Финансы в Канаде

[t160232284]

Вообще, если честно, напоминает график, где цена идет вверх перед поиском второго дна :) Но посмотрим, что дальше со ставкой будет. Пока выглядит как все в уверенности, что пик подьема ставки пройден,потому и столько активности

[t107703594]

Я вы посчитайте какой воздухообмен будет нужен на дом на 4 человек по санитарным нормам только ( 30 м3 на человека в час )

[t160232284]

не особенно большие, допустим вырастет счет за отопление на 20-30 баксов. соображающая голова дороже.

[t107703594]

Та не если такие щели то можно уже не париться счетами за отопление) если что это производительность принудительной вытяжной вентиляции достаточно большой мощности )

[t160232284]

Это будет довольно сложно сделать без методики подсчета инфильтрации через окна и прочие щели в каркаснике. Он же далеко не герметичен, то есть какую-то долю от этих кубов вы имеете просто по факту

[t107703594]

У меня была когда-то идея держать не выше 650 ppm постоянно реализовать не удалось ...

[t627520646]

Если пик подъема ставки пройден то активности будет ещё больше и цены соответственно только ещё выше

[t160232284]

fomo 🤷‍♀

[t1566598608]

А откуда основания такой уверенности у людей то? Пока тренд овернайта - строго восходящий даж, не боковик. Или толпы наслушались политиканов соседа снизу и такие - ну и у нас все хорошо и попрели покупать?

[t1566598608]

ну нам же лучше, пусть дальше пузырь надувают, быстрее лопнет

[t494159757]

Напечатаные ковидные триллионы то никуда с рынка не делись

[t739208552]

Домашние растения не помогают с СО2?)

[t1566598608]

Ковидные триллионы объясняют высокую инфляцию, но не высокий спрос на жилье. Учитывая что деньги эти в основном выплачивались малообеспеченным - сложно представить что они сидя 2года дома - откладывали ковидные дотации, а потом по-быстрому нашли работу и квалифицировались на мортгедж

[t473917603]

Когда процент по моргаджу - 1.00% то посчитайте насколько изменится платёж, если стоимость дома увеличится с 1 миллиона до 1.2 миллиона, при срок 30 лет. Разница вас очень удивит - она будет очень небольшой. Средний канадец - смотрит только на месячный платеж. Сумма долга - мало кого волнует.

[t473917603]

Ставки снизили во время ковида до нуля - отсюда и высокий спрос на жилье

[t57969301]

Добро пожаловать в Беседку. Здесь это оффтопик, так как город мне не понравился не по финансовым причинам.

[t473917603]

Риэлторы то получают свои 2.5% от суммы продажи. Если сумму повысить - то для риэлторов это лучше.

[t473917603]

Отсюда и пошли накрутки от риэлторов во время ковида - house sold with +250K

[t1566598608]

Шикарное объяснение для ковидного периода, которое оч хорошо показывает почему был взрывной рост в конце 21-начале22го. Но это не объясняет высокий спрос сейчас при ставках в 5.5% когда платеж вырос в несколько раз а зарплаты то так не прыгнули.

[t160232284]

плюс 250к к аскинг прайс пошли не от этого, а от того что в тот момент все выставляли по цене -20% от компараблз, чтобы создать ажиотаж. это было очевидно, если мониторить за что сколько продавалось, условно вот на прошлой неделе дом продался за 800к, на этой точно такой же дом на соседней улице выставляют за 650к. Будет 20 офферов, из них 15 в мусорку (потому что разумеется владельцы ни на 650, ни на 750 не согласятся) - но зато оставшимися 5 можно поманипулировать, чтобы получить выше того предыдущего который был 800