С self-employed я добивался кредитного исключения с одним годом, но это должен быть сильный кейс, что у вас есть опыт работы в этой сфере. Так же например если вы работали полицейским на правительство своей провинции а потом стали работать на federal government мы засчитывали все overtime с обоих работ за два года. Все это очень индивидуально и на консультации вам подскажут сможете ли вы получить кредитное исключение.

Если вы работали продавцом в магазине а потом стали работать бухгалтером, конечно нельзя будет получить никакое исключение на использование доходов за два года нельзя будет.

Нет. Не так. Раньше mortgage insurance можно было получить только на недвижимость стоимостью меньше $1,000,000. Теперь это $1,500,000. То есть раньше 5% первый взнос нельзя было делать на недвижимость дороже $1,000,000, теперь можно

Нет не так, главное что бы общая utilization по всем картам была не больше 30%

То есть если по одной 50% а по другой ноль, то среднее 25%. За этим важно следить.

Если от каждой карты/линии у вас используется 30%, то в целом у вас utilisation 30% общая по всем ним, вот у меня на картинке показано

И в дополнение к Home Equity Line of credit еще и mortgage cash account. Mortgage cash account это когда все что вы вносили кроме регулярных платежей, вы сможете снова снять и добавить обратно на вашу ипотеку, если поменяются жизненные обстоятельства или нужны будут деньги на ремонт или даже на покупку еще одной недвижимости

Давайте все согласимся на том, что мы все очень разные. Я писал лишь что бы люди знали, что если они что-то вложили в ипотеку, то все, эти деньги никак назад не забрать а так же про страховку и от чего она помогает. Я сам сторонник того, что бы жить здесь и сейчас. За три с лишним года работы в банке я видел и слышал столько историй смерти людей моего возраста (20-25) и это помогло расставить мои приоритеты. Я полностью уважаю людей которые хотят закрыть ту ипотеку как можно раньше и потом не иметь такого большого платежа с зарплаты. Каждому действительно свое, давайте мы здесь будем лучше друг другу помогать и не ссориться 🤗

Тут соглашусь, тем более что сейчас живем в такое время, что неясно, проснемся завтра или нет, даже в Канаде. Жизнь всегда надо жить здесь и сейчас, делать то, что доставляет удовольствие, путешествовать и так далее. Жизнь такая короткая

Так тогда и снимете деньги с mortgage cash account, может процент будет не 4.3 а 3.1. А пока деньги были в ипотеке, вы чуть на процентах сэкономили. Ваша думка имеет право абсолютно, просто вы так все описываете, как будто нет никакой flexibilité если у вас стало сложнее с финансами и деньги лежали в ипотеке.

В том случае что если вдруг ничего не случится и деньги не понадобятся а ипотека выплатится быстрее ? Тем более что сейчас такие проценты по ипотекам, что только mutual funds investment в TFSA могут его перебить, и то не гарантировано.

EI это employment insurance, платится правительству, правительство потом выплачивает если вы потеряли работу и квалифицируетесь на эти выплаты

Если были какие-то болезни, то квалифицироваться сложнее, это да, но не невозможно. У меня были клиенты после рака проходили квалификацию, стоимость была чуть дороже из-за риска.

Так с укороченной амортизацией вы всегда можете платеж сократить, если у вас сокращена амортизация на 5 лет, вы можете платеж понизить на значительную сумму. Плюс существуют mortgage cash account (если только вам не впарили smart fixed rate в БМО) всегда то, что вы положили на тело, можно забрать назад, оно снова добавиться на тело ипотеки

Вот для таких. Ситуаций и предлагается страховка на ипотеку (жизнь, болезнь, слкращение)

В зависимости от суммы ипотеки и вашего возраста вы платите дополнительные, скажем обобщено, $120 в месяц, зато не переживаете, что если кто-то заболеет или кого-то сократят, нечем будет платить. Об этом всегда стоит задуматься

Вам страховку необязательно брать там же, где вы берете ипотеку. Это один лишь из вариантов. Но о страховке надо всегда задумываться, неважно через какую компанию

Ну никакая подушка life insurance не перекроет. Life insurance погашает полностью баланс или на 50%, в зависимости от того, какое покрытие вы выбрали. А про job loss это логично что только сокращение и банкротство, никто не будет покрывать, если вам просто самим захотелось сменить работодателя, это нужно планировать

Будет мне повод на следующей встрече с высокими лицами моего работодателя упомянуть что наши конкуренты дают ипотеки со взносом 20% и больше гораздо проще чем мы

Тогда извиняюсь, значит это только у нас :(