Финансы в Канаде

Renat

Нет почему же есть. Нам поднимают со следующего месяца на 1.2 процента🤣

Unpacked Cat

это не решит проблему инфраструктуры, которой в Торонто уже не хватает. те же парковки - у меня в субурбии, 4 машины на драйвее not uncommon - и это только там, где сдают бейсменты. Представь, в сколько слоёв будет парковка если - как хотят - продавят разрешение строить 4плексы? для адекватного увеличения плотности надо перестраивать целыми блоками, вписывая туда парковки, магазины и школы - но кто будет в это вписываться, точно не город

Renat

Так недавно же отменили минимум паркинг requirments. Так что все отлично. Никто не обещал в 2млн городе ещё и парковку бесплатно

Renat

Так это меняет сумму за которую single family слоты будут выкупаться. Если раньше не имело смысла предлагать бОльшие деньги, теперь будут.

Unpacked Cat

А знаешь, почему отменили? потому что они идут к таргету 20%-30% кондо отдается под субсидированное жильё. Зачем тем ребятам парковки? 😜 А остальное поделят инвесторы покупающие под сдачу. Прекрасное светлое будущее

Vasil 🐱

Бгг, т.е. это ещё больше поднимет цены на недвижимость

Oksana Fedan

высокие цены на недвижимость - это реалии больших городов и никуда от этого не денешься. Ни в одной мировой столице не будет просто купить жилье двум работающим людям (Торонто просто поздно к этому пришел). Относительно того, как жить следующему поколению - ну жить с руммейтами - как до этого делали приблизительно все студенты в северной америке. Сегодня я слышала буквально по радио - одна из мер, которую будут принимать - это высокий налог на тех, кто делают хаус флип - то есть, покупают недвижимость не для жизни, а для перепродажи. Подобная стратегия вроде была применена около 50 лет назад и вроде как имела успех

Oksana Fedan

я как раз сегодня видела листинг в скарборо - там лот большой - да - 140 на 250 вроде (это в фитах) - просят за него 8млн. это что-то как-то дохера, мне кажется.

Renat

Да не факт, просто если раньше с single family zone можно было максимум выжать сумму А, а при новом zoninge например 2хА гораздо больше людей могут согласиться продать свой дом.

Oksana Fedan

ну вот вроде для инвесторов сейчас закон с поднятыми налогами и будут вводить.

Vasil 🐱

Если detached можно будет продать за 2х, то за ним подтянутся цены на semi-detached и кондо

Renat

Нет же, на месте этого детача появится 4 юнита по цене 1/4 детача. Это если упрощенно.

Vasil 🐱

Это в идеале, а по факту застройщик выжмет по максимуму, т.е будет не 1/4 детача, а 1-1.5 семи-детача

Renat

Относительно мировых столиц налоги в торонто низкие, и эта разница будет убираться рано или поздно имхо

Viktor Mazankin

с такой логикой квартиры почти бесплатно должны быть, но так оно не работает

Unpacked Cat

это особенно ничего не поменяет. можно было бы ограничить инвесторов, ужесточив возможность брать деньги на даунпеймент из эквити - но уменьшение числа недвижимости покупаемой под сдачу очень скоро отразится на ценах на рент - потому что вместо того, чтобы строить больше рентовок, сферу отдали на откуп частникам получается замкнутый круг, кроме как строить больше и разного - нет решений

Renat

Все так но в итоге все эти меры это увеличение плотности, что в конечном итоге работает на понижение цен

Renat

Ну если у тебя такая логика штож.

Vasil 🐱

На понижение оно сработает только если сразу везде начнут вместо детач строить квадруплексы, и при этом в Торонто не успеет заехать ещё млн иммигрантов

Unpacked Cat

скорее всего там появится башня в 10-20 этажей, из-за цены земли невыгодно строить меньше (или это меньше уйдёт в категорию элитного жилья, где за 2б кондо будут просить 2m)