Финансы в Канаде

[t143304648]

ох, это вообще хорошо🤣🤣🤣

[t286933770]

Самым старым миллениалам уже 40

[t224480551]

25-40 years old now

[t143304648]

мы молоды душой

[t143304648]

но живут в доме за пару млн дальше)

[t124076044]

Ну типа я очень не согласен с виртуальностью. Можно продать и снимать!

[t137218996]

можно по чуть-чуть продавать через heloc

[t8173664]

зачем так категорично? Я знаю VP немаленькой компании который рентует уже 15 лет в Монреале и просто все излишки денег (очень нехилые) инвестирует. Совсем не факт, что всем нужно купить своё во что бы то ни стало. Если речь идет о сохранении и преумножении капитала, недвижимость не лучший выбор имхо.

[t143304648]

ну вот да. я не уверена что s&p меньше вырос

[t124076044]

Когда вся система налоговых льгот построена на домовладении - не покупать условно 10 лет назад это, как по мне, полный тупняк. Тут можно к бабке не ходить и чисто интуитивно за счёт безналогового роста principal residence сравнить с ростом любого индекса.

[t143304648]

недвига норм если какие то многоюнитные дома покупать/строить/сдавать чтоб арендный поток перекрывал ипотечный итд. плюс рост цены.

а купить уютный дом и жить в нем - такая себе инвестиция

[t143304648]

а не покупать сейчас - тупняк или нет?

[t124076044]

Вот как по мне то наоборот - первая недвига как principal residence это маст хев тупо по тому как построена канадская налоговая система. Инвестирование - уже не все так однозначно.!

[t8173664]

это разговор не на 5 минут, там очень много факторов и рисков, которые можно/нужно принять во внимание. Я не готов тратить полдня в чате на это, прошу прощения заранее

[t143304648]

давай сравним. снп х4 сделал за 10 лет

[t124076044]

Чисто в теории есть два последних бастиона: Альберта и Квебек Сити по доступной стоимости detached homes :)

[t143304648]

кто знает может через 10 лет еще так же вырастет?

[t124076044]

Ну вот рынок GTA вырос условно в 2.5-3 раза за это время с первым взносом (плечом) условно 5% и нулевым налогообложением :) Я не уверен что по таким правилам можно было сыграть на S&P500

[t137218996]

И выяснить что spx растет лучше недвижимости в gta

[t224480551]

И не забываем тот факт, что при всех затратах и прочей фигне ипотека при 5% первоначального взноса - это как плечо 1:20, которое на инвестициях не всегда сможешь получить под такой же низкий процент на малой сумме.