Финансы в Канаде

Tatiana

А в CAD переводить по какому курсу? Все по текущему? (и покупку и продажу)

Alex N

По курсу на день лэндинга/продажи

Tatiana

Вы меня немного успокоили:) Может кто-то откликнется, кто реально декларировал/ у кого запрашивали документы и поделится опытом.

Tatiana

Аа, т.е покупка = курс на дату лэндинга, а продажа = курс на дату продажи. Это интересная мысль, спасибо. Посчитаю для интереса, что получается.

Andrey M

Я такой человек :) Мы продавали квартиру в Москве в 2021, всю сумму переводили в Канаду свифтом. Посчитали разницу между ценой на дату лэндинга и продажей, получился небольшой capital gain, 50% включили в доход в декларацию за 2021. Фактически налогов с этого не платили, так как всё закрылось имеющимися вычетами. Всё достаточно тривиально. CRA пока не приходил и вопросов не задавал.

Если планируете переводить сумму от продажи в Канаду и использовать её здесь, не вижу причин не сделать всё по-нормальному в белую и обо всем отчитаться.

Tatiana

О, спасибо что откликнулись:) Я правильно поняла, что вы не делали оценку квартиры на момент лэндинга? И использовали суммы из договора покупки и договора продажи?

Andrey M

Делали оценку квартиры на момент лэндинга и её использовали

Roman *

Вьі вносили квартиру в годовую декларацию во времена перед продажей? Потому, что в интернете разнятся мнения нужно ли ето

Мятненький

Закрылось вычетами = не дали денег = по сути заплатил. Или там какие-то особенные вычеты?

Aleksey

интересно что за вычеты такие 🤔

Andrey M

Ну да, "по сути заплатил". Я просто говорю, что из кармана отдельно никаких дополнительных налогов не платил по этом доходу. Хватило имеющегося возврата, чтобы закрыть этот доход в том числе.

Eugene K

вместо оценки можно использовать любые доказательства рыночной цены на момент лэндинга напр. справку из риэлтерской конторы о продажах квартир, подобных вашей в том же районе. плюс еще квартира может попадать под категорию "principal residence" даже после лэндинга. что касается декларированию еще не проданной квартире, то там имеется ввиду декларация наличия собственности >100К

Aleksey

А если квартира является principle residence, то в случае ее продажи декларировать ничего не надо чтоль?

Eugene K

нет

Vasil 🐱

в декларации всё равно нужно указывать продажу principal residence, но налогов с этого не будет

Eugene K

When you sell your principal residence or when you are considered to have sold it, usually you do not have to report the sale on your income tax and benefit return and you do not have to pay tax on any gain from the sale. www.canada.ca/en/revenue-agency/programs/about-canada-revenue-agency-cra/federal-government-budgets/budget-2016-growing-middle-class/reporting-sale-your-principal-residence-individuals.html

Vasil 🐱

Из той же ссылки

Starting with the 2016 tax year, generally due by late April 2017, you will be required to report basic information (date of acquisition, proceeds of disposition and description of the property) on your income tax and benefit return when you sell your principal residence to claim the full principal residence exemption.

Eugene K

да, вы правы. устарели мои знания

Tatiana

Спасибо! Надо сохранить себе ссылки:) Как я поняла из инфо, если попадает под principal residence, то надо просто задекларировать после продажи? Т.е. если у меня квартира попадает под principal residence и стоит меньше 100k, я ее вообще не декларирую пока не продам? И оценку тогда можно не делать? (Просто мне проблематично оценкой сейчас заниматься, т.к я вне страны нахожусь. И если эта оценка мне не понадобится, то и не стала бы заморачиваться)

Vasil 🐱

дело не в стоимости квартиры, а в сумме стоимости собственности, которая у вас за рубежом хранится. Т.е. 2 квартиры по 40тыс (канадских!) и 20 тыс в банке вне Канады нужно будет репортить в форме T1135

Ну и почитайте какие условия должны быть соблюдены, чтобы иностранная недвижимость могла считаться primary residence