Финансы в Канаде

Ivan

Недобросовестные люди есть всегда, но насколько это массовое явление? В Росси тоже очень сложно выселить Тенантов из квартиры, знаю несколько историй где люди больше года не могут выселить жильцов. Но таких думаю меньше 1%, поэтому не повод проверять остальные 99%

Vasil 🐱

Еще как повод, речь идёт о больших деньгах. Лэндлордам нужно и моргидж платить, и мэйнтенанс фии, и проперти таксы

Vadim G

В странах ссср в случае неуплаты людей выгоняют моментально. В Онтарио же это может занять год. И этот год собственник будет платить ипотеку из своих средств. Поэтому и делают 33 проверки в надежде не попасть на такого тенанта.

Sasha

Это вы пока с точки зрения арендатора рассуждаете.

Vadim G

Честно говоря, я бы несколько раз подумал прежде чем сдавать жилье в долгосрочную аренду на таких условиях. Один неудачный тенант и потом пару лет только в ноль выходить.

Roman *

Понимаю ваши емоции, так, как самому отказьівали изза того, что я только прибьіл и ко мне нет доверия. Только не понимаю почему вьі ето мне адресуете :) На счет стран исхода - так у нас етими договорами можна подтереться, можно разорвать в разумньій строк, много чего можно. А тут нет. Тут уже ответили. Тут лендлорд набрал кредитов, контракт просто так не разорвет и если что - нечем будет платить кредит... Но почему тут не распотранена помесячная аренда - сам не понимаю...

Vadim G

Очередь на рассмотрение дел о выселении в LTB может занять год. Весь год собственник будет платить ипотеку и все остальное из своего кармана. А потом еще скорее всего придется восстанавливать жилье после таких недобросовестных тенантов.

Oleg M

Не знаю, как в других странах ссср, а в рф можно быстро выгнать неплательщика только методом грубой силы на свой страх и риск, надеясь что он не пойдет в полицию.

Sasha

Да ну ладно. Замок сменил да и всё 💁‍♂ права арендаторов в РФ не защищены никаким образом совершенно

Ivan

Сорри, мой комментарий был не к вам конкретно, а просто мысли вслух на эту тему. Никого не осуждаю, прекрасно понимаю что здесь так работает рынок и все к этому привыкл

Vadim G

Да, но методы мы знаем: договориться с полицией первыми, сменить замки и тп варианты. Тут за такое будут серьезные последствия.

Denis

Посмотрите SingleKey и Naborly.

Oleg M

Полиция, увидев договор аренды, не будет ничего делать и пошлёт в суд. По поводу "договориться" или сменить замки - я же про это и говорю, надеяться, что арендатор не пойдет в полицию.

Vadim G

это вопрос “разборок”. кто наглее и громче, тот и молодец. полиция будет действовать непредсказуемо и может склониться к любым вариантам. в любом случае, это очень хороший шанс избавиться от тенанта.

у тенанта в той же РФ прав почти нет. а те которые есть, защитить невероятно сложно.

но при этом рынок аренды в РФ мне нравится конечно больше: приходишь и снимаешь, а не вот это вот все…

Oleg M

Разборки - это всё и есть неофициальный путь. Рынок рф конечно удобнее и приятнее для арендатора, в ущерб арендодателю.

Ivan

Не совсем, у тенанта в РФ по закону прав много и также выселить можно только через суд, который может идти год и большк, а тененты могут сменить замок...

Мне кажется главное отличие в том, что в РФ не принято решать вопросы через суд. Поэтому сразу переходят к силовым методам: сменить замки, найти "знакомого" в полиции и т.д.

Vadim G

Отсюда и нет потребности на какие-то серьезные проверки, тк надеятся на «силовые» методы в случае проблем.

И противостоять силовым методам отстаивая свои права и оставаясь в правовом поле практически бесполезно. В суд можно и подать и даже заявление в полицию/прокуратуру/деду морозу написать, только твои вещи уже в сугробе, а в квартиру не попасть.

Vadim G

www.independent.co.uk/news/uk/politics/boris-johnson-mortgages-parents-children-b2113882.html

Julia 🇨🇦

Все взялось оттуда, что арендосъемщики защищены, их просто так не выгонишь. Даже если начать процесс выселения сразу же после первого дня задержки оплаты, то все равно занимает массу времени. Плюс нет никаких предварительных залогов за ущерб (в Торонто). Есть что терять арендодателям.

А во время Ковида еще и выселять запретили

Svetlana

Не пойму смысл. Даже если арендатор прожил год "бесплатно" , пока его пытались выселить, он же потом все равно оплатит все деньги лендлорду принудительно? Ещё и со штрафами/ пеней или что там. Все доходы в Канаде "белые" , что мешает наложить арест на счёт арендатора?