🤷‍♂️

Якщо хтось не знав. Ви все ще можете розширити свій статус, але це вже не безкоштовно.

Ні, для цього треба знати, хто ці люди. Я згори поставив сам закон. Це все, що треба знати. “If the seller or builder/developer can’t secure another buyer for the same price or if the subsequent sale price is lower, they can sue the initial buyer for the difference. Other incurred costs, such as storage fees, temporary housing, or additional legal fees, can also be subjects of the lawsuit.”

Продавець іноді просить внести заставу, щоб пообіцяти не продавати нікому, поки ви можете отримати дозвіл. Якщо ваше схвалення буде відмовлено, ви втратите свій депозит. Це те, що ці люди повинні були зробити. Зазвичай це невелика сума, наприклад 5 тис.

Це закон, не можна підписати купівлю, а потім просто передумати.

Ви можете, не означає, що повинні. Таким чином ви отримуєте 140 тис. Ви не повинні підписувати пропозицію про купівлю, якщо ви не забезпечили кошти.

Людина вище відповіла.

У нас у Канаді є закон, згідно з яким, якщо ви підписали пропозицію про купівлю, ви повинні її виконувати. Ймовірно, вони підписали пропозицію про купівлю до того, як отримали схвалення іпотеки, що є надзвичайно дурним. Тому вони несуть відповідальність за різницю. CANADIAN LAW: “If the seller or builder/developer can’t secure another buyer for the same price or if the subsequent sale price is lower, they can sue the initial buyer for the difference. Other incurred costs, such as storage fees, temporary housing, or additional legal fees, can also be subjects of the lawsuit.”

Оскільки початковий покупець погодився на ціну Х. Таким чином, початковий покупець володіє ціною, на яку вони погодилися. Якщо вони продадуть через кілька днів на 140 тис. менше, початковий покупець має заплатити різницю.

Коли ви підписуєте покупку, ви володієте грошима.

Історія не моя, але я думаю, що це дуже корисна історія. Коли я купив свій будинок, я провів власне дослідження та самостійно підрахував, яку іпотеку я можу взяти. Тож коли я пішов у банк, я вже знав, яку іпотеку можу просити. Якщо хтось має базові навички математики та знає, як користуватися Google, ви можете зробити це самостійно. Кілька банків запропонували мені менше, ніж я міг взяти, а несколько запропонував мені точну суму, яку я розрахував. Крім того, на мою думку, не спілкуйтеся з брокерами, спілкуйтеся безпосередньо з банком і домовляйтеся.

Можна привезти 10т готівкою нічого не кажучи. кожен привіз 10т ось у них 20т. А якщо вони вже кілька років, то вони поїхали до родини і привезли ще 20т на приїзд. Ось у них вже 40т готівкою. А в Канаді якщо у тебе більше 5-10т готівкою (точно не пам'ятаю) і ти не можеш довести, звідки вони у тебе, будуть проблеми.

Бачив цей пост в українській групі, може бути дуже корисним. Не мій пост. «Іпотечний кошмар: ціна поспішного придбання власного житла. Отримання іпотеки здається досить простим процесом, правда? 🏡 Ти бачиш, як твої друзі купують будинки, і думаєш: "Якщо вони можуть це зробити, чому б і мені ні?" У тебе гарна кредитна історія — ти перевірив її в додатку свого банку 📱 — і непогана зарплата 💵. Ти навіть спробував один із тих іпотечних калькуляторів на сайті банку, і все виглядало нормально. Уяви: ти і твоя друга половинка знаходите будинок на Realtor.ca, який вам обом подобається ❤️, і він якраз знаходиться по дорозі додому. Ви заїжджаєте, зустрічаєтеся з ріелтором, і через 30 хвилин ви підписуєте пропозицію. Її одразу ж приймають. Ви на сьомому небі від щастя! 🌙✨ Що могло піти не так? Так ось, саме так почався кошмар для однієї пари, з якою я працював. І повір, це лише одна з багатьох подібних історій, з якими я стикався. 😬 Того вечора, близько 10-ї години ночі, я отримав дзвінок від цієї схвильованої пари. Вони розповіли мені про прийняту пропозицію і запитали, чи можу я отримати їм іпотечне схвалення за два робочі дні 🕒. Їхні друзі, сказали їм, що я той, хто зможе швидко все організувати. Я подякував їм і вирішив допомогти, знаючи, що отримання зустрічі в банку може зайняти кілька днів, якщо не більше ⏳. Наступного ранку 🌅 вони подали повну заявку майже з усіма необхідними документами. Але, переглядаючи їх, з кожним відкритим документом у мене опускалося серце. 📄 По-перше, дружина мала борг у розмірі $5,000 на своїй кредитній картці 💳, який вона не погашала, просто переносила його з місяця в місяць. Її це не турбувало, оскільки її кредитний рейтинг все ще був близько 670, що достатньо для отримання іпотеки. Але цей борг зменшував суму іпотеки, на яку вони розраховували 📉. По-друге, їхній початковий внесок був у готівці 💰, яку вони зберігали вдома з моменту переїзду з Іспанії 🇪🇸 рік тому. Не було жодного способу довести, що ці гроші належали їм законно, тому вони не могли використовувати їх для початкового внеску. По-третє, чоловік заробляв непогані гроші 💼, але він був самозайнятим. Його бухгалтер допомагав йому з податками, але через це його середній чистий дохід за останні два роки складав лише близько $30,000 — цього було недостатньо для іпотеки, яку вони хотіли 😕 Розуміючи, що швидкого вирішення немає, я подзвонив їм і порадив повідомити ріелтору, що їхню іпотеку відхилено 📞. Але вони не послухали. Їхні "друзі" в Telegram сказали їм, що знають брокера, який вирішить усе. Менш ніж за 24 години вони отримали попереднє схвалення 📜 і з радістю зняли умову про фінансування. Вони думали, що всі проблеми позаду. Але ось у чому заковика — це не щасливий фінал 😔. Попереднє схвалення — це не гарантована іпотека, особливо коли все робиться поспіхом. Через тиждень їх новий брокер повідомив, що він не може отримати схвалення у стандартних кредиторів, але може допомогти, якщо вони знайдуть 20% для початкового внеску, 2% для закриття угоди і 1% від суми іпотеки для альтернативного кредитора 🏦. На жаль, вони не могли собі цього дозволити і змушені були відмовитися від покупки 🏚️. Але на цьому все не закінчилося. Вони втратили свій завдаток, що було великою сумою грошей 💸. Потім продавець знову виставив будинок на продаж і продав його за меншу суму, ніж запропонувала пара. Продавець подав на них до суду за різницю, і суд зобов’язав їх сплатити $140,000 компенсації ⚖️. Отже, мораль цієї історії? Не покладайтеся лише на поради щодо нерухомості.🏠 Отримайте правильну фінансову консультацію, і переконайтеся, що ви повністю підготовлені, перш ніж поринути в ринок нерухомості. Це справжній атракціон 🎢, і вам потрібно захистити себе 🛡️»