Финансы в Канаде
-
Я как раз таким бьіл. Кредит хистори не бьіло и я сказал, что только приехал. Letter of employment им подошел...
-
Извините, может это оффтоп, но я выскажусь)) По-моему, все эти требования к Тенантам в Канаде - это перебор, конечно.
Одно дело ты в банк приходишь и просишь деньги, и тебя проверяют как могут, потому что можешь не вернуть: кредитная история, работа, доходы и т.д.
А съем квартиры - это обычная услуга между двумя сторонами, где одна платит, а вторая предоставляет услугу. И проверять и требовать кучу документов с того, кто платит за эти услуги заранее - это выглядит абсурдно. Т.е. в данном случае работает презумпция недобросовестности, и всем Тенантам надо доказать что они не обманут. Откуда это взялось в развитых странах, где наоборот все доверяют друг другу по умолчанию в большинстве случаев? Обязанность вносить оплату прописана в договоре и стороны его подписывают. Там же прописаны санкции при неоплате. Почему этого недостаточно? Почему лендлорд должен что-то проверять и требовать документы, как будто он кредит даёт?
Представьте что студент перед поступлением в ВУЗ должен доказать свою платежеспособность, кредит скор и письма из школы. Вдруг он не сможет платить в будущем?
Или если работник будет требовать от работодателя кредит скор и подтверждение платежеспособности. Ну а чё, вдруг завтра разорится и зарплату не выплатит?
Самое интересное что в странах бывшего СССР, где доверие между людьми значительно ниже, никаких подтверждений при съёме квартиры не требуют. Только первый и последний месяц. И при этом рынок аренды жилья развивается, все участники привыкли, никаких проблем.
-
всё просто, у тенанта прав больше, чем у лэндлорда, тенанта очень сложно выселить, даже если он не платит
-
Это не только в Канаде так, например в Германии точно так же душу вытряхивают из тенанта. И причины ровно те же самые - потом тенанта фиг выгонишь, если он перестанет платить
-
Недобросовестные люди есть всегда, но насколько это массовое явление? В Росси тоже очень сложно выселить Тенантов из квартиры, знаю несколько историй где люди больше года не могут выселить жильцов. Но таких думаю меньше 1%, поэтому не повод проверять остальные 99%
-
Еще как повод, речь идёт о больших деньгах. Лэндлордам нужно и моргидж платить, и мэйнтенанс фии, и проперти таксы
-
В странах ссср в случае неуплаты людей выгоняют моментально. В Онтарио же это может занять год. И этот год собственник будет платить ипотеку из своих средств. Поэтому и делают 33 проверки в надежде не попасть на такого тенанта.
-
Это вы пока с точки зрения арендатора рассуждаете.
-
Честно говоря, я бы несколько раз подумал прежде чем сдавать жилье в долгосрочную аренду на таких условиях. Один неудачный тенант и потом пару лет только в ноль выходить.
-
Понимаю ваши емоции, так, как самому отказьівали изза того, что я только прибьіл и ко мне нет доверия. Только не понимаю почему вьі ето мне адресуете :) На счет стран исхода - так у нас етими договорами можна подтереться, можно разорвать в разумньій строк, много чего можно. А тут нет. Тут уже ответили. Тут лендлорд набрал кредитов, контракт просто так не разорвет и если что - нечем будет платить кредит... Но почему тут не распотранена помесячная аренда - сам не понимаю...
-
Очередь на рассмотрение дел о выселении в LTB может занять год. Весь год собственник будет платить ипотеку и все остальное из своего кармана. А потом еще скорее всего придется восстанавливать жилье после таких недобросовестных тенантов.
-
Не знаю, как в других странах ссср, а в рф можно быстро выгнать неплательщика только методом грубой силы на свой страх и риск, надеясь что он не пойдет в полицию.
-
Да ну ладно. Замок сменил да и всё 💁♂ права арендаторов в РФ не защищены никаким образом совершенно
-
Сорри, мой комментарий был не к вам конкретно, а просто мысли вслух на эту тему. Никого не осуждаю, прекрасно понимаю что здесь так работает рынок и все к этому привыкл
-
Да, но методы мы знаем: договориться с полицией первыми, сменить замки и тп варианты. Тут за такое будут серьезные последствия.
-
Посмотрите SingleKey и Naborly.
-
Полиция, увидев договор аренды, не будет ничего делать и пошлёт в суд. По поводу "договориться" или сменить замки - я же про это и говорю, надеяться, что арендатор не пойдет в полицию.
-
это вопрос “разборок”. кто наглее и громче, тот и молодец. полиция будет действовать непредсказуемо и может склониться к любым вариантам. в любом случае, это очень хороший шанс избавиться от тенанта.
у тенанта в той же РФ прав почти нет. а те которые есть, защитить невероятно сложно.
но при этом рынок аренды в РФ мне нравится конечно больше: приходишь и снимаешь, а не вот это вот все…
-
Разборки - это всё и есть неофициальный путь. Рынок рф конечно удобнее и приятнее для арендатора, в ущерб арендодателю.
-
Не совсем, у тенанта в РФ по закону прав много и также выселить можно только через суд, который может идти год и большк, а тененты могут сменить замок...
Мне кажется главное отличие в том, что в РФ не принято решать вопросы через суд. Поэтому сразу переходят к силовым методам: сменить замки, найти "знакомого" в полиции и т.д.
61836/120453