Финансы в Канаде

Tanya🇨🇦

У меня обратный опыт, обошла в Москве несколько банков помельче и без результата🤷🏼‍♀️ может потому что не в центре…

Tatiana

Решила у вас уточнить еще момент по п.1: если не делать оценку квартиры на момент лэндинга? Можно потом показывать для налоговой разницу между покупкой (2010 г) и продажей после лэндинга? (продавать будем через пару лет - что будет с ценами не представляю).Т.е эта оценка на момент лэндинга несет в себе какой-то юридический смысл - что надо именно ее прилагать? Или это просто для оптимизации налогооблагаемой базы?

Alex N

Если продали до лэндинга, то включать не надо. Если после то есть ещё лайфхак- и cost basis и цену продажи надо переводить в CAD. Вполне может сложиться ситуация когда при рублевой прибыли, будет убыток в CAD (и наоборот).

Tatiana

Вы имеете в виду, что обычно люди не включают в доход продажу квартиры в стране исхода? Или что все успевают продать до приезда?😊 Меня интересует ситуация продажи именно после лэндинга и перевод этой суммы на банковский счет (не наличкой везти).

Tatiana

А в CAD переводить по какому курсу? Все по текущему? (и покупку и продажу)

Alex N

По курсу на день лэндинга/продажи

Tatiana

Вы меня немного успокоили:) Может кто-то откликнется, кто реально декларировал/ у кого запрашивали документы и поделится опытом.

Tatiana

Аа, т.е покупка = курс на дату лэндинга, а продажа = курс на дату продажи. Это интересная мысль, спасибо. Посчитаю для интереса, что получается.

Andrey M

Я такой человек :) Мы продавали квартиру в Москве в 2021, всю сумму переводили в Канаду свифтом. Посчитали разницу между ценой на дату лэндинга и продажей, получился небольшой capital gain, 50% включили в доход в декларацию за 2021. Фактически налогов с этого не платили, так как всё закрылось имеющимися вычетами. Всё достаточно тривиально. CRA пока не приходил и вопросов не задавал.

Если планируете переводить сумму от продажи в Канаду и использовать её здесь, не вижу причин не сделать всё по-нормальному в белую и обо всем отчитаться.

Tatiana

О, спасибо что откликнулись:) Я правильно поняла, что вы не делали оценку квартиры на момент лэндинга? И использовали суммы из договора покупки и договора продажи?

Andrey M

Делали оценку квартиры на момент лэндинга и её использовали

Roman *

Вьі вносили квартиру в годовую декларацию во времена перед продажей? Потому, что в интернете разнятся мнения нужно ли ето

Мятненький

Закрылось вычетами = не дали денег = по сути заплатил. Или там какие-то особенные вычеты?

Aleksey

интересно что за вычеты такие 🤔

Andrey M

Ну да, "по сути заплатил". Я просто говорю, что из кармана отдельно никаких дополнительных налогов не платил по этом доходу. Хватило имеющегося возврата, чтобы закрыть этот доход в том числе.

Eugene K

вместо оценки можно использовать любые доказательства рыночной цены на момент лэндинга напр. справку из риэлтерской конторы о продажах квартир, подобных вашей в том же районе. плюс еще квартира может попадать под категорию "principal residence" даже после лэндинга. что касается декларированию еще не проданной квартире, то там имеется ввиду декларация наличия собственности >100К

Aleksey

А если квартира является principle residence, то в случае ее продажи декларировать ничего не надо чтоль?

Eugene K

нет

Vasil 🐱

в декларации всё равно нужно указывать продажу principal residence, но налогов с этого не будет

Eugene K

When you sell your principal residence or when you are considered to have sold it, usually you do not have to report the sale on your income tax and benefit return and you do not have to pay tax on any gain from the sale. www.canada.ca/en/revenue-agency/programs/about-canada-revenue-agency-cra/federal-government-budgets/budget-2016-growing-middle-class/reporting-sale-your-principal-residence-individuals.html