Финансы в Канаде

[t347923919]

Да не факт, просто если раньше с single family zone можно было максимум выжать сумму А, а при новом zoninge например 2хА гораздо больше людей могут согласиться продать свой дом.

[t184302930]

ну вот вроде для инвесторов сейчас закон с поднятыми налогами и будут вводить.

[t286933770]

Если detached можно будет продать за 2х, то за ним подтянутся цены на semi-detached и кондо

[t347923919]

Нет же, на месте этого детача появится 4 юнита по цене 1/4 детача. Это если упрощенно.

[t286933770]

Это в идеале, а по факту застройщик выжмет по максимуму, т.е будет не 1/4 детача, а 1-1.5 семи-детача

[t347923919]

Относительно мировых столиц налоги в торонто низкие, и эта разница будет убираться рано или поздно имхо

[t137218996]

с такой логикой квартиры почти бесплатно должны быть, но так оно не работает

[t160232284]

это особенно ничего не поменяет. можно было бы ограничить инвесторов, ужесточив возможность брать деньги на даунпеймент из эквити - но уменьшение числа недвижимости покупаемой под сдачу очень скоро отразится на ценах на рент - потому что вместо того, чтобы строить больше рентовок, сферу отдали на откуп частникам получается замкнутый круг, кроме как строить больше и разного - нет решений

[t347923919]

Все так но в итоге все эти меры это увеличение плотности, что в конечном итоге работает на понижение цен

[t347923919]

Ну если у тебя такая логика штож.

[t286933770]

На понижение оно сработает только если сразу везде начнут вместо детач строить квадруплексы, и при этом в Торонто не успеет заехать ещё млн иммигрантов

[t160232284]

скорее всего там появится башня в 10-20 этажей, из-за цены земли невыгодно строить меньше (или это меньше уйдёт в категорию элитного жилья, где за 2б кондо будут просить 2m)

[t286933770]

Хайразы обычно не строят в районах с детач домами

[t347923919]

Да... может это просто замедлит рост. По моим ощущениям отношение зп в Торонто к аренде уже где то на пределе. Может мы просто там и будем оставаться.

[t137218996]

в мидтауне торонто активно строят, как только зонинг позволяет

[t160232284]

У нас вполне себе строят - по одну сторону улицы ещё одноэтажное, по другую уже высотки, и оно плавно разрастается

[t286933770]

Высотки в 10+ этажей? Печаль

[t347923919]

Ты читала что предлагается изменить в зоунинге? Там нет речи о 10 этажных домах. Максимум лоурайз таунхаусы.

[t160232284]

зависит от зонинга, и 20+ может быть

[t286933770]

Это как минимум будет смотреться некрасиво, ну и если там не достраивают паралельно инфраструктуру, то будет вообще печально