мати абсолютно ніяких боргів, хтось вкладає в нерухомість чи інші інвестиції та збільшує свій капітал. Тут кожен приймає рішення як комфортно для них. Одні люди матимуть мільйони доларів кредитів і сплять спокійно, а хтось має триста тисяч іпотеки і не може спокійно спати, поки не бачить, що виплачена велика частина і постійно зменшується борг. Це так само як наприклад, одним людям спокійно працювати на компанію і мати стабільний дохід, а інші працюють на себе, хоч і з більшими ризиками і не з гарантованою щомісячною сумою, але так їм комфортніше. Тому тут немає правильно чи не правильно, але проконсультуватися із хорошими спеціалістами, які розкажуть що і як працює варто, і тоді приймати своє рішення як підказує своє серце. Не завжди те що хтось робить підходить іншим, є люди, які купили нерухомість для здачі в оренду, намучилися з непорядними орендарями, продали ту нерухомість і більше ніколи не хочуть цим займатися, тому тут треба також обережно, і підготуватися гарно, поспілкуватися з тими, хто уже цим займається успішно, щоб вони підказали які помилки не робити і як варто робити, також варто завжди прораховувати які будуть платежі з урахуванням податку на нерухомість, кондо фі і тд, і розуміти чи це буде вигідно, чи вони планують перепродати через декілька років чи ні, і багато інших нюансів, які варто враховувати.

Якщо є достатньо коштів, щоб погасити кредит на авто, то це звичайно хороший варіант, оскільки тоді вам зможуть дати більшу суму іпотеки. Але якщо ці кошти з суми, яку ви планували взяти на даунпеймент, то вам потім може не вистачати коштів для початкового внеску, тому перш ніж виплачувати, важливо поспілкуватися з компетентним рієлтором і моргідж брокером, щоб зрозуміти на яку суму ви кваліфікуєтеся при наявності автокредиту, і яка сума може бути коли ви його погасите, і скільки коштів вам буде потрібно на даунпеймент і на закриття покупки, і тоді вже приймати рішення виходячи з вашої конкретної ситуації.

Чи наявність кредиту на машину впливає на отримання іпотеки? Давайте розбиратися з цим запитанням, оскільки дуже часто мої клієнти на консультаціях діляться, що у них є машина в кредит, і деякі переживають, що це заважатиме придбати житло. Також є інша категорія людей, які вважають, що це позитивно впливає на їхню кредитну історію та що вчасна сплата платежів за автомобільним кредитом допомагають сформувати хороший кредитний рейтинг. І відповідь тут — і так, і ні. Бо кредитний рейтинг дійсно може бути хорошим, але сума нерухомості, на яку ви будете кваліфікуватися при наявності кредиту, буде нижчою, ніж якби у вас його не було. Тому важливо знати, що хорошу кредитну історію та високий кредитний рейтинг можна створити і без кредиту на машину. Достатньо мати хоча б одну кредитну картку і правильно нею розпоряджатися 📈, а також можна укласти контракт на мобільний зв'язок і вчасно сплачувати рахунки. Але сьогодні мова не про те, як сформувати хорошу кредитну історію і високий кредитний рейтинг. Отже, чи завжди наявність автокредиту є негативним моментом при купівлі житла, чи іноді це не так уже й погано? Ця інформація особливо корисна для тих, хто ще не взяв автомобіль у кредит, але планує придбати і житло 🏡, і машину 🚗. Коли спеціаліст з іпотеки (mortgage specialist) оцінює, на яку суму ви можете кваліфікуватися для отримання іпотеки, він не лише враховує ваш дохід, а й ваші обов'язкові витрати та фінансові зобов'язання. Якщо у вас є кредит на машину або інші персональні кредити чи заборгованість по кредитних картках 💳, це зменшує суму іпотеки, на яку ви можете розраховувати. Чи це дуже критично? Це залежить від ваших обставин. Для одних це може бути зовсім не перешкода, для інших — незначною, а для третіх — дуже серйозним обмеженням. Отже, чи варто мати кредит на машину, залежить від ваших сімейних обставин та планів. Якщо це молода сім’я з двох осіб з хорошим річним доходом біля $90,000, і вони не планують купувати таунхаус чи будинок, то кредит на одне авто не стане для них перешкодою. Вони можуть придбати двоспальну квартиру як і хотіли за $270,000 – $340,000, не відчуваючи негативного впливу автокредиту (якщо усі інші умови також виконані). Натомість, якщо це сім’я з дітьми 👨‍👩‍👧‍👦, яка потребує більше простору (більше кімнат, задній дворик тощо), автокредит може стати суттєвою перешкодою для купівлі комфортного для них житла. Наприклад, коли їм кажуть, що вони можуть купити будинок на $40,000 дешевший, ніж якби не мали автокредиту, ця нерухомість може не відповідати їхнім очікуванням. У деяких випадках, коли дохід менший, і є дві дороговартісні машини в кредит, це може навіть унеможливити придбання будь-якої нерухомості. Тому, якщо ви плануєте придбання житла і хочете також придбати нове авто в кредит, подумайте, що робити спочатку, адже умови для отримання іпотеки складніші, ніж для автокредиту. У більшості випадків, якщо є така можливість, рекомендується спочатку купити житло 🏠, а вже потім розглядати варіант автокредиту. Звісно, якщо немає можливості купити машину за готівку і вона потрібна терміново, немає іншого вибору, як взяти кредит. Однак краще вибрати автомобіль із невисокими щомісячними платежами, особливо якщо ви плануєте придбати нерухомість найближчим часом. З власного досвіду можу сказати, що одним із ключових факторів, завдяки яким ми з чоловіком змогли купити житло для себе та ще чотири інвестиційні нерухомості у Калгарі, було те, що ми ніколи не брали автомобілі в кредит. Завдяки цьому ми маємо зараз 5 об’єктів нерухомості 🏘️. Я з радістю можу обговорити з вами всі деталі вашої ситуації, щоб допомогти вам окреслити чіткий план дій для вас та пояснити процес купівлі житла, особливо якщо це ваш перший досвід у Канаді. Я проводжу консультації і онлайн, і вживу, і по телефону.

Дуже важливо проконсультуватися із спеціалістами, такими як рієлтор та спеціаліст із іпотеки (контакти професійних і надійних фахівців з іпотеки (моргіджу) я з радістю можу вам також надати). Важливо підготуватися заздалегідь і сформувати власний план дій і не допустити помилок, які можуть стати перешкодами для купівлі вашого житла. Всі мої консультації безкоштовні і без зобов'язань. Якщо у вас виникнуть будь-які запитання, не соромтеся звертатися чи телефонувати 📲. Я завжди готова допомогти 😊. 🏡 Ваш Надійний Рієлтор Іванна ❤️ 📱587-434-3907 📍Калгарі, Ейрдрі та навколишні містечка

Але це гарний приклад для того, щоб вибирати ріелтора прискіпливо, подивитися які відгуки про нього/неї, поспілкуватися з ним/нею і зрозуміти чи ріелтор пояснив всі кроки купівлі, чи пояснив що у вашій ситуації треба зробити, щоб купівля пройшла успішно, чи він не залишить вас на призволяще в складних ситуаціях, коли ви не знаєте як правильно вчинити, і впевнитися, що ви можете тому ріелтору довіряти, що він/вона дійсно буде на вашій стороні до кінця і буде вас направляти і консультувати правильно, і думатиме в першу чергу за клієнта! 🙌❤️ Коментар Бориса: Не було ріелтора покупців!!! Був лише один ріелтор, вони вважали що якщо будуть працювати лише з ріелтором продавця отримають скидку. Люди вважають до вони знають краще за других бо читають телеграм і мають європейський досвід. І мій коментар: Ось в чому проблема, тепер все зрозуміло. Це поширена помилка серед багатьох людей - думати, що їм не потрібен свій ріелтор, і що звертатися до ріелтора продавця вигідніше. Проте у більшості випадків це не так, а якраз кардинально навпаки. Коли у вас немає власного ріелтора, ви втрачаєте людину, яка допоможе вам отримати найкращу ціну та умови, яка супроводжуватиме вас на всіх етапах угоди, і вирішуватиме всі питання від вашого імені і пояснюватиме що і як працює, і для чого робити так чи інакше. Ріелтор продавця захищає інтереси продавця, і якщо ви звертаєтеся до нього напряму, він просто отримує подвійну комісію - як за продаж, так і за купівлю, оскільки комісія для ріелторів прописується і підписується продавцями на етапі виставлення нерухомості на продаж. Але він не буде старатися знизити ціну для вас, тому що це зменшує його власний дохід. Такі проблеми часто виникають через поради людей, які не завжди компетентні і не розуміють, що те, що працює в одному випадку, може стати катастрофою в іншому. Саме тому потрібно мати свого ріелтора, якому ви довіряєте - особливо коли покупець за послуги ріелтора не платить. Навіщо втрачати таку можливість мати постійного професійного радника поруч? Як я зазначала в попередньому повідомленні, процес купівлі житла в Канаді не такий легкий, як може здатися на перший погляд. Тільки коли людина починає цей процес, вона розуміє, що самостійно розібратися практично неможливо, і це абсолютно по-іншому працює ніж в Україні, і що необхідний професіонал, який зможе допомогти на кожному етапі. Ріелтор - це не просто людина, яка показує нерухомість. Це, насправді, найпростіша частина процесу і займає не більше ніж 15% від усього, що потрібно для успішної купівлі житла. Тому, будь ласка, не робіть такої величезної помилки - знайдіть свого ріелтора, і це принесе вам спокій і впевненість. Ріелтори багато вчаться, складають екзамени, щоб отримати ліцензію, постійно проходять додаткові курси, щоб бути кваліфікованими, постійно слідкують, що змінюється і які є нововведення. Однак деякі люди думають, що це можна робити без жодних знань чи освіти. Але, на жаль, це так не працює, і можна потрапити у величезні проблеми, якщо намагатися зробити все самостійно. По-друге, ріелтор, про якого ви говорите, непорядно вчинив. Він повинен був переконатися, що покупці дійсно отримали схвалення від банку. Якщо ні, він міг би надати їм трохи більше часу. Але оскільки він працював на сторону продавця, то результатом стало те, що покупці опинилися в такій плачевній ситуації. Ви ніколи не знаєте, чи ріелтор продавця порядний і наскільки він компетентний, чи він можливо друг сімʼї, яка продає нерухомість, і прийняти рішення про купівлю житла відразу після перегляду, без професіонала, який працює на вашій стороні, а не на стороні продавця — це ризиковано. Це називається конфліктом інтересів, адже людина не може однаково добре представляти інтереси і продавця, і покупця. Він змушений вибрати чиюсь сторону, і чиїсь інтереси будуть все таки переважати для нього.

Так, без проблем, це обовʼязково і це важливий момент, який мав і ваш рієлтор, і юрист проговорити. Бо всяке буває, от наприклад недавно град, якщо би він пошкодив будинок поки ви не встигли купити страховку, то це обійшлося б дорого також.

Страховку потрібно мати вже на день отримання ключів від житла, коли ви офіційно стаєте його власником. Купувати страховку пізніше не можна. Чому? А що, якщо на другий день після того, як ви стали власником, станеться пожежа і житло згорить, а ви ще не встигли його застрахувати? Усі хороші юристи на зустрічі з вами вимагають підтвердження, що ви вже маєте страховку на житло, яка починає діяти з дня, коли ви стаєте власником. Це в ваших інтересах.

По цій історії Бориса, яку Вадим постив вище, я уже коментувала у фейсбуці, так як моя клієнтка, яка купувала житло зі мною, запитала, і я відповіла там. То я можу сюди також скопіювати запитання і відповіді, щоб більше людей собі прояснили ситуацію, Борис також відповів, що клієнти не мали ріелтора зі своєї сторони, а обрали ріелтора продавця, це одна із причин, чому так вийшло. Ось тут пояснення:

Ось цей був коментар від Тетяни: Можливо я не права, але якщо є відмова в кредитуванні то внесок повертається в повному обсязі, так як це не вина клієнта. Виставити оплатити різницю має право власник тільки в тому випадку, коли був схвалений кредит а покупець відмовляється купувати обʼєкт нерухомості. Можливо я не права - поправте мене. Ось моя відповідь: Tetiana, депозит обов’язково повертається, якщо вони підписують non-waiver/non-satisfaction of conditions і надають його вчасно в той період, який зазначений в контракті (офері, який обидві сторони підписали, тобто продавці і покупці). У такому випадку, депозит би віддався і вони б не могли подати на них в суд. Тобто, це б означало, що вони подали документи на схвалення в банк, але банк не схвалив їхню іпотеку, і відповідно вони не можуть придбати це житло, і відмовляються його купувати, і підписують цей документ, що вони не змогли задовольнити одну з умов контракту, таку як фінансування іпотеки. Але якщо покупці, як вказано в даній ситуації, підписали waiver/satisfaction of conditions, то в такому випадку це уже називається firm deal і вони уже не мають права відійти від покупки згідно з контракту, і якщо вони це роблять, вони його порушують і тоді їм і не віддають депозит, і мають право подати на них в суд, за збитки, які завдані у зв’язку із невиконанням умов контракту. Але для того у тих людей і був ріелтор, який повинен був їм пояснити, які наслідки будуть при таких діях, і що вони не можуть знімати умови, поки вони не мають approval, тобто офіційного схвалення банку іпотеки на купівлю саме цього житла, і те що вони мали pre-approval (попереднє схвалення), це не означає, що вони отримують кінцеве схвалення. І дивно, що якись ріелтор прописав в контракті лише два робочі дні для отримання схвалення іпотеки, бо це нереально в такий швидкий термін його отримати без наявності попереднього схвалення, і будь який адекватний ріелтор прописує як мінімум 5-7 днів. Також, якщо така ситуація не гіпотетична, а мала місце у житті, то там дуже багато нюансів, які є саме виною ріелтора, який мав правильно пояснити клієнтам, що такі терміни нерозумні, і треба більше часу в контракті прописувати для схвалення іпотеки, і ріелтор також мав пояснити, які наслідки будуть, якщо вони знімуть умови (waive conditions) не маючи схвалення від банку, тому там дуже непрофесійна робота ріелтора була, а не тільки вина покупців, якщо це правдива історія. Процес купівлі житла у Канаді складний, і людині, яка немає ліцензії у тій сфері, самостійно дуже важко у всьому розібратися, для того і потрібен ріелтор, який є професійний і знається у всіх нюансах, щоб своїм клієнтам пояснювати всі нюанси і етапи купівлі, і на кожному кроці їм підказувати як правильно зробити, і як не можна робити, і не допускати таких грубих помилок, які можуть просто зруйнувати людям життя.

Борис відповів, що: «Ivanna Khara дякую за пояснення! Ріелтор намагався зупинити, 2 дні це була ідея покупців бо вони боялися що програють. Коли я зателефонував не було з кім розмовляти, вони вже бачили себе у цьому будинку.»

Потрібно в першу чергу звертатися до компетентного ріелтора. Рієлтор уже складе план ваших дій відповідно до вашої ситуації, щоб купівля житла була успішною. Я, як рієлтор, маю провірених спеціалістів, яким довіряю, і яких рекомендую своїм клієнтам, це і моргідж брокери, і інспектори, і спеціалісти з перевірки кондо документів, юристи та інші. Хороший рієлтор вам розкаже як тут відбувається процес, з чого розпочати, проговорить важливі моменти і які помилки не робити. Я ліцензований рієлтор в Альберті, працюю в Калгарі, Ейрдрі і навколишніх містах, тому якщо у вас є запитання чи потрібна консультація, будь ласка, телефонуйте- 587-434-3907 Іванка

Дуже дякую за рекомендацію, Віталік! Дуже ціную ❤️

В RBC також дають іпотеку українцям із CUAET, просто людина, з якою ви спілкувалася не компетентна, оскільки він/вона просто не знав, що українцям дали право без permanent residency купити нерухомість для себе (одна нерухомість для primary residency), оскільки всі інші, хто немає pr не мають можливості купити нерухомість, це для українців по CUAET зробили такий класний бонус 😊 Тому ви можете сказати, що ви маєте право купувати нерухомість і вам мають надати аппоінмент. Якщо захочете контакти хороших іпотечних брокерів, то кажіть, і я вам надам. Україномовних в RBC на жаль не знаю, але знаю одного хорошого російськомовного та англомовних знаю хороших в RBC. Пишіть чи дзвоніть - 587-434-3907 Рієлтор Іванка

Якогось окремого сайту для Калгарі, окрім realtor.ca, немає. Ви можете завантажити мій безкоштовний мобільний додаток (mobile app) goagent.ca/29C8DB58, де можна слідкувати за всіма активними оголошеннями. В додатку зручно переглядати розміщення на карті або вибрати опцію "list" — і вам буде показано список абсолютно всіх активних оголошень. Якщо у вас є певні критерії, ви можете налаштувати фільтр, наприклад, обрати кількість спалень (2+), ванних кімнат, максимальна ціна, тощо. Додаток дуже простий і зручний у користуванні. Якщо виникнуть будь-які запитання щодо додатку, не соромтеся звертатися, я з радістю допоможу. Також, якщо хочете отримувати автоматичні імейли за вашими критеріями, то я можу вас підписати, і як тільки нове оголошення за вашими критеріями появиться - вам прийде імейл.