Today, it is expensive.

Yes, they can vary depending on the lender and the options for buying down the rate.

Fasken Martineau DuMoulin LLP против Abroker.com, Inc. (2020) В этом деле ипотечные брокеры были признаны ответственными за введение в заблуждение в процессе оформления ипотеки, что привело к наложению значительных штрафов. Для получения подробной информации можно обратиться к канадским юридическим базам данных, таким как CanLII, или наймите адвоката по делам против ипотечных брокеров. —— Закон в Канаде защищает вас в случае работы с ипотечными брокерами.

В Канаде страхование ошибок и упущений (E&O) для ипотечных брокеров с лимитом покрытия в $1,000,000 может компенсировать клиенту ущерб в следующих случаях: 1. Недостоверная информация: Если ипотечный брокер предоставляет клиенту неверные сведения об условиях ипотечного продукта, и это приводит к финансовым потерям клиента, он может подать иск о возмещении убытков. 2. Сокрытие конфликта интересов: Если брокер рекомендует ипотечный продукт от кредитора, с которым у него есть финансовые отношения, но не раскрывает эту информацию клиенту, а клиент впоследствии узнает, что мог бы получить более выгодные условия, он может подать иск против брокера. 3. Ошибки в обработке документов, приводящие к финансовым потерям: Если из-за административной ошибки брокер предоставляет некорректную информацию в заявке на ипотеку, что приводит к повышению процентной ставки, клиент может понести финансовые убытки и подать претензию к брокеру. В каждом из этих случаев страхование E&O, как правило, покрывает судебные расходы, а также суммы урегулирования или вынесенных решений, но не более лимита $1,000,000. Также стоит учитывать, что E&O страхование покрывает ошибки, небрежность и упущения, но не покрывает умышленные нарушения, мошенничество или преступные действия.

Іпотечний брокер може легко знайти банк з такими же умовами як і для будь-якого іншого клієнта. Страховка (default insurance) залежить тільки від розміру першого внеску і від амортизації (25 років чи 30)

Ситуація, коли людина працює в торгівлі, а зарплата повністю залежить від комісії з продажу, доходи обчислюються за середнім показником за останні два роки, це схоже на модель доходу self-employed. Але тільки якщо дохід за останній рік перевищує дохід за попередній рік.

Ипотечный специалист в банке обязан защищать интересы банка. В Канаде ипотечные специалисты не лицензируются, поэтому, если что-то пойдет не так, они никогда не несут ответственности. Это очень выгодно для банков, так как они автоматически защищены с юридической точки зрения. Ипотечный брокер, напротив, должен иметь лицензию и оплачивать страхование от ошибок. Если он совершает ошибку, клиент может получить через суд крупную сумму, в некоторых случаях даже на миллион!

Для розрахунку річного доходу зазвичай береться базовий оклад, але також можуть враховуватися овертайми та бонуси, якщо вони є частиною заробітку. Якщо дохід значно зріс у 2024 році, можна взяти середнє значення за 2023 і 2024 роки.

Я працюю з CIBC, також можу зробити на багато краще ніж у CIBC

Prime = 5.2% Теперь все в руках вашего брокера, от него зависит какую скидку он получит. Если Prime - 1 то у вас 4.2%

Так, може

Нужно закрывать, сам не закроется.

В Канаде Co-ownership suite (совладельческое жилье) означает отдельную жилую единицу в собственности, которой владеют несколько человек совместно.

Как ипотечный брокер, я хочу напомнить, что процентные ставки в Канаде могут варьироваться в зависимости от провинции. На данный момент лучшие ипотечные ставки находятся в диапазоне от 3.87% до 4.24%. Если вы планируете покупку недвижимости или рефинансирование ипотеки, важно не только найти самую низкую ставку, но и учесть все условия кредита. 💰🏡

RBC — найбільший банк у Канаді з дуже суворими правилами. Ви не зможете швидше погасити свою іпотеку, оскільки вони обмежують вас на рівні 10%. Вони нараховують відсотки (compound interest) за змінними ставками кожні два тижні, якщо ви обираєте двотижневий графік платежів. Це автоматично додає більше відсотків до кожного платежу. У них хороші відсоткові ставки, але монолінійні банки зазвичай пропонують нижчі ставки. Вони є лідерами за штрафами, які зазвичай вищі, ніж в інших банках.

Це залежить від відсоткової ставки у вашому банку. Наприклад, якщо ставка низька, може вистачити й $130,000 або навіть менше. На це також впливають інші фактори.

Это все индивидуально, если в твоем будущем банке есть гибкие условия и низкая ставка то сумма будет больше. Работай с брокером он может проверить как минимум в 10 банках одновременно.

Вам правильно написали что это приблизительно 4.5 от вашего годового дохода. Но вот вам главный секрет который работает сегодня! Где процентная ставка ниже там дают больше!

Можно не ждать 3 месяца. Если можно показать 3 месяца Украинской истории а затем вклады в Канаде, и все правильно заполнить через брокера то можно и сразу покупать.

Обратитесь к вашему ипотечному брокеру. Я этим занимаюсь для своих клиентов. Я принимал участие в таких слушаниях. Все реально, можно сбить цену. Но это не бесплатно, вам нужно будет заплатить за право принимать участие в пересмотре вашего дела.