Финансы в Канаде

[t118572312]

это тоже assumption. цены ллокально могут и попадать ( и ожидается что будут снижаться в ближайшие пару лет)

[t411354629]

могут и попадать, а могут и нет. Как там в Ванкувере - сильно попадали за последний десяток лет?

[t118572312]

за последние 2 года хорошо попадали

[t57969301]

У нас в некоторых местах уже попадали.

[t363333313]

У нас только пошел нагрев рынка, до этого рост был близок к инфляции

[t286933770]

тут есть нюанс, рент всегда привязан к местному рынку труда. Т.е. грубо говоря люди не могут платить больше, чем они зарабатывают. А рынок недвижимости - он глобальный. Поэтому есть предел до которого может расти рент, и он же косвенно ограничивает рост цены на недвижимость

[t118572312]

я же постил вчера с зукасы статистику — в york region -30% за 2 года

[t209143775]

Да. Мы вот тут увидели, что такую же квартиру, которую мы тут снимаем, продают за 660 тыс. В ипотеку с 20% даунпеймента это было бы всего на 500 баксов в месяц больше нашей текущей ренты (+ Кондо фии, конечно, и налог).

И что-то я приуныл. Т.к. 20% даунпеймента мы несколько лет будем собирать 😬

[t57969301]

Да, я знаю. С интересом слежу за ситуацией.

[t411354629]

сильно? Или до уровня "год-два назад"? У нас просто явно есть куда ещё расти + приезжих сейчас довольно много. А им жильё нужно

[t57969301]

Ну Сергей же постил статистику, посмотри.

[t411354629]

"несколько" - это оптимистично 😂

[t286933770]

бгг, если в Галифаксе стоимость жизни будет такой же как в Торонто/Ванкувере - то оттуда просто поразъезжаются

[t57969301]

Слушай, ну правда же зависит от дохода семьи. Если бы я пошла работать, мы бы реально могли всю мою зп упихивать в накопления :) И 20% даунпеймента действительно бы накопили за несколько лет. Но конечно на квартиру, никак не на дом.

[t411354629]

ну так пока она не такая, но есть куда расти. У нас то рынок перегрет ещё не был (да и сейчас ещё пока нет)

[t209143775]

Несколько, это 5-10 при текущих темпах сбережений.

Но у нас сейчас главная задача это Ленину карьеру стартануть. Но это проект года на 3-4, по моим прикидкам...

[t118572312]

я с этим согласен. но получается что не все так радужно. как только ипотеку прикрутили желающих купить сразу стало меньше. Но в перспективе лет 20-и конечно будет расти, может не по 20% в год а по 5-10

[t57969301]

Да, мы вот так же прикидываем. Если на одну зп мы можем жить и откладывать, то вторую зп мы вообще можем полностью откладывать.

[t286933770]

5-10% это сильно оптимистично. Чтобы был такой рост спрос должен превышать предложение

[t411354629]

ну так мне и 5% в год - аргумент чтобы купить как можно быстрее. Иначе я буду доолго бегать вслед за растущим даунпейментом