Финансы в Канаде

Vasil 🐱

брокер вам про closing costs объяснять не должен, риэлтор - должен.

Ann

Нет, ни слова про HST. И ранее риэлтор говорил что принято цену на новые дома называть с учётом налога. Может это только в нашей провинции. Рекламы дома нет ещё) этот дом ещё не выставили на продажу. Но мы посмотрели аналогичные дома от застройщика на этой улице

Ann

Вот так у нас www.realtor.ca/real-estate/20455037/3-0-bedroom-single-family-house-lot-940-235-mica-crescent-spryfield-spryfield

Jenya

А на старый дом налог разве не платится? Там land transfer tax, который еще выше

Vasil 🐱

Выше чем sales tax?

Jenya

Ну по моим подсчетам он 2-3 процента, точно не скажу. На квартиру стоимостью примерно 350 тысяч land transfer tax примерно 8000

Ann

Вот на риэлтор.ка примерно такой же расчет, как нам брокер дал. Только тут меньше на пару тысяч.

Ann

Да, я задала.

Ann

Да, конечно. Может ещё есть что я забыла/не знала?

Ann

У нас он 1.5%. А HST 15%.

Vasil 🐱

т.е. такс берёт только провинция?

Ann

First-Time Home Buyers Rebate | Access Nova Scotia | Government of NS novascotia.ca/sns/access/land/first-home-buyers-rebate.asp

До 3000 можно вернуть

Ivan K.

Будет нервозно до декабря/закрытия, если что то с доходом случится к этому моменту то мортгейдж не дадут а из контракта уже просто так не выйти. Совет: Поищите риелтора который даст больший кэш бэк

Ann

Риэлтор даёт кэшбек? Впервые слышу. Сейчас пойду гуглить. Нервозно да. Но у нас 2 человека работают. А учитывается для банка только один. Попробуем не тратить ничего и только зарабатывать. В случае чего кредитная линия на первое время.

Ivan K.

Ну и по деньгам запас нужен, даунпеймент, closing costs и еще тыс 10 - 20

Ann

Должен быть. Но ещё не составляли.

Ann

Ну это вряд-ли... Просто не успеем заработать. А если после декабря покупать, то стоимость будет выше.

Ann

Я селф-имплоед

Ivan K.

Сначала да, получаешь одобрение, но оно будет действовать 3-4 месяца, потом банк может по новой все запросить

Vasil 🐱

не нужно путать pre-approval с финальным approval