Финансы в Канаде
-
Я сейчас тоже нахожусь в процессе приобретения недвижимости в Иране. А там оценки вообще нет как класса. В результате моих консультаций с диаспорой и с бухгалтером, мне посоветовали не плодить сущностей и декларировать сумму договора покупки. По их словам, если договор не старый (хоть и не понятно, каков критерий "старости"), то его нормально принимают как доказательство.
-
Все верно, лендинг скоро. Поэтому в наших обсуждениях и упоминались случаи с достаточно свежими договорами, относительно даты лендинга. И тем не менее, по информации, которую я получила от людей из страны, в которой вообще не существует оценки, зато есть большой поток мигрантов с значимым количеством реальных случаев, договор покупки вполне себе принят как подтверждающий документ. Отсюда и была развита мысль, что да, необходимо указать рыночную стоимость на день лендинга, но, за неимением другого источника информации, для проведения кросс-чекинга, налоговая служба принимает в качестве доказательства то, чем резидент владеет. К сожалению, развить дискуссию на эту тему, отвечая на вопрос, а какая, собственно, у CRA есть альтернатива, не получилось. Вышел разговор по спирали о том, что лучше всего делать оценку накануне выезда, будто кто-то это оспаривает.
-
Другие страны мы тут не рассматриваем, смысла не вижу в принципе. Это надо у них интересоваться, как они находят выход из такой ситуации. Взять тот же Иран - я вот лично не знаю, сколько там народу вообще в Канаду едет, сколько из них имеют недвижимость, которую планируют продать и т.п.
Стандартная ситуация в этом чате - оценка своей недвижимости. Как правило, она приобретена задолго до лендинга. А у многих еще и не по договору-купли продажи, а как наследство.
-
Спасибо большое!
-
Тогда может имеет смысл написать это в правилах, что граждане, имеющие активы в зарубежных странах, не могут обсуждать свои вопросы в этом чатике (которых овердохуя, на самом деле, попробуйте посидеть в очереди на кадастровую регистрацию в той же Чехии, в которой редкой птицей будет не русскоговорящий клиент).
-
Речь идет о том, что людей из других стран в этом чате так мало, что смысла обсуждать статистику прецедентов из этих стран здесь просто нет - тут даже по бывшему СНГ пока ни одного прецедента продажи недвижимости в стране исхода после переезда. Поэтому если у кого-то ситуация с недвижимостью в Иране или Чехии, вероятность, что здесь найдутся ответы настолько исчезающе мала, и гораздо эффективней будет поинтересоваться у жителей этих стран напрямую, в соответствующих форумах или на той же канадавизе.
-
Что именно я и сделала и поделилась опытом с вопрошающими, у которых тоже некоторые сложности с оценкой.
-
Как я выше написала, я спрашивала у диаспоры, и брала платную консультацию у специалиста по налогам. Впрочем, это все становится нелогичным. Очевидно, что не имеет смысла здесь начинать обсуждения владельцам различных активов, и делиться информацией.
-
Ну если члены вашей диаспоры и специалист по налогам подтвердили, что у людей, которые по их наводке руководствовались только договором купли-продажи при дальнейших контактах с канадской налоговой при продаже этой недвижимости, то все ок. Если у них такой информации нет, то она для этого чата нерелевантна. И если вдуматься, то, даже если такая информация и есть, то очевидно, что она релевантна только для людей, владеющих недвижимостью в Иране, что совсем нетипично для участников этого ата.
-
Я исхожу из принципа, что у CRA не должно быть разного подхода у выходцев из разных стран. Оно конечно может быть, потому что дури везде полно, но не должно. Да, конечно, это на основе большого практического опыта. Причем в их случае, они вешаются из-за отсутствия оценки, потому что там просто бешенная инфляция. Поэтому они ломают голову, как найти официальный документ с обменнным курсом на момент покупки. Но, в любом случае попадают, потому что даже если в долларовом выражении они потеряли из-за спада цен, но в реалах, будто в десятки раз дороже продали и попадают под налог. И эта ситуация интересна тем, что она ровнехонько такая же проблема для казахстанцев (и россиян тоже), но у нас есть оценка, хотя бы. Но и здесь есть ньюанс! Если квартира все еще в ипотеке, а банк не дает копию техпаспорта, то оценку сделать не получится. И на этот случай тоже есть выход и чей-то реальный опыт. Но это никак не обсудить, создав тем самым качественный информационный контент, повторяя как мантру упоминание священной коровы, зачеркнуто, оценки.
-
По большей части тут вечный спор делать или не делать оценку при прочих равных. То есть даже если брать изначально разговор с Балу, то выходит, что ему как раз ничего не мешает сделать нормальную оценку, просто в его случае он ни риэлтора не может другого подобрать, ни другую квартиру купить.
И совершенно понятно, что если оценку сделать невозможно, то придется выкручиваться как есть. Но обычно вопрос не в возможно-невозможно, а хочу - не хочу. Кто-то настаивает, что "и так сойдет", кто-то, что "нет, ни в коем случае".
Ну и вывод, в любом случае, имхо, такой и есть. Есть возможность - сделать, нет возможности - придется выкручиваться.
-
Понимаете, если бы Вы сразу сказали, что имеете информацию о ненужности оценки для Ирана (что я собственно и предположил в одном из моих сообщений) и не пытались бы подавать эту информацию, как буд-то она применима ко всем странам, то это обсуждение могло бы сразу и закончиться. При этом, полезная информация была бы донесена кратко и чётко.🙂 Вы же, при ответе на мои вопросы и мысли по этому поводу до самого последнего момента эту информацию почему-то держали при себе и по какой-то причине выложили все карты на стол только когда Мила вошла в разговор.
Мои коментарии по поводу проблем каждого отдельного человека не носили опять же какой-то абстрактный характер. Одни могут попасть на аудит с запросом всего что только можно, другие - никогда на такой аудит не попадут. У одной моей знакомой было достаточно уточнить детали со слов по телефону, у других знакомых просили прислать документальное подтверждение. Да, это было не по продаже собственности в обоих случаях, привёл больше для примера как по-разному могут решаться вопросы с CRA. И да, если у меня CRA спрашивает то, чего у меня нет, то для себя я считаю это проблемой и лично моей.
И по поводу отношения ко всем одинаково. Для такого контролируешего органа как налоговая, какой бы то ни было страны, было бы глупо одинаково доверять информации, поступающей из какой-нибудь страны Африки, Среднего Востока или Европы. Я думаю, что мы с Вами прекрасно понимаем, что в разных странах уровень коррупции и возможности фальсификаций разный. Так что, тут не должно быть одинакового отношения. Чтобы опять не закидали меня тапками, я скажу, что не могу подтвердить или опровергнуть эту информацию, но думаю, что и Вы тоже🙂
-
Более того, Fair Market Value - это МАКСИМАЛЬНО возможная стоимость актива - то есть CRA даёт фору. В общем я однозначно за оценку и это очевидно.
Касательно стран где нет оценок как тут говорили выше - есть страны где деньги вывозить нельзя и Канада разрешает таким иммигрантам вывозить свои сбережения в виде вещей и декларировать на таможне по специальной процедуре. Но это не повод равняться на их процедуры, если страна с условно рыночной экономикой и есть рынок недвижимости, лицензированные оценщики и так далее.
-
Ну по-моему все ок. У человека появился вопрос релевантный, почему бы и не спросить. К финансовым вопросам ведь относится: "...тут мы будем обсуждать все, что связано с инвестициями, пенсией, оптимизацией налогов и прочими финансовыми вопросами в Канаде."
