Финансы в Канаде

[t206376266]

Вот и мне один из бухгалтеров сказал, что нужно показывать в этой форме реальную стоимость жилья cost,а не ее оценку...мнения очень разные и это как-то не совсем понятно

[t5430811963]

а в чем разница? я так понимаю что оценка- это документальное подтверждение реальной (рыночной) стоимости

[t1566598608]

Такая себе статистика, в духе международных рейтингов. Громкий заголовок и первый слайд о том что Китай Сша и Канада в топе самых путешествующих наций. Только если глянуть на второй баббл-чарт станет понятно что 80% поездок людей каждой страны из топа - это поездка в соседню страну. Что кроме громких лозунгов про "самые путешествующие нации" вообще не дает никакой информации. Условный Том из Канады может прыгнуть в тачку и одним днем скататься в US без ночевки за цену бензина, как и условный Ли, житель Гуанчжоу, прыгнув на пригородный поезд доедет за час и копейки до Гонконга. Или американский ковбой Джек из Техаса вывезет семейку на выходные в Мексику на своем пикапе, потому что там дешевле чилить. Но мы все прекрасно понимаем какие это "путешествия" и что даже поезд из Милана в Швейцарию может стоить дороже чем бензина из Торонто до Баффало

[t206376266]

Нет. Cost - это сколько стоит жильё по документам, сколько за него реально заплатили. Возможно можно бы было ещё включить документально подтверждённые затраты на ремонт... А Оценка- это во сколько оценили жильё согласно ситуации на рынке на определенную дату. Вы могли купить квартиру 20 лет назад за 10000$, а сейчас она условно может стоить 100000$. Это кардинально разные вещи

[t335448128]

Канаду интересует цена жилья на момент вашего становления налоговым резидетом Канады, чтобы при продаже сравнить эти две цифры и если цена выросла, то с разницы удержать с вас налоги как за доход. Цена покупки вашего жилья никого не интересует

[t335448128]

Тогда ясно. Я не смотрел, что за форму вы обсуждаете, думал речь об уплате налогов при продаже - там принцип такой как я описал. А если вы про декларацию, то да, там другие сущности как вы писали выше и нужно декларировать все имущество, если его совокупная цена достигала цены свыше 100к кадов в течении года. На счет этой цены, то я не встречал описания процедуры, как эта оценка должна проводиться

[t206376266]

Я ж не спорю. Просто в обсуждаемой форме формулировка совершенно другая. И странно мне то, что некоторые бухгалтера Канады, я понимаю, что бывают разные, трактуют cost как покупку, а не оценку

[t335448128]

Я бы сказал, что это объективная рыночная цена, а не цена покупки. В любом случае у вас врядли будут это запрашивать, только в особых каких-то случаях, типа если вы внезапно продадите за 100+к недвигу, которую раньше не декларировали. Тогда можно будет дать рыночные данные ретроспективно, типа год назад такое жилье стоило 50к, а сейчас цена выросла - вот график и тд Ну или делать каждый год оценки, чтоб показать, что цена не поднималась выше 100к. Все это достаточно непрозрачно, имхо

[t206376266]

Так вот там как раз слово cost- и вот интересно это цена покупки + возможно ремонт или Оценка...

[t206376266]

Ну в первой декларации ничего не просят декларировать, это законное право...

[t206376266]

Совершенно с Вами согласна

[t335448128]

Это так, но если сразу не продали, то потом придется репортить и возвращаемся к обсуждаемым вопросам. Вот что удалось узнать копнув на пару уровней глубже по их линкам (прям вспомнил наши кодексы, где 100500 ссылок на разные доки, половина из которых 100 раз менялась и дополнялась😂): Is the $100,000 threshold based on the fair market value of the property? No, it is based on the cost amount. The cost amount is defined in subsection 248(1) of the Income Tax Act and generally is the adjusted cost base and not the fair market value. adjusted cost base to a taxpayer of any property at any time means, except as otherwise provided, (a) where the property is depreciable property of the taxpayer, the capital cost to the taxpayer of the property as of that time, and (b) in any other case, the cost to the taxpayer of the property adjusted, as of that time, in accordance with section 53, except that (c) for greater certainty, where any property (other than an interest in or a share of the capital stock of a flow-through entity within the meaning assigned by subsection 39.1(1) that was last reacquired by the taxpayer as a result of an election under subsection 110.6(19)) of the taxpayer is property that was reacquired by the taxpayer after having been previously disposed of by the taxpayer, no adjustment to the cost to the taxpayer of the property that was required to be made under section 53 before its reacquisition by the taxpayer shall be made under that section to the cost to the taxpayer of the property as reacquired property of the taxpayer, and (d) in no case shall the adjusted cost base to a taxpayer of any property at any time be less than nil; (prix de base rajusté)

[t335448128]

Я пока с телефона не осилил понять, что они там пишут + там еще пяток ссылок на смежные пункты. Все очень интересно 😊

[t206376266]

Все очень запутанно и интересно пишут... я для себя решила детально копать для 2 декларации

[t335448128]

Да, я тоже планирую позже разбираться со всем этим. Я так думаю, что на крайний случай можно будет до подачи второй декларации подарить эту недвигу условному родственнику, он ее продаст и подарит вам деньги. Вроде это законно

[t206376266]

Как вариант. Просто подарки могут облагаться в стране исхода. Вообщем у всех все индивидуально, но объединяет одно: нужно глубоко разбираться поскольку даже устную консультацию сотрудника CRA потом никуда не пришьёшь

[t5430811963]

Насчет t1135 , там ведь написано "Maximum cost amount during the year Cost amount at year-end" Например вы отчитываетесь за 2023 а квартира куплена в 1995м. врядли вы можете cost 1995го года вписать в эти пункты... я думаю имеется ввиду оценка.

[t5430811963]

мне что-то кажется с cost (в смысле кол-ва денег потраченных на покупку) могут быть проблемы во многих случаях, например если квартира получена по наследству от родителя который получил ее в ходе приватизации :) Или если куплена 100500 лет назад за деньги которые уже вышли из обращения

[t5430811963]

вообще ничего не понял из написанного :) т.е. каждое слово знакомо, а смысл не понятен. Но это кстати про $100,000 threshold А в форме t1135 то не он заполняется, а "Maximum cost amount during the year/Cost amount at year-end", а про это я ничего не нахожу

[t335448128]

Ага, это юридический язык, я его и на родном не всегда понимаю, когда начиаю всякие законы читать😔 Речь про этот порог в 100к в течении года, если его пересек, то надо репортить foreign property with a total cost amount of more than $100,000.