Дякую за рекомендацію. Я ліцензований рієлтор в Калгарі і навколишніх містечках, але я працюю лише з купівлею чи продажем. Якщо йому потрібна допомога з орендою, то йому потрібний property manager, дуже рідко які рієлтори тут займаються орендою, практично всі - лише продажем чи купівлею нерухомості, оскільки оренда - це інший вид діяльності, яка потребує окрему ліцензію на property management. Зараз ціни на оренду впали, і не мало би бути складно знайти кімнату чи квартиру, шукайте на Marketplace у фейсбуці або на rentfaster.ca. Щасливо!

Нема за що. Щасливо!

Доброго дня, Наталя. Вибачте, що довго відповідаю, бо лише побачила ваше повідомлення. Якщо потрібна оперативна відповідь, то будь ласка телефонуйте чи пишіть мені смс напряму і я відразу відповідаю завжди. Так, звісно, якщо стосунки з рієлтором не склалися, ви маєте право розірвати договір, який підписали з ним, і в такому випадку ви не будете мати перед ним жодних обов'язків, і він також не буде мати обов'язків перед вами. Але це має бути обов'язково в письмовій формі, а не усно. Вам слід звернутися до свого рієлтора, з яким ви хочете розірвати угоду, щоб він надав вам для підпису Exclusive Buyer Representation Agreement Termination (Unconditional), і він має надіслати вам цей документ для підпису. Після підписання вами і рієлтором, ви повинні отримати копії цього документу. Також переконайтеся, що номер контракту, який ви термінуєте, співпадає з тим, що ви підписували раніше. Ви можете запросити в нього це як телефоном, так і письмово через електронну пошту. Більшість рієлторів підпишуть без проблем, адже ніхто не хоче негативних відгуків. Вони, ймовірно, запитають, чому ви вирішили змінити рієлтора, і можливо спробують щось покращити, але якщо рієлтор розуміє, що стосунки не склалися, то, звісно, підпише. З цим не мало би бути взагалі проблем, окрім того, що вам може бути некомфортно запросити розірвання контракту. Ось фото як має виглядати цей документ. Якщо будуть якісь запитання, то звертайтеся - 587-434-3907

Це не правда, в CIBC банку одобрюють іпотеки українцям без ПР, просто вам попався некомпетентний працівник. Дуже багато моїх клієнтів брали іпотеку через цей банк. Там зараз до речі, дуже гарна відсоткова ставка, спеціаліст з яким я часто працюю, робила моїм клієнтам interest rate 3.99% на фіксований рейт. Вона з Калгарі, тому кому буде цікаво - звертайтеся і я надам контакти

Доброго дня, Оля! Я ліцензований рієлтор в Альберті, працюю в Калгарі та навколишніх містечках, тому відповім вам згідно з правилами цієї провінції, але не можу гарантувати, що в Квебеці ситуація така ж, оскільки в кожній провінції можуть бути свої відмінності. Тому раджу вам звернутися до ліцензованого рієлтора у вашій провінції, щоб уточнити, чи є якісь відмінності. Якщо ми говоримо про купівлю житла, то, звісно, ви не зобов'язані одразу підписувати контракт з рієлтором. Ви можете спочатку зустрітися на консультацію, переглянути варіанти нерухомості і зрозуміти, чи вам комфортно працювати з цією людиною, чи ви їй довіряєте, чи вона дає фахові поради, чи знаходить на вас час, чи просто намагається продати вам абищо і якнайшвидше. Однак на етапі, коли ви вирішите подати офер (тобто запропонувати продавцю підписати офіційний договір на купівлю житла), рієлтор не зможе подати офер без підписаної попередньо угоди між вами та рієлтором. Відповідно до законодавства, щоб рієлтор міг діяти від імені клієнта, вести переговори, готувати необхідні документи та подавати офери, повинна бути укладена відповідна угода, яка визначає обов'язки рієлтора та клієнта. Без підписаного договору рієлтор не має юридичного права представляти інтереси клієнта чи укладати угоди від його імені. Тому якщо ви хочете працювати з рієлтором, контракт може бути підписаний не на самому початку співпраці, а вже перед поданням оферу. Це дасть вам можливість, якщо з якоїсь причини рієлтор вам не підходить, без ніяких зобовʼязань, припинити співпрацю. Але я дуже рекомендую знайти хорошого рієлтора у вашому місті, якому ви зможете довіряти. Процес купівлі та продажу нерухомості в Канаді абсолютно відрізняється від того, як це відбувається в Україні. Рієлтор тут - це регульована професія. Усі ми повинні пройти навчання, скласти іспити, щорічно відвідувати обов'язкові курси та оновлювати ліцензію. Рієлтор тут - це набагато більше, ніж просто людина, що показує нерухомість. Це фахівець, який може надати вам кваліфіковані поради, буде вести вас протягом всіх етапів купівлі житла, не дозволить вам допустити помилок, які можуть призвести до втрати депозиту тощо, також підкаже чи є в тому районі, який ви обрали, якісь проблеми, наприклад, сміттєзвалище поблизу або високий рівень криміналу тощо. Він також займається усією паперовою роботою, порадить вам хороших фахівців, таких як іпотечні спеціалісти, інспектори, юристи, спеціалісти з перевірки кондо-документів, вибиватиме для вас найкращу ціну та умови, проаналізує останні продажі нерухомості в цьому районі та допоможе правильно оцінити ціну об'єкта, щоб не переплатити, і вибрати хороший варіант. І найголовніше - за це все ви не платите. Продавець оплачує комісію рієлтора продавця, а той частину передає рієлтору покупця. Тобто покупець зовсім нічого не платить рієлтору. Продовження нижче, бо дуже довге повідомлення не надсилається 😊👇

Не так давно до мене звернулася людина, яка мало не купила нерухомість з типом власності leasehold, бо вона не хотіла мати свого ріелтора і думала, що краще звернутися до рієлтора продавця, і рієлтор продавця не пояснив, чому ціна така низька і чим цей тип власності відрізняється від freehold (fee simple). А різниця суттєва: у leasehold ви не є власником землі, а лише орендарем на визначений термін (будівля ваша, земля — ні), тоді як у freehold ви маєте повне право власності на землю і будівлю без обмежень щодо терміну. І це все вам обов'язково пояснить хороший рієлтор, який представляє вас, бо рієлтор продавця не зобов'язаний це робити, оскільки він представляє інтереси продавця, а не покупця, і контракт у нього підписаний із продавцем. На щастя, ми з тією жінкою чисто випадково познайомилися на одному дні народженні, і вони почувши, що я є рієлтором, запитали що я думаю про цю нерухомість, яку вони хочуть купити, і коли я їм пояснила деталі, то вони були в шоці від того що почули, тому що для них було важливо бути власниками і землі також, а не тільки будинку. Саме тому важливо мати свого компетентного рієлтора, який зацікавлений у ваших інтересах. Перш ніж вибрати рієлтора, раджу почитати відгуки в Google або в різних групах про рієлтора, погортайте їхні соціальні мережі чи вам там людина імпонує, звʼяжіться і поспілкуйтеся хоча би по телефону, чи ще краще вживу при зустрічі, і, якщо вам буде комфортно з тією людиною, і він зможе відповісти на всі ваші запитання, тоді можете починати співпрацювати. Рієлтор має пояснити вам як весь процес буде відбуватися, які кроки вам потрібно зробити, особливо, якщо ви купуєте в Канаді вперше. Сподіваюся, моя відповідь була корисною. Бажаю вам знайти надійного рієлтора, який допоможе вам знайти найкраще житло! Хай вам щастить 🙏❤️

Тут звичайно кожна ситуація індивідуальна, тому можемо розібрати декілька можливих варіантів. Якщо прийдеться виїжджати із Канади, то мабуть найкращий варіант все таки буде продати ту нерухомість, бо як практика багатьох людей показує, здавати в оренду не будучи в тій країні досить важко, навіть якщо ви наймете компанію, яка це буде робити за вас, то вони також будуть брати частину ваших коштів, можуть бути місяці простою, а вам іпотеку треба сплачувати щомісяця, щоб таким чином не залізти в борги, і вам обовʼязково потрібно буде сплачувати податки із доходу, і як останнім часом ми всі бачимо, ціни на оренду дуже впали, тому може бути вам абсолютно не вигідно її здавати. Тому якщо вам якись рієлтор гарантував, що це суперове рішення здавати в оренду будучи в іншій країні, то поговоріть з ним, і хай він пояснить як він бачить ту ситуацію і на цифрах покаже, як ви зможете здавати виплачуючи іпотеку і хоча би виходити в нуль, бо обіцяти все можна, але на практиці не завжди все як на словах. Наступний варіант, якщо ви все таки залишаєтеся в Канаді, просто на ворк перміті не маючи статусу постійного резидента, продовжуючи ворк перміт і стараєтеся податися на пр все таки, тоді можна нерухомість здати на якись період в оренду, якщо в тому ж потреба, але я так розумію, що розмова саме була про те, що якщо прийдеться виїхати з Канади, то що робити з квартирою… здавати на відстані не так легко, повірте, я маю власні 4 обʼєкти нерухомості, які здаю в оренду, і це набагато більше роботи ніж здається зі сторони, і бажано бути на місці, а не в іншій країні з різницею в часі. Плюс, все добре до поки орендар вчасно платить і немає ніяких нюансів щ ним, але бувають і інші моменти, і їх треба вирішувати. Якщо захочете поспілкуватися більш детально, то телефонуйте і я поділюся своїм досвідом здавання а оренду, бо він уже у мене не малий, і якщо у вас ж якісь запитання, то постарайся допомогти і підказати - 587-434-3907

Щиро дякую за рекомендацію, Вадим! 🙌❤️ Всі кому потрібна консультація і допомога з купівлею чи продажею житла, то звертайтеся будь ласка і я з радістю допоможу! Нагадаю, що всі послуги рієлтора при купівлі житла абсолютно безкоштовні, оскільки продавець укладаючи контракт із своїм рієлтором відразу включає комісію обидвох рієлторів - і свого, і рієлтора покупця. Тому якщо ви хочете придбати житло, то обовʼязково оберіть свого рієлтора, бо процес відрізняється від того як усе проходить в Україні і без людини, яка буде відповідати за усю паперову роботу, підказувати на всіх етапах, рекомендувати вам хороших спеціалістів, починаючи від іпотечних брокерів, інспекторів, спеціалістів із перевірки кондо документів, юристів та допоможе підібрати найкращий варіант та застерегти від проблемних варіантів, також буде вести переговори та вибивати найкращу ціну та умови для вас. І я ще завжди дарую своїм клієнтам дуже гарні подаруночки в день передачі ключів від їхнього нового житла. 😊🎁

Ось моя візитка. Кому також потрібна консультація, то звертайтеся, і я з радістю допоможу. Проводжу консультації і при зустрічі, і можна по телефону чи онлайн - як вам найзручніше. Також можете добавити мене в друзі у фейсбуці та інстаграмі, я часто виставляю цікаву і важливу інформацію у сфері нерухомості. Гарного усім вечора 😊❤️

Наберіть мене будь ласка завтра і я все вам детально розкажу і поясню. Я ліцензований рієлтор в Альберті (працюю в Калгарі, Ейрдрі, Окотокс, Честермер та навколишніх містечках), всі мої консультації безкоштовні і не зобовʼязують вас працювати зі мною -587-434-3907 Іванка

Rent to own досить ризиковано, то треба зважувати всі за і проти. Переважно беруть ті люди, які на даний момент не можуть кваліфікуватися на звичайну іпотеку. Але потім вони всеодно мусять кваліфікуватися в кінці терміну rent to own. Там є дуже багато нюансів, і якщо ви зараз кваліфікуєтеся, щоб купити житло із звичайною іпотекою, то це завжди набагато кращий варіант.

Якщо ви берете іпотеку у великих банках, то практично у всіх є home equity line of credit (HELOC), тобто ви можете витягнути певну суму грошей з іпотеки, якщо потрібно. Звісно там є певні умови, і там дивляться, скільки уже виплачено, але є такий варіант також, якщо потрібно. Багато інвесторів витягують так гроші з одного житла, щоб дати на даунпеймент і купити наступне.

Так, я з вами згідна, але тут кожному своє, і правильно так, як комфортно тій чи іншій людині чи сімʼї. Ми також з чоловіком інвестували в наступні нерухомості після купівлі свого житла, також інвестуємо не тільки в нерухомість. Таким чином у нас уже 5 обʼєктів в Калгарі та Ейрдрі - чотири обʼєкти ми здаємо в оренду, а в одному живемо. Але звісно такий варіант не для всіх зручний, комусь краще швидше виплатити свою нерухомість і не мати абсолютно ніяких боргів, хтось вкладає в нерухомість чи інші інвестиції та збільшує свій капітал. Тут кожен приймає рішення як комфортно для них. Одні люди матимуть мільйони доларів кредитів і сплять спокійно, а хтось має триста тисяч іпотеки і не може спокійно спати, поки не бачить, що виплачена велика частина і постійно зменшується борг. Це так само як наприклад, одним людям спокійно працювати на компанію і мати стабільний дохід, а інші працюють на себе, хоч і з більшими ризиками і не з гарантованою щомісячною сумою, але так їм комфортніше. Тому тут немає правильно чи не правильно, але проконсультуватися із хорошими спеціалістами, які розкажуть що і як працює варто, і тоді приймати своє рішення як підказує своє серце. Не завжди те що хтось робить підходить іншим, є люди, які купили нерухомість для здачі в оренду, намучилися з непорядними орендарями, продали ту нерухомість і більше ніколи не хочуть цим займатися, тому тут треба також обережно, і підготуватися гарно, поспілкуватися з тими, хто уже цим займається успішно, щоб вони підказали які помилки не робити і як варто робити, також варто завжди прораховувати які будуть платежі з урахуванням податку на нерухомість, кондо фі і тд, і розуміти чи це буде вигідно, чи вони планують перепродати через декілька років чи ні, і багато інших нюансів, які варто враховувати.

Якщо є достатньо коштів, щоб погасити кредит на авто, то це звичайно хороший варіант, оскільки тоді вам зможуть дати більшу суму іпотеки. Але якщо ці кошти з суми, яку ви планували взяти на даунпеймент, то вам потім може не вистачати коштів для початкового внеску, тому перш ніж виплачувати, важливо поспілкуватися з компетентним рієлтором і моргідж брокером, щоб зрозуміти на яку суму ви кваліфікуєтеся при наявності автокредиту, і яка сума може бути коли ви його погасите, і скільки коштів вам буде потрібно на даунпеймент і на закриття покупки, і тоді вже приймати рішення виходячи з вашої конкретної ситуації.

Чи наявність кредиту на машину впливає на отримання іпотеки? Давайте розбиратися з цим запитанням, оскільки дуже часто мої клієнти на консультаціях діляться, що у них є машина в кредит, і деякі переживають, що це заважатиме придбати житло. Також є інша категорія людей, які вважають, що це позитивно впливає на їхню кредитну історію та що вчасна сплата платежів за автомобільним кредитом допомагають сформувати хороший кредитний рейтинг. І відповідь тут — і так, і ні. Бо кредитний рейтинг дійсно може бути хорошим, але сума нерухомості, на яку ви будете кваліфікуватися при наявності кредиту, буде нижчою, ніж якби у вас його не було. Тому важливо знати, що хорошу кредитну історію та високий кредитний рейтинг можна створити і без кредиту на машину. Достатньо мати хоча б одну кредитну картку і правильно нею розпоряджатися 📈, а також можна укласти контракт на мобільний зв'язок і вчасно сплачувати рахунки. Але сьогодні мова не про те, як сформувати хорошу кредитну історію і високий кредитний рейтинг. Отже, чи завжди наявність автокредиту є негативним моментом при купівлі житла, чи іноді це не так уже й погано? Ця інформація особливо корисна для тих, хто ще не взяв автомобіль у кредит, але планує придбати і житло 🏡, і машину 🚗. Коли спеціаліст з іпотеки (mortgage specialist) оцінює, на яку суму ви можете кваліфікуватися для отримання іпотеки, він не лише враховує ваш дохід, а й ваші обов'язкові витрати та фінансові зобов'язання. Якщо у вас є кредит на машину або інші персональні кредити чи заборгованість по кредитних картках 💳, це зменшує суму іпотеки, на яку ви можете розраховувати. Чи це дуже критично? Це залежить від ваших обставин. Для одних це може бути зовсім не перешкода, для інших — незначною, а для третіх — дуже серйозним обмеженням. Отже, чи варто мати кредит на машину, залежить від ваших сімейних обставин та планів. Якщо це молода сім’я з двох осіб з хорошим річним доходом біля $90,000, і вони не планують купувати таунхаус чи будинок, то кредит на одне авто не стане для них перешкодою. Вони можуть придбати двоспальну квартиру як і хотіли за $270,000 – $340,000, не відчуваючи негативного впливу автокредиту (якщо усі інші умови також виконані). Натомість, якщо це сім’я з дітьми 👨‍👩‍👧‍👦, яка потребує більше простору (більше кімнат, задній дворик тощо), автокредит може стати суттєвою перешкодою для купівлі комфортного для них житла. Наприклад, коли їм кажуть, що вони можуть купити будинок на $40,000 дешевший, ніж якби не мали автокредиту, ця нерухомість може не відповідати їхнім очікуванням. У деяких випадках, коли дохід менший, і є дві дороговартісні машини в кредит, це може навіть унеможливити придбання будь-якої нерухомості. Тому, якщо ви плануєте придбання житла і хочете також придбати нове авто в кредит, подумайте, що робити спочатку, адже умови для отримання іпотеки складніші, ніж для автокредиту. У більшості випадків, якщо є така можливість, рекомендується спочатку купити житло 🏠, а вже потім розглядати варіант автокредиту. Звісно, якщо немає можливості купити машину за готівку і вона потрібна терміново, немає іншого вибору, як взяти кредит. Однак краще вибрати автомобіль із невисокими щомісячними платежами, особливо якщо ви плануєте придбати нерухомість найближчим часом. З власного досвіду можу сказати, що одним із ключових факторів, завдяки яким ми з чоловіком змогли купити житло для себе та ще чотири інвестиційні нерухомості у Калгарі, було те, що ми ніколи не брали автомобілі в кредит. Завдяки цьому ми маємо зараз 5 об’єктів нерухомості 🏘️. Я з радістю можу обговорити з вами всі деталі вашої ситуації, щоб допомогти вам окреслити чіткий план дій для вас та пояснити процес купівлі житла, особливо якщо це ваш перший досвід у Канаді. Я проводжу консультації і онлайн, і вживу, і по телефону.

Дуже важливо проконсультуватися із спеціалістами, такими як рієлтор та спеціаліст із іпотеки (контакти професійних і надійних фахівців з іпотеки (моргіджу) я з радістю можу вам також надати). Важливо підготуватися заздалегідь і сформувати власний план дій і не допустити помилок, які можуть стати перешкодами для купівлі вашого житла. Всі мої консультації безкоштовні і без зобов'язань. Якщо у вас виникнуть будь-які запитання, не соромтеся звертатися чи телефонувати 📲. Я завжди готова допомогти 😊. 🏡 Ваш Надійний Рієлтор Іванна ❤️ 📱587-434-3907 📍Калгарі, Ейрдрі та навколишні містечка

Але це гарний приклад для того, щоб вибирати ріелтора прискіпливо, подивитися які відгуки про нього/неї, поспілкуватися з ним/нею і зрозуміти чи ріелтор пояснив всі кроки купівлі, чи пояснив що у вашій ситуації треба зробити, щоб купівля пройшла успішно, чи він не залишить вас на призволяще в складних ситуаціях, коли ви не знаєте як правильно вчинити, і впевнитися, що ви можете тому ріелтору довіряти, що він/вона дійсно буде на вашій стороні до кінця і буде вас направляти і консультувати правильно, і думатиме в першу чергу за клієнта! 🙌❤️ Коментар Бориса: Не було ріелтора покупців!!! Був лише один ріелтор, вони вважали що якщо будуть працювати лише з ріелтором продавця отримають скидку. Люди вважають до вони знають краще за других бо читають телеграм і мають європейський досвід. І мій коментар: Ось в чому проблема, тепер все зрозуміло. Це поширена помилка серед багатьох людей - думати, що їм не потрібен свій ріелтор, і що звертатися до ріелтора продавця вигідніше. Проте у більшості випадків це не так, а якраз кардинально навпаки. Коли у вас немає власного ріелтора, ви втрачаєте людину, яка допоможе вам отримати найкращу ціну та умови, яка супроводжуватиме вас на всіх етапах угоди, і вирішуватиме всі питання від вашого імені і пояснюватиме що і як працює, і для чого робити так чи інакше. Ріелтор продавця захищає інтереси продавця, і якщо ви звертаєтеся до нього напряму, він просто отримує подвійну комісію - як за продаж, так і за купівлю, оскільки комісія для ріелторів прописується і підписується продавцями на етапі виставлення нерухомості на продаж. Але він не буде старатися знизити ціну для вас, тому що це зменшує його власний дохід. Такі проблеми часто виникають через поради людей, які не завжди компетентні і не розуміють, що те, що працює в одному випадку, може стати катастрофою в іншому. Саме тому потрібно мати свого ріелтора, якому ви довіряєте - особливо коли покупець за послуги ріелтора не платить. Навіщо втрачати таку можливість мати постійного професійного радника поруч? Як я зазначала в попередньому повідомленні, процес купівлі житла в Канаді не такий легкий, як може здатися на перший погляд. Тільки коли людина починає цей процес, вона розуміє, що самостійно розібратися практично неможливо, і це абсолютно по-іншому працює ніж в Україні, і що необхідний професіонал, який зможе допомогти на кожному етапі. Ріелтор - це не просто людина, яка показує нерухомість. Це, насправді, найпростіша частина процесу і займає не більше ніж 15% від усього, що потрібно для успішної купівлі житла. Тому, будь ласка, не робіть такої величезної помилки - знайдіть свого ріелтора, і це принесе вам спокій і впевненість. Ріелтори багато вчаться, складають екзамени, щоб отримати ліцензію, постійно проходять додаткові курси, щоб бути кваліфікованими, постійно слідкують, що змінюється і які є нововведення. Однак деякі люди думають, що це можна робити без жодних знань чи освіти. Але, на жаль, це так не працює, і можна потрапити у величезні проблеми, якщо намагатися зробити все самостійно. По-друге, ріелтор, про якого ви говорите, непорядно вчинив. Він повинен був переконатися, що покупці дійсно отримали схвалення від банку. Якщо ні, він міг би надати їм трохи більше часу. Але оскільки він працював на сторону продавця, то результатом стало те, що покупці опинилися в такій плачевній ситуації. Ви ніколи не знаєте, чи ріелтор продавця порядний і наскільки він компетентний, чи він можливо друг сімʼї, яка продає нерухомість, і прийняти рішення про купівлю житла відразу після перегляду, без професіонала, який працює на вашій стороні, а не на стороні продавця — це ризиковано. Це називається конфліктом інтересів, адже людина не може однаково добре представляти інтереси і продавця, і покупця. Він змушений вибрати чиюсь сторону, і чиїсь інтереси будуть все таки переважати для нього.

Так, без проблем, це обовʼязково і це важливий момент, який мав і ваш рієлтор, і юрист проговорити. Бо всяке буває, от наприклад недавно град, якщо би він пошкодив будинок поки ви не встигли купити страховку, то це обійшлося б дорого також.

Страховку потрібно мати вже на день отримання ключів від житла, коли ви офіційно стаєте його власником. Купувати страховку пізніше не можна. Чому? А що, якщо на другий день після того, як ви стали власником, станеться пожежа і житло згорить, а ви ще не встигли його застрахувати? Усі хороші юристи на зустрічі з вами вимагають підтвердження, що ви вже маєте страховку на житло, яка починає діяти з дня, коли ви стаєте власником. Це в ваших інтересах.

По цій історії Бориса, яку Вадим постив вище, я уже коментувала у фейсбуці, так як моя клієнтка, яка купувала житло зі мною, запитала, і я відповіла там. То я можу сюди також скопіювати запитання і відповіді, щоб більше людей собі прояснили ситуацію, Борис також відповів, що клієнти не мали ріелтора зі своєї сторони, а обрали ріелтора продавця, це одна із причин, чому так вийшло. Ось тут пояснення: