Финансы в Канаде
-
fomo 🤷♀
-
Напечатаные ковидные триллионы то никуда с рынка не делись
-
Ковидные триллионы объясняют высокую инфляцию, но не высокий спрос на жилье. Учитывая что деньги эти в основном выплачивались малообеспеченным - сложно представить что они сидя 2года дома - откладывали ковидные дотации, а потом по-быстрому нашли работу и квалифицировались на мортгедж
-
Когда процент по моргаджу - 1.00% то посчитайте насколько изменится платёж, если стоимость дома увеличится с 1 миллиона до 1.2 миллиона, при срок 30 лет. Разница вас очень удивит - она будет очень небольшой. Средний канадец - смотрит только на месячный платеж. Сумма долга - мало кого волнует.
-
Ставки снизили во время ковида до нуля - отсюда и высокий спрос на жилье
-
Риэлторы то получают свои 2.5% от суммы продажи. Если сумму повысить - то для риэлторов это лучше.
-
Отсюда и пошли накрутки от риэлторов во время ковида - house sold with +250K
-
плюс 250к к аскинг прайс пошли не от этого, а от того что в тот момент все выставляли по цене -20% от компараблз, чтобы создать ажиотаж. это было очевидно, если мониторить за что сколько продавалось, условно вот на прошлой неделе дом продался за 800к, на этой точно такой же дом на соседней улице выставляют за 650к. Будет 20 офферов, из них 15 в мусорку (потому что разумеется владельцы ни на 650, ни на 750 не согласятся) - но зато оставшимися 5 можно поманипулировать, чтобы получить выше того предыдущего который был 800
-
Так есть такой уже
-
Нет никаких оснований для настроения толпы но это не уменьшает его влияния. Даже на профессиональном рынке настроение решает. Приступы оптимизма на фондовом рынке у вас не вызывали вопросов ?)
-
Мне даже интересно стало откуда такое общение? Средние канадцы здесь это кто? Люди со свежей ипотекой 1-3-4 года, у которых нет опыта финансирования после истечения пятилетнего срока? Ну вот вокруг меня соседи, сплошь и рядом канадцы 40+ лет, с опытом разных ипотек от 10+ лет, и они как раз прекрасно знают какие могут тебя ожидать сюрпризы при истечении текущего срока (особенно при низком фиксе) и как колебания на 1-2 % могут менять картину.
