Финансы в Канаде
-
Цены на недвижимость и будут продолжать расти пока Канада завозит в год по 300тыс PR-ов и хрен знает сколько студентов и держателей WP, а жилья в самых популярных городах строят недостаточно.
И никакого хорошего выхода из такого положения нет.
-
Это зависит от ваших приоритетов. Прежде чем покупать что-то, надо запланировать. Разбить расходы на несколько статей. Например:
- Фиксированные:
- Аренда/Ипотека
- Страховки
- Коммуналка, сотовый/интернет
- Еда, химия, косметика и т.д.
- Транспорт
- Образование и кружки детей (RESP), ваше образование
- Фонд радости
- здоровье
- хобби
- развлечения, выходы в свет и т.д.
- одежда
- подарки
- родители
- благотворительность
- Фонд крупных затрат
- подушка на 3-6 мес (это ваши фиксированные расходы в п.1 умноженные на количество мес)
- финансовая свобода (инвестиции)
- Capex (дорогие покупки, типа мебель, техника и т.д.)
- путешествия
👆Это всего лишь пример, но я примерно так распределяю. На каждый вид расходов определить лимит и на какой счёт что класть, и с каждой зп раскидывать по этим счетам, как только поступит, не по остаточному принципу :))
Тогда на все хватит и не будет нежданчиков.
-
Если нет подушки, начинать надо с неё одной, прежде чем копить на крупные покупки и прочее.
-
А чем плох вариант строить жилье на гос деньги вместо всяких субсидий ферст баерам. Как ты и говорил выше повышать предложение.
-
Там же не субсидии, а дают в долг под % эквити, и я не в курсе дают ли ещё. А проблема вообще в том, что строить негде, чтобы строить новое нужно снести старое, а там во-первых есть владельцы, с которыми нужно договорится, а во вторых там уже кто-то живёт
-
Вроде щас активно топят за изменение zoning law по крайней мере в Торонто. Посмотрим.
-
Проблему с текущими владельцами это не решит никак
-
Это увеличит денсити в два- четыре раза на сингл фэмели zones. Это уже не плохо
-
Но вообще на земле нет ни одного популярного у иммигрантов города с дешёвым жильём, Канада до недавнего времени была исключением, теперь халява закончилась
-
Только когда сингл-фэмили дома снесут, чтобы построить новое, а без согласия текущих владельцев этого не будет
-
Все так согласен. Но мы жили 14 лет с около нулевыми ставками и мне кажется мы не дооцениваем риппл эффект который может возникнуть от повышения ставок. Ну посмотртим в общем гадать конечно бесполезно. Но коньюктурой рыночной всегда можно воспользоваться, мы к примеру год назад сняли отличное жилье на 300-400 долл дешевле чем до пандемии.
-
В Торонто же нет рент контроля? Т.е. поднять рент могут как только рынок рента подорожает?
-
есть на здания старше 2018 года. но даже там где его нет лендлорды все равно адекватные, к примеру нам подняли на 1.2%
-
Нет почему же есть. Нам поднимают со следующего месяца на 1.2 процента🤣
-
это не решит проблему инфраструктуры, которой в Торонто уже не хватает. те же парковки - у меня в субурбии, 4 машины на драйвее not uncommon - и это только там, где сдают бейсменты. Представь, в сколько слоёв будет парковка если - как хотят - продавят разрешение строить 4плексы? для адекватного увеличения плотности надо перестраивать целыми блоками, вписывая туда парковки, магазины и школы - но кто будет в это вписываться, точно не город
-
Так недавно же отменили минимум паркинг requirments. Так что все отлично. Никто не обещал в 2млн городе ещё и парковку бесплатно
-
Так это меняет сумму за которую single family слоты будут выкупаться. Если раньше не имело смысла предлагать бОльшие деньги, теперь будут.
-
А знаешь, почему отменили? потому что они идут к таргету 20%-30% кондо отдается под субсидированное жильё. Зачем тем ребятам парковки? 😜 А остальное поделят инвесторы покупающие под сдачу. Прекрасное светлое будущее
-
Бгг, т.е. это ещё больше поднимет цены на недвижимость
-
высокие цены на недвижимость - это реалии больших городов и никуда от этого не денешься. Ни в одной мировой столице не будет просто купить жилье двум работающим людям (Торонто просто поздно к этому пришел). Относительно того, как жить следующему поколению - ну жить с руммейтами - как до этого делали приблизительно все студенты в северной америке. Сегодня я слышала буквально по радио - одна из мер, которую будут принимать - это высокий налог на тех, кто делают хаус флип - то есть, покупают недвижимость не для жизни, а для перепродажи. Подобная стратегия вроде была применена около 50 лет назад и вроде как имела успех
51592/120453